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之前的文章（Foster City投资收益数据 | 用数据说话）我说了要来讲硅谷人口外迁这个事情，为了防止说起数据来，大家看着太枯燥，在今天这期里，我先给大家讲几个身边的例子，相信同样的例子也时常发生在你们的身边。
然后我们从旧金山湾区和全美国，这2个纬度来看看，硅谷最新人口迁移的数据。
数据本身比较悲观，虽然我是个乐观的人，但告诉朋友们最真实的数据，让大家心里有个数才是最重要的，毕竟，人口发展这事和怎么投资这事紧密联系。
话不多说，我们进入正文。
作者| 子文
几个我身边的例子
我们先放着湾区人口增长数据不表，给大家说几个发生在我身边的真实例子。
【壹】
之前弄出租的事情，认识一位从从Seattle来湾区工作的哥们，原先在西雅图Amazon总部工作，一表人才，业务精湛，被Facebook总部挖到湾区这里工作。底薪多3万，股票给的更多，当然股票总共多给多少人家也没具体告诉我，但是Facebook给的package，你懂的。
这小伙兴致冲冲来到湾区，干了3个月，数一数账户里面到手的钱，这不对啊？！
怎么每个月到手的钱还少了400刀！
找了个accountant再一算，所有package加一起，到手的钱也不比在西雅图到手的钱多。这哥们当时就呵呵呵了。咱这还没算生活住房成本，和教育推娃成本的差距。
最近申请调到Facebook西雅图部门，平薪，工资不变。
再和他联系的时候人已经搬回西雅图，好样的。
【贰】
再讲一个我们公司的事。
公司在Sunnyvale，沿着237就能看到。之前公司上层人事变动，新来Director是从Austin部门调过来的“空降兵”。Director自己和家人住在德州Austin，有时候飞过来处理一些事情，大部分时候在Austin。
人家是什么操作呢，就是拿着加州大公司Director级别的年薪，交着德州的税（他的行政划分还是属于Austin部门），享受着德州的大房子（你要硬说人家在德州住老破小我也没办法），和更加轻松就能上名校的好学区。
所以说为什么人家能干到Director，手底下管着几百号人呢，这个操作，这个意识。

【叁】
还是公司的事。
我来公司这几年，发现一个很有意思的现象：我们一直在招人，在每年招聘旺季那几个月，我自己每周至少有1~2个面试别人的次数，但是，这几年过去了，Sunnyvale部门的总人数还是那么多，并没有什么变化。就是说几年前Sunnyvale假设我们部门是50人，那么现在我们部门还是50人左右。
但是，这几年，我们部门在印度的人数增加了几倍，我们在Austin奥斯汀是直接组建了一个新的开发团队来和Sunnyvale这里的开发并驾齐驱，在国内也有新的团队在扩张。
什么意思，自己体会。
人口外迁加剧
好了，说了几个身边真实的例子，希望你能够提起兴趣来看看一些数据。数据本身还是要和这些生动的例子一起食用才最佳。
毕竟，所以的现象最后都会通过数据表现出来。
加州财政部的最新数据显示，从2018年7月到2019年7月，加州人口仅增长了0.35%：这是自1900年以来的最低增长率。
同时期的旧金山湾区也很难：湾区的五个县仅增长了0.42%，这是自2005年以来人口增长的最低水平。
- Santa Clara County的人口负增长最多，迁出人口，比迁入人口多5900人。增长率为0.26%，在旧金山湾区排名倒数第二，仅次于排第一San Mateo County的0.22%；
- East Palo Alto人口减少0.6%（抬棺兄弟们被挤走了？）；
- 还有一些小的城市，人口降幅达0.9%，就是1%的人口去年一年之内就跑掉了，这里就不一一列举了。
有些人要问了，迁入人口少于迁出人口，人口增长率不应该是负的吗？
那是因为人口增长的略微趋势是归功于在本地出生的婴儿。
也就说湾区主流从业人员是迁出的趋势，而新增数目是非青壮年可就业的宝宝们。
人都去了哪
人口的流向我们从整个旧金山湾区的和全美国2个纬度来看。
从整个旧金山湾区来看。
城市级别数据：
- Dublin连续第2年成为加州人口增长最快的五个城市之一，过去一年内至少新增3万居民。
- 其他增长最快的湾区城市包括Los Gatos，Milpitas和Newark。
County级别数据：
- Alameda County新增居民约11,400人，增长率为0.68%，是旧金山湾区最高增幅的County。
- 同时Alameda County和Contra Costa county是湾区仅有的2个人口迁移为正的County，就是说其他County都是外迁人口大于迁入人口。
很多人不知道Contra Costa county在哪，它在旧金山东面那里，三谷上面一点，截个图给大家看一下。
Contra Costa county
我们再从全美来看，这些人都去了哪儿。统计数据显示，湾区外迁人口最多的几个城市是：
- Seattle（开头那哥们，和周围无数的兄弟姐妹们）；
- 亚利桑那的Phoenix；
- 和德州的Dallas。
小结一下
我在不同文章里面数次提到过房价上涨的底层逻辑，或者说每个地区持续发展的底层逻辑是：
- 长期看人口
- 中期看土地
- 短期看金融/政策（这个要根据国情来判断哪个权重更大）
注意，第一条就是长期看人口，为什么中国这20年间跑的这么快，人口红利是很大的一个制胜因素，为什么印度这几年跑的这么快，还是人口。
我自己也在湾区，我的很多朋友也都在湾区，所以完全没有唱sui湾区的意思。回到我们常说的投资收益的角度来说，如果不从根本上解决人口外迁的问题，你还觉得硅谷一些城市还能够持续过去10年的高投资收益吗？单纯从投资的角度，你会把自己的钱投到哪个篮子里面去呢
同时，注意这些数据还是没有新冠疫情之前的数据，在这次新冠疫情影响下，数据会是什么走势，目前还是未知的。
再加上最近不是Twitter出了个可以无限期在家工作的新政策，我看了下发新闻的很多，做分析的很少，很多人低估了这个政策对我们工作生活方式的影响程度，我认为这个政策会带来别我们想的要严重得多的影响，我之后还是要发文来分析一波。记得关注下！
好，今天就到这里，感谢大家的支持，欢迎大家三连：关注，在看，转发！
原创：子文
责编：子文
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