布鲁克林V.S.曼哈顿两大Downtown的房市对比

近年来，布鲁克林的新楼盘层出不穷，优投房在往期文章提到过，“新Downtown”的概念逐渐将焦点从曼哈顿Downtown转移到布鲁克林Downtown，并且不断以布鲁克林Downtown为中心向周边辐射到波伦山(Boerum Hill)，布鲁克林高地(BrooklynHeights)和格林堡(Fort Greene)等地，发展潜力有目共睹(详情请见往期文章：“新纽约客”的市中心原来在这里)。

本期优投房继续这一话题，为您深度对比曼哈顿和布鲁克林两大“Downtown”的房价形势。

注：下文中提到的布鲁克林Downtown均包含Downtown，波伦山(Boerum Hill)，布鲁克林高地(BrooklynHeights)和格林堡(Fort Greene)。

图片来源：谷歌地图；编辑：优投房

房价趋势对比-布鲁克林Downtown房价增长相对稳定

比较过去6年的独立产权公寓（Condo）交易情况（非新楼盘），曼哈顿Condo的房价中位数共增长了约45.65%，浮动较大；布鲁克林Downtown共增长了约53.85%，增长相对稳定。

数据来源：优投房utofun.com（2018年包含第一季度至第三季度数据）

房价可负担力-布鲁克林Downtown月供仅为曼哈顿Downtown的一半

2018年前三季度布鲁克林Downtown的Condo交易价格中位数约为100万美元，这是一个什么概念呢？也就是说，如果首付40%，30年期贷款利率为4.6%，考虑房产税和房屋保险，每月支付大约3984美元就可以购买。而同等条件下购买曼哈顿下城房价为201万美元的Condo，每月则需要支付大概7932美元，几乎是布鲁克林Downtown的两倍。从每月月供也能更直观的感受到两地房价的差异。

数据来源：优投房utofun.com

租房市场-布鲁克林Downtown租金逼近曼哈顿

两地在租金水平上同样存在较大差距，基本上以曼哈顿下城Studio的租金能在布鲁克林Downtown区域租到一居室，布鲁克林两居室的平均租金也在不断逼近曼哈顿下城一居室。

数据来源：优投房utofun.com

新楼盘房价分析-布鲁克林Downtown价格相对低，户型多样

如果单从比较独立产权公寓的新楼盘来看，通过简单线性回归分析，曼哈顿下城的每平方米单价也高于布鲁克林Downtown。但布鲁克林Downtown的Condo面积户型多样性却不输曼哈顿，同样也有超过250平方米的公寓，但价格亲民很多。

数据来源：优投房utofun.com

如此热门地块，新楼盘自然络绎不绝，在短短近两年内就有大约14个独立产权公寓（Condo）新楼盘销售火爆，而且还有更多在建和即将开始出售。国内的大型开发商也瞄准了布鲁克林Downtown地区，比如万科在这里的新楼盘The Brooklyn Grove。根据新Condo交易数据进行线性回归分析，可以看到The Brooklyn Grove项目价格基本符合当地的新房价格趋势，甚至个别户型低于市场水平，具有较高的性价比。

数据来源：优投房utofun.com

下面我们就来为大家介绍下The Brooklyn Grove项目具体是怎么样的？

The Brooklyn Grove

图片由项目方提供

继曼哈顿100E 53RD ST、长岛城GALERIE项目后，万科美国公司携手纽约本土知名开发商Adam America和4大设计事务所之一的ODA ，于布鲁克林市中心地区，推出永久产权住宅---The Brooklyn Grove。

The Brooklyn Grove正好位于交通枢纽密集的中心地带，可以说是地铁上盖的一个项目，在大楼楼下即有“专属地铁口”（7条线路），Nevins Street(4条)和DeKalb Avenue Subway Station(3条)，3站直达下城华尔街金融区，5站直达时代广场、曼哈顿中城区。

The Brooklyn Grove将布鲁克林工匠精神体现得淋漓尽致。外部用简洁的现代线条和无瑕疵的几何形态显得尤为突出，带着一丝禅意，让人心生安宁。室内被设计成一种新式城市休憩空间。客厅里，中心窗户提供了完美的视野，给人一种现代性和纵深感。明亮的灯光将7.5英寸宽的橡木地板照亮，与自然光一起，刚好将室内空间填满。室内恒温泳池，在布鲁克林非常少见。L型设计灵感取自最原始的自然界，开阔的天窗，暖阳摄入，潺潺流水。还有健身房、瑜伽室、桑拿房和28层SKY BAR，轻摇高脚杯，一览都会繁华天际。