AMC关门后，这块地皮发生了什么

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文 | 折腾在美国（转载请注明出处）

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大家好，今天我来填一个之前留的坑。这篇文章的内容是早就准备研究的，但是可以写的东西实在是很多，同时今天的这个主题可以说是非常具体的一个点，如果不是生活在周围的话，可能并不会去关心，所以内容受众可能会比较少。

但后我后来又想，无所谓选题的大小，无所谓内容受众的多少，如果这篇文章能够给一部分朋友以信息，那其实无论如何就是有价值的。而且，这一块地方的发展也完全可以映射到美国其他很多的发展问题，聪明的朋友们可以举一反三，无论身处何地，都可以发现类似的例子。

话不多说，我们开始正文。

猜一猜

今天说的到底是哪里

卖个关子，下面这几张截图的AMC电影院，大家知不知道是哪一家。

AMC大门口

AMC影院入口

AMC售票处

眼尖的朋友肯定已经看出来，这就是Cupertino的AMC Square 16（曾经），在2018年3月22号，已经永久性的关闭了。

谷歌上面的信息还在

这块地皮原来叫做Vallco Mall，在上世纪90年代后期就开始逐渐衰落。这块商圈很特别的地方是被Wolfe Road硬生生地隔开，变成两部分。经常走Wolfe Road的朋友，肯定对横跨在路中间，连通商城两侧的桥还有一些印象。当我来到湾区的时候，这里只剩下了AMC，和一些零星的饭店，我还经常去对面的那家饭店吃饭，剩下大部分都是空荡荡的门面。

我们今天的故事就要从Cupertino Vallco Mall这家AMC关闭后说起。

这块地皮怎么个牛x法

我们来看下Cupertino的城市发展地图，就可以看到这块地皮有多么金贵。

下图中左下部分，墨绿色的区域就是Vallco，曾经Cupertino AMC所在地。当然AMC只是Vallco其中很小一部分，我们可以看到Vallco横跨了Wolfe Road两侧，这块区域总占地约58英亩。

中间橙色的那条线是280高速。

再往图右边看，大片的浅绿色的区域和蓝色的圈圈就是苹果公司的Apple Park了，可以看到Apple Park和Vallco这块地皮非常近，几乎就是紧挨着。

这张图里面还有一个地儿大家肯定也都熟悉，就是图中间下部分一点的Cupertino Main Street（图中没有高亮出来，仔细看灰色的字可以找到），吃海底捞的地方，很新的一个商圈。这里通过这几年的发展，可以说是完全取代了Vallco Mall几十年前在这片区域的商业价值。

Vallco在Cupertino城市发展地图中的位置

在寸土寸金的Cupertino，在牛x轰轰的Apple Park旁边，Vallco这块地皮似乎是开发商的必争之地。但是，我来说说这块地皮的开发是怎么阻力重重的。

关闭后发生了什么

买下这块地皮的开发商名字大家有兴趣可以去查下，这里就不提及了。该开发项目计划带来2400个全新住宅单元、近200万平方英尺的办公空间和另外40万平方英尺的零售空间。

早在2014年的时候，这块地皮就已经被开发商买下来，直到2018年AMC关门，期间已经过去4年了，才可以说是正式开始了新工程的推动阶段。如果现在朋友们开车经过那附近，可以看到原来的建筑已经被拆除，这块地皮也被施工围栏全部圈了起来。

关闭后开始的施工

按理说，美国盖房子再慢，几年时间应该是够了的，至少能出一点样子吧。

但是现在的Vallco Mall是这样的，如下图：绿色的是一片空荡荡的平地，连房子地基都没看到，黄色的屋子还是原来未拆除的过街桥，原封未动。

现在的Vallco Mall

为什么呢？

原因很简单，这块区域的开发受到了当地居民和官员的阻拦，或者更直白一些说这个项目伤害到了一些当地居民的利益。

从几个方便来说下。

壹，房价。

这个项目可以带来将近2400多个新的住宅单元，难道不是重大的利好消息吗？

Vallco设计规划效果图

对想要在Cupertino买房的人来说可能是好事，但是对Cupertino的当地居民来说就未必了。

最简答的供给与需求，Cupertino本来就是一个面积不大的城市，对比一下：Fremont城市土地面积占地87.62平方英里，Cupertino占地11.31平方英里，Fremont的面积是Cupertino的的7.7倍之多。2400多个新的住宅单元会极大地增加Cupertino的房源供给，给外来人口提供入驻机会的同时，短时间内，在一定程度上也会影响城市已有房子的房价。

房产是很多人一辈子最大的投资，一辈子到头来钱财在别的地方亏光了，还可以把房子变卖变卖，换些钱安度晚年，所以自然不希望有任何差池。

贰，教育资源。

新住户的流入会和原有居民抢夺原本就紧缺的教育资源，增加的生源有可能超出周围学校的承受范围，甚至有可能对该地区的教育质量和升学率等造成影响。

说得通俗一点，原来1个孩子只需要和10个孩子竞争，现在1个孩子需要和20个孩子竞争，你说当家长的干不干。

如果说造成的房价波动大家还可以忍一忍的话，那动了孩子教育的事情，当地受影响的居民肯定是要组织起来拼死保护了。

叁，城市氛围和环境

上面说了，该项目除了计划带来2400个全新住宅单元，还会建造近200万平方英尺的办公空间和另外40万平方英尺的零售空间。

商圈的兴茂对我们中国人来说是一片区域繁华与否的一个重要标准，我们中的大部分人更喜欢离生活的气息更近一些。

但是从老美的住宅习惯来说，他们中的大部分人更愿意把家安在幽深僻静的地方，而不是走几步路就可以到商圈这些人烟嘈杂的区域，他们更喜欢离自然的气息更近一些。

当然，除了这些明面的上的矛盾，肯定还有很多其他明里暗里的博弈，读者朋友们如果有了解，可以在文末留言或者私信讨论。

最新进展

我们来看看到今年为止，这个项目推进的怎么样了。