对英国官方最新数据的分析发现，由于疫情引发了对更大居住空间的抢购热潮，伦敦居民今年在伦敦以外地区购买房产上花费了550亿英镑。
英国大型房产顾问服务机构Hamptons的研究认为，疫情已经改变了人们的住房偏好，对大型城镇的人口和住房市场有潜在的长期影响。而这一结论也得到了越来越多的证据支持。
Hamptons对英国海关和税务总署的数据进行了研究，发现2021年伦敦居民在购买大伦敦以外的通勤城镇和更远地方的房产上投入了549亿英镑，创下单一年度的最高总额。
一年里，伦敦人到外地买下逾11万套房子
Hamptons的统计显示，2021年，伦敦居民在首都以外地区购买了约112,780套住房，是英国北部城市利兹市的所有住房总数的两倍，接近2007年上一轮高峰的最高值，当时的记录是113,640套，而2007年是住房市场相当红火的一年。
2021年的交易总额打破了2007年时创下的366亿英镑的记录，比2020年增长了近60%，部分原因是过去12个月英国房价的快速上涨。
研究显示，尽管2021年的活跃交易量是一个全英国的现象，但伦敦居民在伦敦以外地区购买房产的数量增加尤为明显。
总的来说，2021年中永久性搬离伦敦的居民在伦敦以外地区购买了91,750套住房，占到总搬迁者的57%，比2020年增长59%。
首次购房者占到了伦敦居民在首都以外地区购房的近四分之一，即24%，是有记录以来的最高比例。伦敦高昂的购房成本也意味着，38%的首次购房者离开首都之后步入了房产阶梯。与他们一同离开的还有他们的财富和经验。
与此同时，伦敦的投资者今年在其他地方购买了超过21,000套房屋，约占总数的五分之一，比2020年的17%有所上涨。
与2019年和2020年相比，2021年伦敦房产卖家在伦敦以外购买新房产时花费较少，收获了12亿英镑资产收益。伦敦居民在伦敦地外地区购买的房产均价为506,930英镑，而他们出售的伦敦房产均价525,910英镑。这意味着平均相差18,980英镑或4%。
2021年，伦敦居民出售了总价值338亿英镑的伦敦房产，比2020年增长了65%或133亿英镑，相当于2020年英格兰北部出售的所有房屋总价值410亿英镑的四分之三。
对许多人来说，伦敦以外的房子提供了更高的性价比，而且空间也更大。2021年，伦敦居民用238,990间卧室换取了伦敦以外的274,970间卧室
哪些地方最受青睐？
需要更多的时间居家办公的前景，买家们更倾向于寻找带花园的大房子，而不是市中心的公寓。
新冠疫情引发了居家办公的巨大趋势，这种情况受Omicron新疫情至少会持续到2022年第一季度。
英格兰银行的最新预测表明，从明年开始，全英几乎40％的雇员每周至少在家工作一天，这可能会导致更高的生产力，但也会使房价“更持久”地上涨。
住房市场研究公司Residential Analysts的负责人Neal Hudson表示，这就是为什么人们在搬家时正在考虑比以前更远的房产的原因之一。
与疫情前相比，伦敦居民向外迁移了23%的距离——6.4英里远。虽然大多数离开伦敦的居民希望保留与伦敦的联系，但2021年离开伦敦的居民平均搬离到距伦敦35英里的地方。
在离开伦敦的人中，有超过五分之二或43%的人为了获得更多的空间，而只有28%的人为了缩小居住规模。
但研究发现，在大伦敦地区以外买房的的大多数人仍然在环绕伦敦的轨道区域上。76%的伦敦买家在英格兰南部购买了他们的房产。几乎一半的人买在了在英格兰东南部，四分之一的人买在英格兰东部。
对于那些搬离伦敦的人来说，最受欢迎的目的地是肯特郡的Dartford，其次是伯克郡的Wokingham和埃塞克斯郡的Epping Forest。对于首次购房者来说，赫特福德郡的St Albans和萨里郡的Elmbridge也是热门选择。
英格兰东南部仍然是最受欢迎的第二套房产的目的地，West Sussex的Arun排在首位，然而今年有23%的人进一步搬去了英格兰西南。
这一趋势是否持续，有何影响？
Hamptons研究主管Aneisha Beveridge称，疫情是今年特别多人搬离伦敦人的主要原因，2021年可能是至少一代人以来，伦敦经历的最大一次人口外迁。
“在过去20年里，在伦敦以外地区买房的人比当前在伦敦拥有房产的人还要多。搬离伦敦的人不仅改变了伦敦通勤带的地理环境，也改变了整个英格兰南部的小城镇。而这一点在疫情下已经变得越来越根深蒂固。"
她补充道：“看来灵活办公模式将以某种形式持续下去，这将使外迁人数高于疫情前的标准。尽管在今年热潮后，预计外迁的总量会有所回落，但考虑到伦敦居民的购买力，伦敦以外的房价表现将继续超过伦敦。”
"我们预计，2022年和2023年，在伦敦以外购房的伦敦居民人数约保持在8.5万，比疫情前的五年多出约1万人。"
在过去的30年的趋势是，由于开始组建家庭或寻找更大、更实惠的房产，居民往往从30多岁开始搬离伦敦。在此期间，由于来自欧盟的移民和出生率高于死亡率，伦敦的人口一直在增长。
但如果搬迁趋势持续，较高的资金外流加上脱欧后外来移民的放缓，可能会减缓伦敦人口的增长。
“如果伦敦的人口规模有下降的压力，可能会给非刚需房的房价和租金带来下行压力，”Hudson表示。
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