亚马逊第二总部选址纽约长岛市？房产股应声大涨

【摘要】

亚马逊垂青纽约长岛市(Long Island City)，或将成为亚马逊新总部；

纽约继硅谷后美国第二大高科技聚集地，长岛市与曼哈顿只一河之隔；

长岛市有可供开发的土地，和大量新建公寓大楼，以满足住房需求。

虽然电商巨头亚马逊官方还没有确认，但是以纽约时报为首的多家媒体的新闻已经铺天盖地：亚马逊垂青纽约长岛市(Long Island City, LIC)，或将与华盛顿特区近郊的水晶城(Crystal City)共同成为亚马逊新总部。

一时间，纽约的房地产信托基金和房地产经纪公司的股票应声上涨，初显亚马逊帝国的威力。

图片来源：雅虎金融

世界上恐怕没有第二家公司能够把新总部选址变成一场大型的选秀活动，甚至还有投注网站算出赔率。去年亚马逊选新址的消息一出，就有美国各地的200多个城市抛出橄榄枝，从减税到补助和基础设施成本分摊，各出妙招，甚至还有城市要将当地的河流改名“亚马逊河”。

今年1月，亚马逊公布了第二总部选址的候选名单，包括波士顿、纽约、华盛顿特区，芝加哥、达拉斯、迈阿密和洛杉矶在内的20个城市。这场备受关注的选秀大赛历时1年多，随着纽约皇后的长岛市和华盛顿特区近郊的水晶城脱颖而出，终将落下帷幕。

优投房今天将为大家介绍长岛市，看亚马逊为何选择这里？这里的房产市场情况又如何？

长岛市与曼哈顿中城东一河之隔

图片来源：谷歌地图；编辑：优投房

#1 与金融中心一河之隔，却有大片可供开发的土地

长岛市虽然叫市，其实是隶属于纽约皇后区的一个社区，它北边是阿斯托利亚（(Astoria)，西临东河，对岸就是世界级金融中心曼哈顿。这个与曼哈顿只有一河之隔的地方原是大片的厂房和仓库。

70年代开始，废弃的厂房因其开阔的空间和低廉的租金而被艺术家们租住进行创作，逐渐成为纽约艺术活动最为密集的地区。比如以前的slivercup烘焙厂在80年代改造为纽约最大的slivercup影视制作基地，制作了一系列如《欲望都市》等经典剧集。廉价的地皮和租金不仅吸引了艺术工作者，更吸引了大批嗅觉灵敏的投资商和开发商，加上2001年起纽约市政府大幅更改区划条例，鼓励将废旧厂房改造成为住宅和商业混合用地。

建设中的长岛市

图片来源：Lucas Klappas on Flickr

如今的长岛市，特别是临东河的一带，因为一座座拔地而起的豪华住宅，面貌全新。然而长岛市向内陆部分走仍有大片可供开发的土地，比如由于火车线路改造计划而有一定空地的Sunnyside Yards。

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#2 纽约继硅谷后美国第二大高科技聚集地

投资银行曾是纽约经济的闪耀明星，但在10年后的今天，主导纽约经济的则是科技和创意企业，它们以资深创意员工为核心，加上纽约包括哥伦比亚大学和纽约大学在内的高校众多，有充足的人才储备。位于纽约中城的硅街(Silicon Alley)已经形成1300多家新创公司组成的科技聚落。

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#3 有能力满足住房需求

长岛市近几年是纽约房产市场中的热词，有大量的新建的高层公寓大楼，特别是独立产权公寓(Condo)，加上她优越的地理位置，可以俯瞰曼哈顿，备受投资客青睐，也居住了大量的曼哈顿上班族，这对于看中人才的科技公司来非常关键。如果亚马逊确定落户长岛市，可以预见会有新一波新大楼的兴建。

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资料来源：优投房

事实上，长岛市的房价已经处于稳定增长的阶段，2017年长岛市Condo的交易价格中位数达到95.5万美元。在交易的房产中，靠近东河的公寓价格相对更高。

资料来源：优投房

最后一个问题是：亚马逊到底有何魅力引发各大城市争抢？--亚马逊的到来将直接为一个城市带来5万个工作岗位和超过50亿美元投资，还有一系列不能准确估计的城市促进效应。各大城市竞相争取这个机会就不难理解了。

一个具体的例子就是亚马逊现在的总部所在地-西雅图。亚马逊对西雅图的冲击，堪称一家企业造就一个城市的范例。2010年亚马逊雇用的本地员工人数只有5000人，如今已成长到 4 万人。

有人开玩笑说西雅图市中心一半的大楼都与亚马逊有着千丝万缕的联系，这听起来有些夸张，但亚马逊在西雅图的影响力确实无与伦比。自从2016年亚马逊将总部正式搬至西雅图市中心以后，占据了几个街区，本来略显荒凉的地段马上热闹了起来。不到一年时间里，周围几座公寓楼也拔地而起，据说这些公寓楼的建造完全是为了满足亚马逊员工的居住需求。西雅图房价涨幅迅速，从2012年以来价格翻番，亚马逊扮演了关键角色。

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我们有理由期待，亚马逊的到来将会对长岛市和纽约带来巨大的影响，优投房将和大家一起关注。

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资料来源：优投房utofun.com、网络

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