优质独家房源陆续上线，快赶上租房季的“末班车”！

PROMOTION 推广

四月末五月初，又到了辞旧迎新的春季啦，相信不少小伙伴们陆陆续续都开始有了租房的需求。

那么问题来了：四月末五月初，临近final的时间点，烦恼的事项接踵。在这种手忙脚乱的前提下，该怎样才能租到宽敞明亮，称心如意的房子呢？

自己动手寻找房源？

对于眼下学业为主的我们来说实在是不太现实，更别提租房过程中的许多门道和隐藏问题很容易给不了解租房业务的同学们带来不小的麻烦。

寻求中介的帮助？

那么问题又来了，市面上如此多的房屋中介令人目不暇接。各家持有的房源大同小异，又实在令人难以做出抉择。而且，中介懂行，我不懂行，我该如何去评判一个中介的实力水平呢？我又如何知道中介是真心为我的呢？

其实答案很简单，看一家中介的综合实力，就是看中介手上拥有的“独家房源”数量。

本期就让小编以一个日夜东奔西走，几乎将波士顿周围房地产中介房源都摸得透彻的租房小能手的身份，带大家了解一下“独家房源”的定义和优势之处。

什么叫“独家房源”

当中介拥有了一间“独家房源”，意味着该中介拥有着exclusive right to rent the apartment. 可千万别小看这个right，假如其他中介试图出租不属于他的独家房源，被发现后将面临被告上法庭，追究法律责任并索取赔偿的情况。而对于已经交了中介费的租户，更是有可能被独家房源的拥有者要求补交属于该中介的那份中介费！

看到这里有些小伙伴们可能就有疑问了，那让小编给你们一一解答：

既然独家房源的权利这么霸道。为什么房东会乐意跟中介签署独家房源的合同呢？难道不应该是将房源同时放出给多家中介，广撒网捕大鱼？房东们难道不担心中介的实力不足，导致自己的房子到最后租不出去？

CAA：其实呢，真实的情况恰恰是相反的。正是因为波士顿地区的房屋中介数量实在太多，才会使拥有优质房源的房东们倾向于与有实力中介签订独家房源合约。因为太多的中介数量意味着市场的鱼龙混杂，假使将房源公开给市场，碰上了业务能力不行的中介，不仅容易被糟糕的业务水平和服务体验拉低综合评价，严重的还有可能在房屋出租后面临各种法律上的纠纷！而且，即使找到了某些拥有”独家房源“的中介，也不代表小伙伴们可以松一口气哦，因为市面上部分“号称”有独家房源的中介其实是在虚假宣传错误的信息。

看到这里小伙伴们应该明白了，签署独立房源协议，是房东对中介公司业务能力和服务水平的信任；而拥有越多的独立房源在手，就意味着这家中介的实力越强，水平越高，越值得房东和租客们信任。

“为什么我二三月份开始物色房屋的时候好像没见到多少你这个所谓的‘独家房源‘出现在市场上呀，这是为什么呢？好的房源难道不应该早做打算，提早放出来成交吗？”

CAA：其实呢，在这里事实再一次跟预期有了不小的偏差。实际上，质量相对不那么好的房源，反而会踩着时间抢先放出到市场上。因为对比其他优质房源有所偏差，所以这些房屋的房东担心自己的房子竞争力不足，租不出去，才会提前将房屋放到市场上。这样就能预留充分的反应时间，即使短期内房屋无法出租出去也有时间做降价处理。而对于自己的房屋质量和需求程度有自信的房东，才会选择在较晚的时间点放出房源。因为第一，不担心自己的房子租不出去；第二，不想让过多的看房租户涌入房屋，对现租客的生活产生影响。很多波士顿地区的高级公寓甚至会选择在七月份往后才开放九月份入住的房屋给中介，也正是出于此种考虑。

相信看到这里的小伙伴们也已经对中介的“独立房源”有了足够详细的了解了。总的来说，房东愿意签署独立房源协议，就代表了对自身房屋质量的自信以及对中介的信任；而手握越多的独立房源，则代表中介的水平越高，实力越强，承载了房东和租客们更多的信任。

那么最后的问题来了：到哪里可以找到这样，手握大量独家房源的优质中介呢？

嘿嘿，此处请允许小编厚着脸皮自荐一下咱家的CAA波士顿地产啦。CAA的全称是Comm.Ave. Associates，在波士顿地区拥有50年以上的历史。CAA在波士顿地区拥有的独家房源和半独家房源（与极少数中介共享的房源）总数超过三千套！现在可以出租的公开房源更是有四千套，遍布波士顿各个区域。是一家历史悠久，深受客户信赖的老牌中介。而我们公司的老板更是在波士顿最大的房东公司之一的The Hamilton Company担任过多年的CEO和President。Hamilton超过上千优质房源都是独家授权给我们公司代理出租。