亚马逊重返纽约？CEO贝佐斯纽约狂置$8000万房产

【摘要】

亚马逊CEO在纽约购买价值约8000万美元的3套公寓；

亚马逊或在曼哈顿签下至少10万平方英尺的办公空间；

科技纽约对亚马逊有终级吸引力

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继今年的情人节当天，亚马逊宣布和纽约“分手”-取消原定的在纽约皇后区的第二总部计划之后，亚马逊在纽约又有新动态。新闻纷纷传出亚马逊CEO杰夫贝索斯(Jeff Bezos)正在豪置曼哈顿的公寓，亚马逊也在曼哈顿中城寻找新的办公空间。这些新闻传递出的信息是明显的：虽然亚马逊皇后区长岛市的第二总部计划搁浅，亚马逊在纽约开拓领土的计划并没有停滞不前。

# 亚马逊CEO在纽约狂置8000万美元住宅

据华尔街日报报道，亚马逊首席执行官杰夫贝索斯(Jeff Bezos)正在曼哈顿购买三套公寓：包括顶层公寓和位于其下方的两间公寓，报价共约为8000万美元。

顶层公寓位于一栋经过翻新的1912年新哥特式建筑内，俯瞰着麦迪逊广场公园。公寓占地10,000平方英尺(930平方米)，分为三层，另有5,700平方英尺(530平方米)的户外露台，有五间卧室，五间浴室和三间化妆间。

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另外两套公寓则由贝佐斯于5月份以2845万美元的价格一起购买，如果它们与顶层公寓合并，可以创造额外的价值，也可以成为纽约独一无二的房产了。

因为购买尚未公开记录，目前还不清楚贝索斯最终为顶层公寓支付了多少钱。但根受益于纽约豪宅市场疲软，估计以比要价低不少的价格成交。贝佐斯购买的这个顶层公寓，2017年11月的要价7380万美元。一年后，它降至6280万美元。4个月后的2019年3月，它减少到5800万美元，最终的实际成交价可能比这个价格还要低。

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# 亚马逊在曼哈顿或签下至少10万平方英尺办公空间

亚马逊虽然已经告别了纽约皇后区，但它仍然钟爱纽约。根据纽约邮报的消息，亚马逊正回到曼哈顿购买办公空间。

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据报道，这家科技巨头正在与位于宾州车站以西一个街区的两座新摩天大楼的所有者进行谈判 - 新建的“西曼哈顿1号”(One Manhattan West)以及其姐妹项目“西曼哈顿2号”(Two Manhattan West)。知情人士表示，亚马逊正在寻求至少10万平方英尺的办公空间，而这只是开始。

据称，亚马逊正在瞄准“西曼哈顿2号”的顶层空间，唯一的问题是位于第31街和第9大道的该建筑，直到2022年才会为租户做好准备。相比之下，“西曼哈顿1号”将为今年秋季的租户做好准备，其中包括位于67层塔楼中间的25万平方英尺的空间。消息人士称，25万平方英尺的空间将无法长期使用，但可以满足亚马逊的空间需求，直到西曼哈顿2号”准备就绪。此外，亚马逊还在考虑位于街对面的美国邮政大楼(James A. Farley Building)的空间，可以在五个楼层拥有办公空间，并将可以在明年5月入住。

#亚马逊第二总部计划回顾

去年11月，亚马逊公布了第二总部选址的名单：纽约长岛市(Long Island City, LIC)，与华盛顿特区近郊的水晶城(Crystal City)共同成为亚马逊新总部。亚马逊未来将投入至少50亿美元在两处办公地的设施建设和其他投资，各自会有至少2.5万名新雇员，到此长达一年多的亚马逊第二总部选址终于落下帷幕。消息公布后，长岛市的楼市几乎“一夜之间”被点燃，优投房网站utofun.com上长岛市周边房源的搜索量比之前猛增近4倍。多家房产经纪公司与开发商也向优投房表示，长岛市的房产市场在一夜之间变身卖方市场，一时间长岛市房源，特别是新房房源出现供不应求，一些热门楼盘出现了抢购的情况，有的开发商甚至考虑将已经开盘的项目提价。

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然而好景不长，迫于皇后区当地部分居民和政商人士的强烈反对，亚马逊在今年二月宣布取消在纽约长岛市设立第二总部的计划。消息一出给被点爆的长岛市楼市泼了一盆冷水。不过，亚马逊在还在基本没有实际行动的情况下取消长岛市第二总部的计划，只是使得长岛市失去了亚马逊可能带来的更大购房需求，没有其他可见的负面影响。长岛市因为仅与曼哈顿一河之隔的地理位置，是很多买家特别是中国买家的理想购房地。预计未来长岛市将继续有新房推出，并靠当地居民和国际买家消化存量。

# 亚马逊离不开纽约

用科技解决生活中的问题，使生活变得更有趣，是未来科技发展的重点。这也意味着科技产业将不仅依靠技术取胜，更需要贴近市场的思维。在纽约，每天有600万人口进出，是金融、广告、传媒、时尚等诸多产业的中心，和硅谷大片的科技园不同的是，纽约的科技公司可以说与市场是零距离的。2002年以来，从纽约前市长迈克尔·布隆伯格开始，纽约成为东岸科技中心的目标就开始正式走上日程。为此，纽约市开始系统性的建构以下元素：人才、风险投资、开放数据、科创园和媒体等，为科技纽约打造良好基础。不仅如此，纽约有众多高校，有大量的年轻科技人才储备。所以科技公司纷纷抢占纽约市场。谷歌，脸书、Spotify等硅谷公司也都在扩大在纽约的业务，科技回归城市的趋势已经明显。事实上，纽约科技公司的就业正弥补华尔街就业的下降。科技产业就业人数从2007年的8万人增长至2017年的13万人。科技纽约的定位越来越明晰。

纽约科技产业与华尔街就业人数占比(%)