中资密集投资伦敦金融城，个人买家如何借势生财？

1月31日，梅姨正式开启3天的访华之旅，重点推动中英贸易与投资关系。随行团队更是囊括了金融服务、技术、汽车、食品与饮料、能源与基础设施开发商等行业领袖。

其实早在本月初梅姨访华前，英媒就传出了一个进一步推进中英两国间紧密联系的利好消息。房地产专业媒体Estates Gazette的消息称，中国驻英大使馆正在洽谈购买位于伦敦金融城)的皇家造币局原总部大楼(Royal Mint Court)地块，筹建一个全新、一站式服务的综合使馆办公区及文化中心。

图说：Royal Mint Court地块位于伦敦金融城要塞，邻近泰晤士河畔。

Royal Mint Court地块位于伦敦金融城要塞，坐观伦敦城。地块紧邻泰晤士河北岸的凯瑟琳船坞区，邻近世界闻名的地标和历史文化名胜伦敦塔桥、伦敦塔等。东西链接伦敦老金融城和金丝雀码头新金融城。

图说：Royal Mint Court地块位置图。

《英国房产与投资周报》

2018新春答谢会

暨伦敦楼市趋势和私立中学教育分享酒会

时间：2018年2月12日(周一) 17:30

地点：伦敦市中心

主讲人：范慧勇主编

特邀嘉宾：黄湘雯资深英国教育专家

【主要议题】

伦敦一区还有哪些价值洼地？

哪些因素将影响伦敦楼市未来发展？

个人投资者如何紧跟国家队投资生财？

锁定热点区域的同时如何规避潜在风险？

新春答谢会为您详细解读

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紧跟国家队，投资金融城及其边缘区域

中资公司已经成为英国办公楼的重要买家。第一太平戴维斯的数据指出，2017年投资伦敦市中心商业地产的26个国家中，中国(包括香港)的投资占总量的36.5%，远远超过位居第二的英国本国投资(19.52%)。而回顾2017年的交易榜单，中国资本在伦敦最青睐的投资热区非金融城莫属。金融城的三大地标有2个收入中资企业囊肿。

过去，这个密集汇聚着全球数以百计顶级金融机构的“一平方英里”区域被看做英国的华尔街。然而，随着中国资本的涌入，眼看伦敦金融城就要变成中国城。

除了地标建筑，在金融城持有资产的中资企业还包括泰康人寿、平安集团、北京首控、太平保险、中国人寿、中国银行等十几家。

作为个人投资者，跟紧国家队的资金流向是在海外选择合适投资项目时的明智且讨巧的策略。毕竟大型机构在选择区域是所进行的相关数据研究、尽职调查等都要相信客观的多。

另外，本着房产市场价格水涨船高的原则，大型机构青睐的投资热区周边往往具有较大潜力。而紧邻伦敦金融城、中国大使馆洽购地块的Wapping是极具投资潜力的热门区域。曾经不被人关注的码头仓库区，在金融城的带动下迅速发展。

年轻人汇聚，租赁市场需求强劲

伦敦又被评为千禧一代最佳生活英国城市。这个排名反映出了伦敦蓬勃的经济，开放与宽容以及丰富的休闲和娱乐设施。全伦敦范围内，生活着约280万年龄在17-37岁的居民，占总人口的32.5%。其中年轻人比例最高的行政区是TowerHamlets，因为这里到达新/老金融城都很方便，且房价也更加合理。此外，凭借着中心的位置和性价比，在Tower Hamlets居住的学生数量排名伦敦各行政区第二。

在2001年至2011年间，Wapping地区的租房市场增长了71%。随着未来该地区人口地增加，租房市场需求还将进一步扩大。其所在的Tower Hamlets行政区在未来10年中人口将增长约4.2万。

市中心一区内价格洼地，未来潜力巨大

据Rightmove于2017年初公布的数据，过去10年中Wapping地区的平均要价上涨了154.8%，至£901,031，涨幅排在伦敦首位。即便如此，由于开发的较晚，Wapping是伦敦一区之内为数不多的价值洼地。

据CBRE于2016年底发布的报告预测，Wapping所在的Tower Hamlets行政区在未来5年内将是伦敦房价增长速度最快的地区之一。

Wapping潜力项目推荐——London Dock

占地15英亩的London Dock项目是Wapping地区的一个全新综合住宅社区，计划在10到15年内完成开发。包括1800套住宅、21万平方英尺商业区、6英亩公共设施、可容纳1200名学生的全新中学等。目前即将启动项目二期预售，未来的增值发展空间巨大。

London Dock位于伦敦金融城边缘Wapping的核心位置，泰晤士河北岸，临近伦敦一区站点。交通便利，可便捷到达伦敦两大金融城。毗邻科技城Shoreditch、Whitechapel和Bermondsey这些热闹时尚的街区。

更为值得关注的是，London Dock紧邻中国大使馆洽购的皇家造币局原总部大楼(Royal Mint Court)地块，以及伦敦市中心位于的码头——凯瑟琳船坞区(St Katharine Docks)，众多豪华游艇停泊于此。

步行10分钟可至汇聚着三条轨道交通的Tower Gateway站（码头区轻轨DLR、地铁District线和Circle线）；步行11分钟可至码头区轻轨Shadwell站，一站直达伦敦金融城Bank，搭乘伦敦城铁Overground可直达伦敦科技城腹地Shoreditch。

London Dock周边设有高端超市Waitrose，伦敦最古老的滨河酒吧 The Prospect of Whitby，充满中世纪特色的The Medieval Banquet，英伦气息的The Dickens Inn。据Lloyds银行的调查，与周围区域其他房产相比，临近超市的房产拥有超过£21,512的溢价。英国中产阶级最爱的Waitrose超市溢价最高，为£36,480。完善的生活配套也是自住/投资者看中的亮点。