英伦房产要价和豪宅市场双回暖，释放什么信号？
地产代理数据显示，随着要价回弹，伦敦地产历经两年沉寂再度活跃起来，英国楼市正在显露积极信号。
据Rightmove，今年8月至9月间全英房产平均要价增长了0.7%，即£2,088，至£304,061，扭转了前一个月下滑2.3%的趋势。其他研究报告指出，尽管全国各地情况各有不同，1.2%的年增长量还是略微高于8月的1.1%。
诸如威尔士、东部和West Midlands、Yorkshire & Humber等价格更可负担的地区，年度增幅也至少录得了4%，而东北和东南地区价格有所回落。
经过几年萧条沉寂和部分地区价格下跌，伦敦高端楼市出现回暖迹象，尽管环比上月仍下滑了0.5%，但成交价在£750,000以上房产成交数量较去年9月增长了6%。这得益于伦敦市中心要价从2016年2月峰值的£823,000降到了目前的£756,000——跌幅8%，约£76,000。
不过报告发现，£750,000以下相对便宜的房产成交量缩水了3.6%。
图说：全英情况各有不同，East Midlands现最大要价涨幅。
Rightmove董事Miles Shipside表示，几年来部分地区价格下跌吸引了部分买家重回市场。尽管高端楼市复苏是一剂强心针，但价格下跌带来的阵痛和持久的压力还未散去，特别是大伦敦外部部分地区及环伦敦通勤带涨幅过大且后力不足。
更多的卖家和地产代理需要调整他们的预期，这样才能和买家达成一致。只要价格合适，买家永远在那。
伦敦Wilfords地产代理创始人Geoff Wilford表示：“价格疲软导致与去年相比，咨询量增加了15%，成交量增长了10%。买家咨询的增加显示很多人认为其他人都在卖房的时候是买入的好时机。我坚信当市场从买方走向卖方的时候，被压抑的需求水平会推升价格，2013年就是这样。我认为现在买入是明智的选择。”
图说：8月至9月间，要价上涨0.7%，即£2,088，至£304,061。
秋季全英楼市普遍复苏，9月首周楼市房产较夏末最后三周均值增加16%。East Midlands出现4.7%的最大年度增幅，其次是价格攀升了4.6%的威尔士，West Midlands上涨4.5％，Yorkshire & Humber上涨4%。
另一方面，东北地区现最大同比跌幅1.1%，伦敦价格整体下滑0.5%，东南部下跌0.1%。
按揭咨询局(Mortgage Advice Bureau)的Brian Murphy表示，9月报告似乎与今年此时正常交易条件一致。Rightmove数据显示，平均要价轻微上移，也证明了在过去几个月房屋销售中介对于卖家定价的建议得以采纳。
“这在代售房产维持低位的大背景下是合理的。特别是在英格兰东部、West Midlands、威尔士以及Yorkshire & Humber。”
但Murphy在评论伦敦楼市复苏时警告说：“要明白楼市复苏和房价上涨还是很不同的，Rightmove数据显露出了楼市复苏的迹象，但还并没有太多价格上涨的迹象。”
(本文为《英国房产与投资周报》原创，参考Daily Mail、Times，图片转自网络。微信转发，必须标明微信号：ukpropertyweekly。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议)
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