最新研报| 伊丽莎白线对房价推动远超预期，沿线住宅项目汇总（附全名单）
通车后，从伦敦商业中心的邦德街站到希斯罗国际机场只需29分钟，从奥运新城或金丝雀码头金融区到希斯罗机场也仅需40分钟，通勤时间有着本质的节省。随着伊丽莎白线城铁的开通邻近，其沿线的房产市场也经历着巨大的改变。
根据GVA最新的研究预测，到2026年伊丽莎白线城铁(Crossrail 1)沿线站点一公里范围内的房产价值提升将高达201亿英镑，远高于2012年时预计的55亿英镑额外增值。
GVA的横贯城铁房产影响&重建研究对这条新建轨道交通沿线的房产进展进行了考察，并预测了该项目到2026年所带来的影响。
到2026年，伊丽莎白线城铁沿线预计将建成18万套住宅，超过了2012年时预计的5.7万套。
在住宅市场方面，沿线所有站点都受到城铁建设带来的正面影响，到2026年价值预计将超过市场基准线。
相类似，沿线商业地产的建造量也远超此前预期。预计超过440万平方英尺的商业空间将在2021年建设完成，比2012年的预测增长了335万平方英尺。由此带来的潜在工作机会高达37万个。
诸如Ealing Broadway, Slough, Maidenhead和Reading这些沿线站点，将实现并超过平均水平，伊丽莎白线将加强他们作为重要办公中心的地位。
伊丽莎白线城铁的潜力远超预期
根据GAV的最新调查和数据，伊丽莎白线城铁在通车之际仍将释放巨大的红利，并远远超出预期。
“我们的结论发现，随着进一步增长和机会的到来，伊丽莎白线城铁对伦敦和英格兰东南部带来的影响将远高于早前的预测，”GVA的负责人Martyn Saunders表示。“除了为区域创造18万套住宅和362,000个工作机会之外，横贯城铁还为未来的企业及项目学习大型基础设施方面开创了先例。”
“横贯城铁所交付的不仅仅是一条铁路。还有缩短的旅行时间以及为乘客提供的更多选择，它正在推动整个伦敦及东南部的重建，”全面负责项目建设的Crossrail公司首席执行官Andrew Wolstenholme补充道。“在距离伊丽莎白线通车不到一年之计，GVA的这份最新报告揭示了这条铁路影响力的真实程度，并为未来的基础设施项目提供了重要经验。”
关于伊丽莎白线
经过9年的建设施工，总投资148亿英镑的伊丽莎白城铁即将于2018年底开始全线测试，直到2019年全线通车。
伊丽莎白线的运营总监Howard Smith表示，西起Reading和Heathrow，东至Shenfield和Abbey Wood的伊丽莎白线，将改变伦敦及东南部居民的出行方式。
——沿线住宅项目概览——
(从西向东沿站点盘点)
Reading站
项目：Green Park Village
开发商：St Edward，BerkeleyGroup
房型：1居、2居公寓，3居、4居、5居别墅
价格：474,950-950,000英镑
Maidenhead站
项目：The Loftings
开发商：Redrow
房型：2居、3居公寓
价格：357,950英镑起价
Slough站
Elvian House
开发商：Urichomes
房型：2居、3居公寓
价格：357,950英镑起价
Langley站
项目：Marlborough Grove
开发商：Barratt Homes
房型：1居、2居公寓，3居、4居别墅
价格：287,000-705,000英镑
West Drayton站
项目：Drayton Garden Village
开发商：Bellway
房型：1居、2居、3居公寓
价格：357,000英镑起价
Hayes & Harlington站
The Boiler House，
The Old Vinyl Factory
开发商：Cathedral Group
房型：开间公寓、1居、2居、3居公寓
价格：350,000起价
值得关注的尚未开盘项目
Nestlé factory
开发商：Barratt London，SEGRO
房型：开间公寓、1居、2居、3居公寓
价格：待定
Southall站
The West Works
开发商：Redrow
房型：1居、2居、3居公寓
价格：389,000起价
Greenview Court
开发商：Strawberry Star
房型：开间公寓、1居、2居、3居公寓
价格：340,000起价
值得关注的尚未开盘项目
Southall Waterside
开发商：Berkeley Group
房型：开间公寓、1居、2居、3居公寓
价格：待定
Hanwell站
St Bernard’s Gate
开发商：Catalyst
房型：2居、3居公寓
价格：463,000英镑起价
West Ealing站
The Jigsaw
开发商：FABRICA & Rydon
房型：1居、2居、3居公寓
价格：440,000英镑起价
Ealing站
Dickens Yard
开发商：St George，Berkeley Group
房型：2居、3居公寓
价格：599,950–1,000,000英镑
值得关注的尚未开盘项目
Filmworks
开发商：St George，Berkeley Group
房型：开间公寓、1居、2居、3居公寓
价格：待定
Paddington站
West End Gate
开发商：Berkeley
房型：1居、2居、3居公寓，顶层豪宅
价格：935,000–2,355,000英镑
Paddington Gardens
开发商：Meritas
房型：2居、3居公寓
价格：875,000起价
Tottenham Court Road站
Centre Point
开发商：Almacantar
房型：1居、2居、3居公寓，顶层豪宅
价格：1.85百万英镑起价
Liverpool Steet站
One Crown Place
开发商：AlloyMtd
户型：开间公寓、1居、2居、3居公寓
价格：£950,000起
Goodman’s Fields
开发商：Berkeley
户型：开间公寓、1居、2居、3居公寓
价格：£762,500起
Whitechapel站
值得关注的尚未开盘项目
Whitechapel Estate
开发商：Londonewcastle
Stratford站
New Quarter Garden
开发商：Telford Homes
户型：1居、2居、3居公寓
价格：£435,000起
Chobham Manor
开发商：Taylor Wimpey
户型：1居、2居、3居公寓和5居别墅
价格：£450,000起
Canary Wharf站
South Quay Plaza
开发商：Berkeley
房型：1居，2居，3居公寓
价格：£1,005,000起
One Park Drive
开发商：Canary Wharf Group
户型：开间公寓、1居、2居、3居公寓
价格：£905,000起
伦敦之巅 Spire London
开发商：绿地
户型：开间公寓、1居、2居、3居公寓
价格：£756,500起
Wardian
开发商：Eco World Ballymore
户型：开间公寓、1居、2居公寓
价格：£617,500起
Custome House for ExCel站
Royal Dock West
开发商：Mount Anvil
房型：开间公寓、1居、2居、3居公寓
价格：340,000起
Woolwich站
Royal Arsenal Riverside
开发商：Berkeley
房型：1居，2居，3居公寓
价格：£465,000起
Callis Yard
房型：1居，2居，3居公寓和3居联排别墅
价格：£375,000起
值得关注的尚未开盘项目
Woolwich万科项目
开发商：Meyer Homes
Abbey Wood站
值得关注的尚未开盘项目
Cross Quarter
开发商：Peabody
如果您需要沿线项目更详细的分析，敬请联系小编，服务微信号：ukpiweekly001。
(本文为《英国房产与投资周报》原创，版权所有。图片转自网络。微信转发，必须标明微信号：ukpropertyweekly。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议)
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