今天邀请芝加哥地产经纪人Cathy，分享芝加哥投资房的投资潜力和投资门道。
▼ 点击下方音频，收听完整访谈▼
7分钟谈海外 · 第27期
分享：Cathy
主播：Mary
片头：Alice
歌曲：make it to me / Sam Smith
更多收听平台：喜马拉雅 / 蜻蜓FM / 荔枝电台
音频文字：
问：芝加哥为什么被称为美国第三大城市？
芝加哥房产经纪人Cathy：从它的整个综合的经济体来看，它的规模达到了美国的前三大城市的规模。当然，从它的人口来讲的话，它在市中心的人口可能还不到300万，根据2015年的人口统计快接近300万，但是包括芝加哥周边的一些近郊区来讲的话，总的可能要达到900多万，所以人口只是说一个部分的因素。
另外，从芝加哥城市产业来讲它也是比较均衡的，他也是涵盖了金融科技医疗制造业等。各种这个行业都是比较均衡的发展的。
主要还有一点，芝加哥是美国的期货交易的中心，所以它从金融的地位来讲的话也是不可忽视的。
问：投资芝加哥房产的投资人都是哪类群体？
芝加哥房产经纪人Cathy：来投资芝加哥房子的客户，其实有两大群体：一种就是不太方便来美国，远程控制投资，一开始投资的话会比较保守一点，他希望控制一定的初始投资金额不要太高，风险不要太大，这样比如说20万美元左右，这个是很多国内的买家，都是能够支付的起的，而且从现在的汇款的手续来讲的话，二十万、三十万还是比较容易操作的。
第二类：已经对美房投资有一定的经验，他已经观察过市场，从各个城市的比较上来讲的话，芝加哥的房产的投资追求比较稳健的租金回报以及增值保值这个方面，这些投资人也看得比较清楚。
基本上是这两大类。客户如果是在国内，然后他不方便过来旅游或亲自考察，我们也可以提供在线看户型，拍照片拍视频，很多客户都可以这么操作。
问：投资人投资芝加哥房产主要看中哪些条件？
芝加哥房产经纪人Cathy：投资者主要是考量几个方面来投资芝加哥房产：
1、为了配置一些美元的资产，分散一些风险；2、芝加哥是一个非常适合有稳定租金收入回报的一个城市；3、芝加哥房产投入的资本并没有要求这么高，但却是大城市经济体，所以他对资产的保值和升值也是起到一个非常关键的一个作用。
据我们不完全统计，超过一半的买家来到芝加哥，他们主要还是以投资为主的，也就是说考虑到租金回报作为他们稳定的收入，其次就是房产的保值和增值，这两个方面。
问：芝加哥投资房的投资回报如何，如何投资？
芝加哥房产经纪人Cathy：如果是以房产角度来看，我们从两种不同的类型说起。一般我们会把根据客户的投资的阶段分初次的投资，如果是初始投资的客户，我们一般都建议先从公寓的投资开始，因为我们刚才也举例，在芝加哥的城市范围，它的公寓的价格在20万到30万美元之内，有非常多可选的范围。公寓都有物业公司的管理，从管理的角度上来讲也比较容易，基本上租客也比较好控制。
如果是对于投资比较有经验的，我们最近这2到3年很多比较有经验的美方投资经验的客户，我们都建议他们可以多考虑一下多户型别墅。
▲多户型别墅外观 / 手机拍摄▲
多户型别墅的概念对于有一些投资者来讲估计有点陌生，我这边现在来解释一下：它可以理解为是一个小型的公寓楼，就是说一个独户的别墅，但是里头可以分开到4户，几乎是不超过四户这样子的一个公寓单元。意思就是说他每一层楼就是一个公寓单元，独门独户，每一层它可以不同的租客。
▲多户型别墅内部结构 / 手机拍摄▲
现在目前来讲，我们很多客户倾向于，沿着比如大学周边、大学城周边的多户型别墅进行投资，或者是在一些居民区人口比较密集的、消费层次比较高的居民区来投资多户型别墅。以我们目前的投资经验和客户的回报数据来看的话，这种类型投资初始的投资估计要在30万到50万美元的一个范围。
后台回复「有料 」，联络主播分享你的海外故事
继续阅读
阅读原文