买卖公寓房如何读懂法律文件

分享：孙宇静律师

本节目独家授权“喜马拉雅”电台播出

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节目介绍

本期节目音频节选自，西雅图房产经纪人孙宇静律师在移投路直播间做的一场直播讲座的内容。2018年12月23日，孙律师在直播讲座中，分享了如何从繁冗复杂的Resale Certificate中逐一排查，以最快速度找到交易房子的问题所在。方便大家在买卖公寓房的过程中，学得一些看懂法律文件的经验和方法。

投资美国房产应该了解，每个房子都有自己的历史，但不是每个房子都有自己的历史记录。公寓往往因为有业主会，集体决策，共同制约，从而有了一些列书面章程、会议记录、修理记录、预算、账本、未来修理计划等等文件。这些文件，加上物业公司合同、物业经理披露、保险记录、涉及官司披露、准备金报告等，一起形成一套披露文件，统称“Resale Certificate”。

一个楼的质量如何，管理如何，有什么隐患和问题，常常可以从房屋几百页的Resale certificate文件中看出来。而通常情况，这些文件包括出售披露（物业公司经理对公寓管理的一些信息披露）、预算、章程、现有未经审计的财务文件、公寓制约条款、年终财务报告、保险信息、涉及的官司、卖家申请Resale Certificate的订单、准备金报告、业主规则和特别收费。

音频中，主要从以下几个方面和大家做了知识分享。