分享：Clare
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音频简介：
Clare是移居达拉斯三年的新移民妈妈，自称是“不新不旧”的新移民，到达拉斯的时间不算太久，但积攒的经验也不算少。尤其是和房子相关的事务，据说是因为吃亏多了总结出来的经验。
Clare一家在达拉斯共有两套别墅，一新一旧，长年累月管理下来，处理各类麻烦事，接触各类房屋修理工，和左邻右舍交流房屋养护的心得， Clare分享起她的“交了学费的”独栋别墅养护经验起来头头是道，苦口婆心。
在美国有购置别墅的朋友们，可以收藏好这份《独栋别墅维护实用指南》：
美国独栋别墅基本没有小区物业这么美好的存在，几乎所有的日常维护都是房主自己的责任，有一些房子的前院可能会由街道统一打理，但大多数情况下前后院的打理也归房子的主人。
先总的来说一下自住房的日常维护：
· 搬家之前，我们先要保证房子的安全性能，最好把所有入口的锁都换一遍，检查窗子的密封性，检查每一层楼的烟雾报警器和一氧化碳报警器是否安装，电池有没有电；最后考虑是否需要安装报警系统来加强安全保障。
· 住进房子之后，注意做好防虫措施，找一家防虫公司每三个月或者半年进行一次屋内屋外的防虫处理。因为别墅周围都是草地植物，这件事情如果不做，家里有可能会经常有不速之客。
居住期间的房屋检查项目和频率：
1、每隔三个月要更换空调暖气的滤网，一般是在入风口处，根据房子大小，滤网会有2-4个。
2、下大雨之后检查一下天花板有没有出现水渍，确保屋顶没有漏水。
3、每年春季修建前后院的树枝，除草坪的杂草，施肥等等。
4、每年至少检查一次房屋外墙周围的土地是不是朝外呈倾斜向下的趋势，确保不会在下雨较多的时节形成地基积水。
特别提醒：
  • 如果家里热水器是储水式的，在漏盘里放上报警器万一有漏水现象能及时发现。
  • 及时观察窗子有没有结雾现象，有的话就要更换玻璃，不然会因此浪费电费和燃气费。
此外，对于刚来美国的人来说没有维护独栋别墅的经验，容易入坑，Clare给大家总结了几点建议，在买房或维护的过程中帮助大家避开麻烦：
1.如果不打算在一栋房子里千秋万代，对于房子的大型改动，要三思而后行。美国人工非常贵，材料也不便宜。打个比方花50万买了一栋别墅，买完觉得有个游泳池会挺酷的，于是花5万在后院加盖一个泳池。那么如果要买这栋房子的时候，价值并不会因为加了游泳池就变成55万了，它的价值还是50万，还不提施工过程你会遇到各种各样的麻烦，以及加盖了泳池之后日常维护多出来的费用。
2.提前摸清楚房子的水闸电闸等等在哪里可以紧急关闭，一部分房子关水闸会需要用到工具，提前准备好。这样万一出现爆水管之类的特殊情况，可以及时止损，再寻找合适的公司和方案来维修，病急乱投医往往会碰到无良商家，活没有干多好却狮子大开口。等个一天或者两天对比后再维修，可以省一半的维修费。并且平时也多注意跟有经验的朋友和邻居收集水管工，电工，handyman等联系方式，以备不时之需。
3.美国有许多公司提供房屋保修计划，一年几百块，报修后每次收几十的上门费，其余的由保修公司承担。如果是新一些的房子，可以不必考虑。但如果房子已经二三十年以上，电器之类的也是多年未升级过，买一份这个能省很多维修费。
4.如果是必要的对房子的改动和更新，要先研究好相关申请手续。比如修整前院要通过街道的书面批准等。我有一位住在西雅图的朋友，因为西雅图的房子普遍房龄较老，他觉得自己家门口的信箱太破了，就找人换了一个。结果发现没有提前得到美国邮政部门的审批，邮递员拒绝在新邮箱里送信，逼着他每天去邮局拿信拿包裹。
5.我居住的达拉斯近年发展飞快，大兴土木。各种价位的新房子都很多，不管是自住房还是投资房，来达拉斯买房的朋友都越来越倾向于跟开发商直接买新房子。新房子由于有建商保修，麻烦会少一些，但也要注意看清楚保修范围，不在保修范围的东西在验收之前要格外认真检查状态。比方说前后院的浇灌系统和草坪植物通常不在保修范围里，那交房之前就要确保浇灌系统每一个区域都正常工作，草坪植物状态都良好，而不是刚种上去不知死活的状态。
6.在房屋维修寻找修理工的过程中，不要盲目相信白人技工的诚信度，熟人推荐的最可靠，美国版大众点评yelp上查到的水分很大。白人修理工不一定就比其他族裔的技工来的可靠。相反我几次不愉快的修理经验，都是找的白人技工。
确实，如Clare所说，大家在网上搜“美国房屋日常维护技巧”，是可以看到一些总结的很到位全面的文章，不过以上这些经验分享，是她个人觉得最重要且实用的几方面，可供有需求的朋友参考。
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Clare：2011年香港中文大学跨文化研究专业硕士，毕业后在上海沃尔沃汽车中国区总部人力资源工作了4年。2015年初由于先生公司外派随员一起来到美国，定居达拉斯。
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