最新的一项统计分析发现，英国房价在去年飙升为房产卖家带来更高的收入。英格兰和威尔士地区在去年出售房产的卖家，平均获利9.5万英镑，相当于46%的增值，高于2020年时平均的83,550英镑。
据英国大型房产顾问服务机构Hamptons的最新报告，2021年，创纪录的92%的卖家出售房产时的价格超过了他们购买时的价格，他们平均持有房产8.8年。
房产业主的收益主要由两个因素驱动：人们持有房产的时间长度和他们在房产周期中的购买时间点。通常情况下，持有房产时间较长的业主见证了更大的价格涨幅，因此获利更多。 
不同类型房产收益存在差距
Hamptons的研究发现，不同类型的房产销售之间存在着明显的分歧。
出售独栋别墅房产的业主收益最大，平均总收益为151,840英镑，比原价高出53%；出售连襟别墅的房主平均赚了92,430英镑；联排别墅的售价比最初购买时增长了79,370英镑，较2020年增加8,820英镑。然而，与前几年相比，公寓房产的平均利润有所下降。
与独栋房产相比，人们持有公寓房产的时间也更短(8.2年)，持有独栋别墅的时间更长(9.4年)，因此累积的收益也更多。
去年，五分之一(19%)的公寓业主在出售房产时亏损，而独栋别墅卖家的亏损率只有4%。
2021年出售公寓的业主的平均总收益为54,690英镑(或增值29%)，低于2020年的62,360英镑，是唯一一个收益下降的房产类型。
在伦敦，2021年卖房的业主获得了197,730英镑的利润或相当于增值58%，为全英最高。但价格增长的疲软意味着2021年卖房的伦敦业主其总收入低于20万英镑，也是Hamptons自2015年有记录以来的首次。2020年买房的伦敦业主获利207,370英镑，2016年的峰值243,050英镑。
虽然91%的伦敦卖家在别墅房产中获得了收益，但16%的公寓卖家在出售时出现了亏损，其中54%的卖家是在过去七年中在伦敦购房的。
伦敦房价最容易负担的Barking & Dagenham区的卖家家，其收益比例排在全英首位。Barking & Dagenham的卖家在2021年卖房时，平均比购买价高出76%。
紧随其后的是Waltham Forest的卖家，收益为72%，威尔士的Merthyr Tydfil为71%，Havering为66%。
在2021年卖家收益比例最高的地方当政府中，有12个位于伦敦。
英格兰东北地部的卖家去年卖方的收益最少，平均为28,960英镑，其中22%的业主出售房产时的价格低于购买价。平均持有周期为7.9年。
通常情况下，卖家持有房产的时间越长，出售时的收益就越大。
20年前买房的卖家在去年平均获得了180%房价增值，而5年前买房的业主只有23%的增值。 
2021年的卖家也不太可能出现亏损，不到1%在20年前买房的卖家，在2021年出售房屋时出现亏损，与之相对，5年前买房的卖家有9%出现亏损。
虽然在购买后五年内出售的房主取得了类似的回报，但对于那些持有较长时间的业主来说，卖家的收益已经缩水。
例如，持有15年并在2015年出售的卖家，平均收益为148%。然而，2021年的卖家如果在15年前买入，收益为50%。这是因为近年来整个英格兰和威尔士的房价增长普遍较弱。
英格兰和威尔士地区房产业主卖房时持有房产的周期
去年的房价涨幅可能已经接近峰值。2021年的平均卖家是在2012年购房的，从那时起，整个英格兰和威尔士的房价已经上涨了55%。
然而，2022-2024年的卖家可能是近期购房的，即价格增长疲软的时期。在伦敦，自2016年以来，卖家的收益一直在下降。
此外，Hamptons认为，疫情爆发以来，人们对自己的房产进行了重新评估，这也导致卖家更早地搬家。2021年有64%的卖家在10年内卖掉了房子，而2019年时这一比例为59%。
然而，在11至14年内搬家的卖家比例从2019年的21%下降到2021年的15%。
特别是公寓业主，更早地更换大房子，2021年65%的公寓卖家在10年内搬家，高于2019年的63%。
按持有周期划分的卖方平均收益
英国各地方政府业主在2021年卖房的平均收益
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(本文内容为英伦财富(原名“英国房产周刊”)中文原创，信息参考自Hamptons等机构或新闻网站等。微信转发，必须标明出处：英伦财富。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议)
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