2018年7月租金报告：全美租金整体增长放缓，奥兰多涨幅居首

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步入2018年以后，全球经济风云变幻，从年初比特币狂潮，到中美贸易战开启，再到近期金融投资平台纷纷爆雷。波谲云诡的投资市场，瞬息变化的经济走向，让投资者们只能摸着石头过河。

随着对于金融风险的警惕意识日益提高，投资者纷纷考虑资产的分散化配置，因此将目光聚焦到成熟的海外市场。

美国房产处于成熟的房产交易市场体系中，拥有低风险、高回报、抗通胀的特点，是许多投资者海外资产配置的首选。

但是，受到中美信息不对称性的影响，许多投资者无法快速了解美国各地区房产市场最新的发展趋势以及实际的投资回报情况，因此难以合适的投资地区。

其中，房屋租金是投资回报率的重要因素之一，因此房88的数据分析专家根据美国权威租赁网站最新的数据信息，为大家带来全美七月的租房市场分析报告。

全美租金发展趋势：

租金环比增长0.4%，整体涨幅放缓

近三年全美租金增长曲线图

根据最新的房屋租金增长曲线图显示，2018年6月全美的租金环比再次上涨0.4%，这是自今年2月以来连续第五个月的租金增长，和美国房产租赁市场的淡旺季保持一致性。

夏季作为租赁活动最为频繁的季节，随着温度的回升，人们的流动也逐渐增加，主要体现在工作替换和子女入学。因此，在租金增长曲线图中过去5个月的租金涨幅达1.3%，其中近两个月的租金上涨速度明显高于2月至4月份的涨幅。

受到房价快速增长的影响，目前全美的租金涨幅仅为1.4%，是去年同期3.1%涨幅的一半。上涨幅度大幅下降，表现出了租金市场的疲软，整体租金上涨趋势在全美大多数地区将逐渐趋于平稳。

事实上，租金增长的幅度已经低于最新公布的通货膨胀率（2.8%），并且随着经济的复苏，落后全美人均小时收入的增长，在过去一年里人均收入增长了2.7%。而随着经济的快速发展以及千禧一代对于拥有房产意识的增强，美国住房拥有率正处于上升的趋势。在未来房屋供应量越来越大的情况下，全美的租金涨幅将保持平缓。因此，对于注重租金收益的投资者而言，城市就业率和人口增长作为保持租房市场旺盛的关键因素。

经济发展迅速，就业需求旺盛，人口增长快的城市，往往能够拥有大量的租房需求和旺盛的租房市场，因此租金回报率也处于同级别城市的前列。

美国城市租金涨幅趋势：

旅游城市租金涨幅名列前列

全美各大城市租金涨幅分布图

2018年6月的数据中，在全美100座大型城市中，有85座城市的租金环比上涨，其中有79座城市在过去的一年里租金同比上涨。同比上涨的大型城市正在减少，可以见得随着租金市场的疲软，全美的租赁市场的两极分化将随着人口增长情况呈现两极分化。在人口增长多的城市，租金市场仍然旺盛，而在人口流出大的城市，由于市场冷淡，空置率的提升，租金必然会有所影响。

在过去一年里，作为旅游胜地的奥兰多的租金上涨幅度在全美排名第一，达到了6.2%，距离奥兰多不远的城市坦帕，租金也增长4.6%，名列第三位，而排列在它们之间的城市是拥有赌城之称的拉斯维加斯，涨幅达到了4.9%。同样是旅游热门地区。

租金涨幅最大五个城市的趋势图

在州一级的租金涨幅排行中，内达华州和犹他州近一年涨幅分别以3.8%和3.2%居于前列。

租金涨幅最小五个城市的趋势图

在过去的一年中21个租金同比下降的城市里，洛杉矶的巴吞鲁日降幅最大，年租金跌幅达到了4.2%，其次是罗德岛普洛维登斯，租金收益下降了3.1%。

2018年6月华人投资热点城市租金情况

在认识全美整体的房屋租赁市场形势后，让我们来来了解近期华人热门投资地区最新的租金趋势和租赁情况。

西雅图（Seattle）

西雅图地区，一居室的房屋租金中位数为$1,320，两居室的房屋租金中位数为了$1,650，环比上月租金上涨0.1%，与去年同期相比租金下跌2.0%。

旧金山（San Francisco）

旧金山地区，一居室的房屋租金中位数为$2,440，两居室的房屋租金中位数为了$3,060，环比上月租金持平，与去年同期相比租金上涨1.0%。

洛杉矶（Los Angeles）

洛杉矶地区，一居室的房屋租金中位数为$1,360，两居室的房屋租金中位数为了$1,750，环比上月租金上涨0.2%，与去年同期相比租金上涨1.6%。

圣地亚哥（San Diego）

圣地亚哥地区，一居室的房屋租金中位数为$1,550，两居室的房屋租金中位数为了$2,020，环比上月租金持平，与去年同期相比租金上涨1.0%。

达拉斯（Dallas）

达拉斯地区，一居室的房屋租金中位数为$890，两居室的房屋租金中位数为了$1,110，环比上月租金上涨0.3%，与去年同期相比租金上涨3.7%。

奥斯汀（Austin）

奥斯汀地区，一居室的房屋租金中位数为$1,140，两居室的房屋租金中位数为了$1,400，环比上月租金租金上涨0.8%，与去年同期相比租金上涨0.5%。

迈阿密（Miami）

迈阿密地区，一居室的房屋租金中位数为$1,070，两居室的房屋租金中位数为了$1,360，环比上月租金上涨0.6%，与去年同期相比租金上涨1.7%。

纽约（New York）

纽约地区，一居室的房屋租金中位数为$2,120，两居室的房屋租金中位数为了$2,520，环比上月租金上涨1.2%，与去年同期相比租金上涨1.7%。

波士顿（Boston）

波士顿地区，一居室的房屋租金中位数为$1,670，两居室的房屋租金中位数为了$2,080，环比上月租金上涨0.3%，与去年同期相比租金持平。

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