亚马逊不来了，但科技纽约的脚步不会停歇

摘要

亚马逊确定取消纽约长岛市第二总部计划；

长岛房产市场未来走势如何？

科技纽约的脚步是否放缓？

二十年科技建设蓝图。

亚马逊确定取消纽约长岛市第二总部计划

情人节当天（2月14日），亚马逊官方正式宣布和纽约“不欢而散”：取消在纽约长岛市设立第二总部的计划。亚马逊发表声明称“经过深思熟虑和审议后，我们决定不再推进在纽约皇后区长岛市建立亚马逊总部的计划。”亚马逊认为，尽管民调显示有70%的纽约居民支持亚马逊新总部落户计划，但当地部分政商人士明确表达了反对立场，这将导致公司无法与当地政府建立良好的合作关系，此前的计划也将难以实现。

亚马逊官方宣布取消纽约长岛市第二总部

资料来源：Amazon；版权归Amazon所有

亚马逊的决定无疑给长岛市的楼市泼了一盆冷水。去年11月，亚马逊宣布第二总部(HQ2)计划后，纽约长岛市的房市热炒，一度一夜之间从买方市场转为卖方市场，成交量更是提高1倍以上。

优投房此前推出【科技纽约】系列，在第一时间为大家跟进了科技巨头亚马逊第二总部计划的进度，也提醒谨慎投机。优投房不变的态度是，长期看好长岛市房市的发展，但短期的投机炒作需慎重。具体论点：请点击查看往期文章：

冷静！亚马逊影响的不只有纽约长岛市

亚马逊为何放弃纽约？

与其说亚马逊放弃纽约，不如说纽约人不要亚马逊。纽约市市长和纽约州州长为亚马逊在纽约的第二总部计划叫好，抛出各种优惠政策作为橄榄枝，但纽约当地居民并不买账。建立第二总部的消息一经放出，教堂集会、举办谴责亚马逊的听证会、Twitter吐槽等等的消息不绝于耳。究其原因，居民们提出的反对原因主要有：

亚马逊的就业承诺并没有说明是雇佣长岛市或者纽约本地居民
亚马逊进驻后房价将被抬高，当地居民难以负担；
亚马逊轻而易举获得城市数据；
政府倒贴15亿美元给科技巨头是不明智的做法；
大量新员工的进入使本来就拥挤不堪的长岛市学校负重加大

纽约议员举行亚马逊听证会的公告

资料来源：纽约州议员Michael Gianaris网站，,版权归属纽约州议员Michael Gianaris网站

长岛市房市未来如何？

在亚马逊计划进驻长岛市之前，长岛市经历了几轮大规模开发后，市场上有大量新Condo的库存，有饱和的迹象出现，房产市场也为买方市场。2017年长岛市的Condo交易量较2016年还有小幅下滑，交易价格则处于稳定增长的状态。2017年长岛市Condo交易价格中位数为91.13万美元。

资料来源：优投房

如今亚马逊在还在基本没有实际行动的情况下取消长岛市第二总部的计划，只是使得长岛市失去了亚马逊可能带来的更大购房需求，没有其他可见的负面影响。长岛市因为仅与曼哈顿一河之隔的地理位置，是很多买家特别是中国买家的理想购房地。预计未来长岛市将继续有新房推出，并靠当地居民和国际买家消化存量。

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科技纽约脚步是否要放慢？

答案：不会。

1. 宏伟的二十年科技建设蓝图

2002年以来，从纽约前市长迈克尔·布隆伯格开始，纽约成为东岸科技中心的目标就开始正式走上日程。为此，纽约市开始系统性的建构以下元素：人才、风险投资、开放数据、科创园和媒体等，为科技纽约打造良好基础。

科技纽约从政府部门开始：首先公开政府数据，纽约市数据系统质量和先进程度堪比科技公司；此外，从人才源头抓起，推动常青藤名校康奈尔大学在纽约设立科技园。康奈尔科技园将学术界和各个行业聚集在一起，创建先锋领导者，转型的新研究、产品、公司和社会事业；另外，还鼓励创新型企业和中小企业的发展，营造了良好的创业氛围。纽约原有的金融、媒体、广告和时尚的支柱产业，在科技元素加入和如虎添翼。纽约已经迈开了走向科技城市的步伐，这一点不会因为某一个公司的进出而改变。

2. 市场零距离：第一的金融，消费品，时尚，广告市场

用科技解决生活中的问题，使生活变得更有趣，是未来科技发展的重点。这也意味着科技产业将不仅依靠技术取胜，更需要贴近市场的思维。而在纽约，每天有600万人口进出，是金融、广告、传媒、时尚等诸多产业的中心，和硅谷大片的科技园不同的是，纽约的科技公司可以说与市场是零距离的。

3. 科技公司聚落效应

谷歌，脸书、Spotify等硅谷公司也都在扩大在纽约的业务，科技回归城市的趋势已经明显。许多年轻的科技从业者前往纽约就职，若干年后，这些人才往往会创办自己的科技创业公司，反哺纽约的科技业。众多的科技公司不断地再加码投资纽约。

点击查看往期文章：沸腾啦!!谷歌也扩张纽约分部,拟增加1万2千就业机会

纽约中城的科技创业公司

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4. 转型中的就业型态

我们从纽约的就业数据中也能看到，传统的金融行业就业增长已在平均线以下，新兴产业和科技产业开始占据上风。

纽约市2010-2015年各行业就业增加人数(千人)

图片来源：NYC Department of Planning

下图显示，纽约科技公司的就业正弥补华尔街就业的下降。科技产业就业人数从2007年的8万人增长至2017年的13万人。

纽约科技产业与华尔街就业人数占比(%)

来源: 纽约时报，版权归纽约时报所有

而下图显示，科技公司的薪资总额占全体的百分比也在逐渐地攀高。

纽约科技产业与华尔街薪资占比(%)

来源: 纽约时报，版权归纽约时报所有

长期的纽约的房市，依旧精采可期

纽约在科技纽约的道路上进行了近二十年厚实的各项基础建设：人才、风险资金、金融市场、科技聚落和体量第一的市场。这些优异的条件，是吸引亚马逊进驻纽约的理由。因此，纽约可以没有亚马逊，因为早晚会有其他的公司补足这空缺。但亚马逊退出纽约，将失去其零距离的市场、优秀的人才和发达的金融市场。长期的纽约的房市，依旧精采可期。

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资料来源：优投房utofun.com, New York Times

图片来源：优投房utofun.com, New York Times

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