摘要】
对望曼哈顿,纽约时尚居住地
布鲁克林桥下,与华尔街一水之隔;
DUMBO社区关键字:文艺、亲水、潮流
网红打卡圣地,游客众多,租房需求旺盛
DUMBO房产市场分析
纽约步步是风景,也是摄影爱好者们的天堂。时代广场、中央公园、帝国大厦和布鲁克林大桥等等不仅是来纽约必须要留影纪念的地方,也是众多电影的取景地。
图片来源:unsplash
在纽约众多的网红打卡点中,不得不提的就是位于曼哈顿桥下的丹波(DUMBO)艺术街区。在丹波的华盛顿大街(Washington St),总是能看到拿着各种单反或者手机拍照的人,因为这里是纽约网红打卡的圣地。如果你面向西站在这个路口,脚下是由砖砌成的街道,眼前是曼哈顿大桥,透过曼哈顿大桥的桥墩则刚好能看到远处的帝国大厦。
图片来源:Brendan Church
那么住在DUMBO区是一种怎么样的体验呢?DUMBO区的房产市场如何?这里的新楼盘是不是也一样潮呢?
DUMBO的IN生活
工业区转型艺术区的典范
图片来源:谷歌地图,编辑:优投房utofun.com

DUMBO艺术节
图片来源:dumbonyv/Flickr
到了20世纪中期,产业转移的大潮导致布鲁克林的工厂区迅速没落,留下了大片的闲置空间。60年代的纽约市长林赛(John Linsay)开启了Art-In-Residence项目,为纽约市注册的艺术家提供免费的工作室加住宅空间。很多住宅和贮货为一体的大楼顶层都参与了这个项目,因为由于搬运不便,许多顶层原本都是闲置的。1978年,纽约州公园管理办公室(New York State Office of Parks)把布鲁克林大桥和曼哈顿大桥中间不少废弃的空厂房买下来。艺术家住户们集体决定把这个地方叫做DUMBO,这个简写与动画片“小飞象”的名字一样。从此艺术和DUMBO就紧紧联系在一起了。如今每个月的第一个星期四,DUMBO都会举办艺术行走活动(First Thusrday Gallery Walk),艺术家们在街头交流展示自己的作品。
图片来源:Dan Gold、Andre Benz、Patrick Tomasso、Chris Barbalis、Namphuong Van、Kevin Rajaram、Kevin Lee/Unsplash
热爱生活的人的天堂
在DUMBO的发展中,David Walentas是一个绕不开的名字。他是DUMBO区的大业主,拥有DUMBO200万平方英尺的空间。David花了17年-直到1998年,才从纽约市申请到将DUMBO废旧工厂改建的准许证。同一年,布鲁克林区的区长也开始规划,在DUMBO建一个公园,也就是后来的布鲁克林大桥公园,在这个公园里能够尽览曼哈顿的天际线。此后,DUMBO兴建了酒店、商场、电影院、咖啡馆和高档餐厅等等,让这个地方除了文艺之外,也成为一个新的娱乐休闲中心。
布鲁克林大桥公园
图片来源:Pparnxoxo/Unsplash
David的妻子Jane是艺术家,曾经是雅诗兰黛的艺术总监,也在DUMBO有自己的工作室。1984年,David为妻子从俄亥俄州买下了一个建造于1922年的旋转木马。80年代,90年代,简后来学习雕刻上色,开始了漫长的修复旋转木马的任务。后来他们把这个价值百万的旋转木马捐给了布鲁克林大桥公园,还请设计师 Jean Nouvel设计了一个透明的玻璃房间,这样冬天可通暖气,夏天有空调,这也让公园在冬天这样的淡季时仍有不少生气。这个旋转木马就叫“Jane’s carousel”,现在也是去DUMBO必须打卡的地方。
以“Jane”命名的旋转木马

图片来源:Shinya Suzuki/Flickr
DUMBO除了有众多的特色餐厅、咖啡馆和酒吧,不得不提的就是Smorasburg美食节了。在这个大名鼎鼎的户外美食节里,你能找到网红美食水滴蛋糕、拉面汉堡、章鱼小丸子、铜锣烧、烧烤炸物、墨西哥卷饼、龙虾卷等等等等,还有各种亚洲美食。艺术、音乐还有美食让DUMBO成为热爱生活的人的天堂。
科技创新新枢纽
08年经济危机之后,新市长彭博就和纽约大学POLLY学院进行商议,如何为纽约创造更多的工作。隶属于市政府,负责与私营部门、公司进行谈判、筹款的非盈利组织纽约市经济发展组织(New York City Economic Development Corporation)联合了纽约大学POLY理工学院开展了一个名叫“ DUMBO孵化器项目“(DUMBO Incubator)。这个项目让DUMBO开始了新一轮的转型。
布鲁克林科技三角区的创新和初创公司
(蓝色-创新公司,黄色-初创公司,绿色-社区生态公司)
图片来源:brooklyntechtriangle.com
该孵化中心从2011年开始启动以来,吸引了高科技公司、移动通讯,APP发展类,数字化媒体、广告等不同行业进驻。另外纽约大学理工学院从09年就已经跟市政府、房地产开发公司尝试这种孵化器实践。经过几年的发展,现在DUMBO已经成了纽约新兴科技、文化创意和广告业的新基地,也是布鲁克林科技三角区的重要组成部分。三角区主要由丹波(Dumbo),布鲁克林市中心(Downtown Brooklyn)和布鲁克林海军船厂(Brooklyn Navy Yard)组成,是纽约创业的热土。
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DUMBO地区房产市场趋势
住宅类市场以Condo公寓为主
Condo公寓在DUMBO地区的住宅类房产市场是占到绝对主导地位的。每年Condo公寓的交易量在100-200手的范围,而每年Co-Op公寓和House类房产的交易数量就只有个位数。接下来我们就来看看DUMBO地区的Condo公寓市场。
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价格飙升,5年增长82.3%
从2013年到2018年间,DUMBO地区的Condo公寓经历了爆发式增长,房产交易中位数从2013年的93.8万美元增长到了2018年的171万美元,增长了82.3%。房价在2014-2017年增长尤为迅猛,2018年稍有舒缓。
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交易活跃,分布相对均匀
从DUMBO地区的房产交易分布来看,交易十分活跃,交易的分布也比较均匀。
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投资价值高-租金收益高于月供
我们在衡量一个房产的投资价值的时候,特别是投资房以后将获取租金收益的时候,看每月的月供和每月的租金比较格外重要。如果每月的租金超过每月需要支付的月供,那么除了首付之外,投资房产每月都会带来正的现金流。
DUMBO的租金在布鲁克林数一数二,一居室的平均租金能达到3000美元,堪比对岸的曼哈顿。如果按照20%的首付和4%的贷款利率考虑,一居室价格在80万美元以下的话,每月的租金收益将超过月供。
资料来源:MNS
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与华尔金金融区租金基本持平,而价格更加亲民
实际上,DUMBO的租金不仅在布鲁克林是数一数二的,甚至其Studio和一居室的租金与对岸的华尔街金融区(Financial District)同类公寓的租金基本持平。高的租金收益和市场上较为丰富的Condo公寓使得DUMBO地区成为极具投资价值的地区。
资料来源:MNS
华尔街金融区现有新楼盘的销售价格中位数已经达到了218.6万美元(DUMOBO2018年的房价中位数为171万美元),相比之下DUMBO区的新楼盘更加可以负担,最后我们就为大家介绍一个性价比尤高的新楼盘。
新楼盘介绍
仲量联行全球限量首发
98 Front Street
"98 Front Street" 是由纽约豪宅开发商ODA倾力设计的新楼盘,不仅离DUMBO曼哈顿桥下网红打卡圣地只有一个街区,立面极具设计感,价格则仅65万美元起。

※ 拥有165套时尚现代、高端精致的住宅
※ 由屡获殊荣的建筑公司ODA New York设计, Hopestreet开发, 将复杂的创新理念和卓越的工艺结合在一起
※ 项目注重环保,建成后将获得LEED认证
※ 现代设计与混凝土装饰外观结合,让您如同生活在艺术、雕塑中一般
-室内盐水泳池
-水疗中心
-蒸汽房
-室内和室外健身中心
-含雕塑倒影池景观的双层大堂
-7000平方英尺(约651㎡)的公共屋顶露台,
  包括烧烤区和3个独立的室外厨房、保龄球场、室外放映区
-一个居民休息室和联合办公空间
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