美国安家，就找房88！
房88第25期线上讲座已经圆满结束，今天给大家汇总以下我们讲座的文字回放实录，错过直播的朋友可以认真看一下文字内容哦，对我们的音频感兴趣的，可以到“千聊”APP内关注”房88“直播间，音频永久免费会听。
西雅图位于美国西部华盛顿州，其丰富的教育资源，得天独厚的自然条件，包含的多元文化以及充满活力的创新科技吸引着大批中国移民和投资客户。
随着电影《西雅图不眠夜》和《北京遇上西雅图》的热播，这座以浪漫爱情、美酒与美景为背景的美国海港逐渐被国人所熟知。近年来，西雅图已然成为国人投资海外房产地的首选，更是2017年最适宜居住的美国城市排名（Wallethub)中名列第二。
讲座主题：走进翡翠之城，安居科技之都
主讲嘉宾：Yuxuan—知名西雅图地产公司资深华盛顿州持牌经纪人
讲座重点：房88特邀嘉宾Yuxuan，来自西雅图本土知名的地产公司——西雅图地产，她将带着大家深入了解西雅图这座美丽的城市，分析现在西雅图的房市行情，并为大家介绍优质的房产项目，喜欢西雅图的你们绝对不能错过~
以下是本次讲座的文字实录，耐心看完哦，尾部会有用户提问以及讲师解答环节。内容重点是以下四个部分组成：
团队介绍
西雅图地产咨询集团成立于2011年，总部位于美国西雅图，是一家美国本土的地产服务经纪公司。目前在加拿大的温哥华，中国的上海、北京、杭州、重庆等城市均设有分支机构。多年来我们秉持着专业、专心、专注的服务理念，为广大客户提供优质的地产服务。
公司的业务比较广泛，包含地产开发、住宅及商业地产销售、经纪人业务、物业管理及租赁、新移民登录、一站式管家服务、海外投资咨询。
西雅图房市行情介绍
我们来看一下西雅图的地产数据。2017年，西雅图完工了360万平方英尺的办公室，5，723套民用住宅。戒指到2018年3月，西雅图正在建造220万平方英尺的办公室，3，626套民用住宅。现在写字楼空置率降至5.7%，租金涨幅达到31%，为全美办公楼租金的2.5倍，民用住宅的房价增长为全美最快，同比增长13.07%。
从上面的这张图可以看出西雅图民用住宅增长的速度。西雅图的独栋别墅增长也很快，已经连续18个月都在增长，可以看出从2017年2月份到2018年的2月份，它是有12.7%的增长，已经高出全美平均增长水平的6.3%
从这张图可以看出西雅图每年的房价的中位数也是年年上涨的。截至到2018年的5月份，西雅图房屋的中位数已经达到了58万7千美元.
接下来我们来看的是西雅图房屋库存总量的走势，它的库存量是呈现逐年走低的趋势。但是在这个趋势当中也有一定的增长，它得益于新盘项目的开发，或者买了一块独栋面积的地进行开发，就可以开发2-3套联排别墅，但总体来说库存量还是呈减少趋势的。
目前几个热门城市的房屋走势。Bellevue和Sammamish是领跑其他县的，Bellevue达到了91万以上，Sammamish甚至达到了93万以上；为什么Sammamish房价那么高呢，因为它那收入水平高、校区优质，所以很多人愿意去那买房。
接下来我们来看一下他们的库存水平，总体也是呈现走低的趋势，主要也是因为土地面积的限制。
西雅图，是美国华盛顿州的一座港口城市，位于普吉特还玩和华盛顿湖之间，距离美加边境约174千米，是华州最大的城市，也是美国太平洋西北区最大的城市。西雅图的气候是属于温带海洋性气候，全年气候变化都是很和缓，春天长达4个半月，冬天平均气温4-10度，最热的夏天就28度。所以有美国后花园的美称。
500强的10家公司里有6家总部是位于西雅图的。因为各大企业对西雅图的青睐，所以西雅图的经济也是相当不错的。提到华州，华州是没有个人所得税和企业收入税的，华州的税收负担为全美33名，远远低于加州、纽约州；根据劳工部的数据，2017年西雅图的第四季度周薪为1425美元，远远高出平均水平300美元。
西雅图总人口380万，亚裔可以达到13%。人口组成是以白人为主。随着人口的增长，大西雅图的就业率也在稳步增长的，从2017年-2018年，就业岗位增加90100，增长了2.6%。2018年3月-4月，就业岗位增加7100；2018年4月-5月，就业岗位增加8500。
西雅图被称为最聪明的城市，从侧面上也说明了西雅图的教育资源是十分优质的。
独栋和联排别墅项目介绍
独栋别墅项目——Meadowleaf
01
购买要点
Issaquah校区，Skyline高中名列华州第12名
核心地段，15分钟抵达贝尔维尤，20分钟抵达西雅图
居住环境优美，临近森林公园，尽享广阔山景
多种户型，装修风格可选
02
户型图
联排别墅项目——Vista Lago
01
购买要点
著名Northshore校区，名列华州前十
交通便利，20分钟轻松抵达西雅图和贝尔维尤
配套完善，步行可至图书馆、购物广场
超大露台，完美享受休闲时光
02
户型图
互动环节
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西雅图房价中位数是多少？
截至到5月份，独栋别墅的中位数为82万6千美金，联排为70万4千美金，公寓为54万7千美元。但是各个区的数值会有不同。
2
有公寓推荐么？
公寓项目我们很快也会推出。大家可以关注我们，到时候会推荐公寓项目给您。
3
华州的房产税是多少？
0.8-1左右，明显低于纽约州、德州这些大州。
4
首付是多少？
首付为40%。
5
这两个项目的户型只有讲座介绍的2种么？
不是，其实这两个项目也有很多项目，但是目前预售的只有这2个项目。
6
购入后，如果贷款没有还清，将来出售方便么？
将来出售是完全没有问题的，我们有第三方合作公司，对于您没有还清的贷款会从你卖房的资金里扣除。
7
后期项目什么时候推出？
每个项目每周都会更新的。
8
这两个项目大概最迟的交房时间？
我们限制预售的项目是今年10-11月交房，一般新房项目在6个月就可以交房。
如果您对美国房产感兴趣（投资或者自住），可拨打电话（美）650-797-4808/ 669-278-4882, （中）400-900-6185，或添加房88资深置业顾问的微信，我们将根据您的住房需求，提供免费的一对一房产咨询服务。联系方式如下：
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