英国Channel 4主持人Sarah Beeny是英国名人中最懂房产市场的一位,目前她在英国电视有八档房产节目。2009年,她创立了互联网房屋中介Tepilo。
她表示,对房产进行一些特定改动能为房产增值20%。按照英国平均22万镑的房价来讲,相当于直接增值4.4万镑。
为房产增值有许多方法,Sarah表示,虽然很难给出精确数字到底能为房产增值多少,但下文中根据英国平均房价给出了估值。
图说:Sarah Beeny是电视上很有代表性的房地产专家。
图说:Sarah 还拥有互联网房屋中介Tepilo。
1. 增加空间——花3万镑为房产增值4.4万镑
Sarah表示增加一间额外的卧室可以为房产增值几千镑,改造阁楼就是最简单的方式。
增加一个套间的话,开辟出一个宽敞的主卧,房产增值的部分势必会超出改建花费的。
巧妙的阁楼改造可以为房产增值15%-20%,根据经验估算这样的改建工程花费大约是3万镑。按照英国平均22万镑的房价来讲,最多可增值4.4万镑。
图说:阁楼改造是为房产增值最好的方法,但可能开销也不算小。
2.厨房现代化——花2000镑为房产增值1.1万镑
Sarah表示看起来看起来美观的厨房对买家来讲真的很有吸引力,因此也可以为房产增值。
如果没有预算来投资一个全新的厨房,可以通过更换新的工作台面、门、地板来使厨房改头换面。
一个现代化的、运转良好的厨房可以为房产增值5%左右。有很多价格亲民的店铺,可以买到全新的工作台和橱柜。调查显示花费2000镑就可以让厨房大变样。
按照英国平均房价来计算,厨房的改造将为房产增值1.1万镑,利润达9000镑。
图说:可以通过换新的台面、橱柜以及地板来为房产增值。
3. 精心打理外部植物——花1500镑为房产增值4400镑
卖房子的时候第一印象至关重要,因此对房子的外观精心打扮一番还是很有必要的,可以卖出最优价格。
确保所有的植物和草坪都被精心修剪过,并且打理好房子的整体外观,确保它看起来状态良好,没人想买一套外部油漆剥落并且杂草丛生的房子。
据估算,房子外部刷漆以及修剪草坪花园的开支一般为1500镑。
图说:维护花园在一个良好的状态花不了几个钱,但却能为房产增值2%。
在花园铺设木板条的甲板区,增添一个户外用餐的区域,也可以为房产增值;此外,布满花草植物的窗户也会使花园看起来更吸引人。
这种改造很难说出具体的金额,但差不多可以为房产增值2%,也就是约4400镑。如果外部环境看起来不在顶尖状态,很难卖出最理想的价格。
4. 重新粉刷墙面——花100镑为房产增值4400镑
第一印象至关重要,人们会为了精心维护的房子多花钱。因此重新为房子刷上比较现代的颜色,几乎给了房子新生。不要害怕偏离中性色调。Sarah建议业主们从一些内饰博主、电视节目、杂志等处寻找灵感。
图说:如果全部粉刷工作都亲自上阵这是让房子变干净、现代最便宜的方式。
同样,虽然无法估算具体的数字,但大约能为房产增值2%。如果亲自刷墙的话,那么就只需支付工具和油漆的价格了,甚至100镑都用不了。
5. 浴室现代化——花1500镑为房产增值6600镑
如果浴室看起来一团糟,那么换套新的洁具、现代化的瓷砖也是可以为房产增值的,一般来讲增值幅度约3%,按英国平均房价计算就是6600镑。
如果整体状态不算太糟的话,只要更换水龙头、修理、清洁难看的瓷砖,几个小时就可以让浴室看起来不同。
图说:全新的卫浴套件花费大约1000镑,但可以为房产增值3%。
据估算打造一间新的浴室大概要花费1000镑,其中包括安装费,而瓷砖通常额外收费500镑,总计花费约1500镑。
此外,还有无数小妙招可以在有限预算内然房子看起来更好,包括在房子内放置一些鲜花、替换旧家具等。
一款新的计算工具可以根据您的房产价值,改造预算,计算出各项改造的开支,平均增值以及潜在利润。
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http://www.telegraph.co.uk/business/2017/09/06/thinking-renovating-home-add-value-new-tool-shows-changes-will/
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