海航集团拟转卖伦敦金丝雀大型物业，而港资买楼势头仍强劲火热
就在中国香港资本大举投资英国伦敦大型房产，寻求稳定收益和物业增值的长线投资的同时；部分中资企业获利套现、或迫于流动性压力等不同原因转卖所持有的伦敦物业。
据《华尔街日报》最新的报道援引一名知情人士称，海航集团已准备出售总价值约60亿美元的地产，当中包括位于曼哈顿中城、伦敦金丝雀码头和旧金山教区的高级写字楼，以及位于法国波利尼西亚的度假村和澳大利亚的建筑。
该集团在伦敦拥有两栋大型物业，集中位于金丝雀码头金融区——英国路透社总部大楼(30 South Colonnade)、瑞信投资银行办公大厦(17 Columbus Courtyard)。
海航集团拟出售伦敦大型物业，将是继包括万达集团等中资企业寻求出售伦敦大型房地产项目之后，又一中资企业转卖伦敦大宗物业的举动。今年11月中旬，知情人士透露万达集团万达集团目前希望转卖包括伦敦万达一号(One Nine Elms)在内的五处海外大型房地产项目。尽管万达酒店发展有限公司曾经公告否认计划以50亿美元打包出售海外五个大型开发项目，但该公告并未否认第三方就该公司物业感兴趣的业务接洽。
与此同时，受英镑汇率、贷款利率双低影响，以中国香港资金为主的海外买家在近期大举投资伦敦大型物业。部分交易的买家不惜加价购买。据知情人士透露，港资购买伦敦大宗物业的势头强劲，仍处于热潮。
近期中(港)资企业英伦买卖楼宇延伸阅读：
2015年8月，海航集团签约完成其在伦敦的手笔大收购项目，斥资2.15亿英镑购买位于金丝雀码头金融区核心位置的英国路透社总部大楼(30 South Colonnade)。该大楼高10层，室内总面积约3万平方米，最大租户为国际金融信息媒体路透社(Reuters)。
图说：海航集团于2015年8月成功收购的同样位于金丝雀码头金融城的英国路透社总部大楼(30 South Colonnade)。
2016年4月，海航国际投资集团公司(HNA,0521.HK)发布公告称，同意以1.31亿英镑购买位于伦敦金丝雀码头金融城的大型商用物业17 Columbus Courtyard的100%业权。成为该集团在伦敦的第二笔大型投资。
图说：海航签约购买的17 Columbus Courtyard大厦
17 Columbus Courtyard物业位于金丝雀码头金融区的核心位置，1999年建成启用，距离海航收购的路透社总部大楼不到300米，周边国际大型金融机构云集，包括汇丰控股的全球总部、花旗银行、美国银行、巴克莱银行、摩根士丹利等。楼面面积19.54万平方英尺，包含A级办公室及相关配套。该物业整租给国际知名投行——瑞信投资银行，租约到2024年11月，且有选择权续租15年，截至2015年12月底，该物业年租金为约640万英镑。海航国际投资认为，该交易将为其股东提供稳定的回报和现金流。
知情人士称，投资银行家最近几周已与私募股权公司和其他客户就海航集团可能出售的各类资产展开谈判。
报道称，自2015年以来，海航通过举债完成了总额逾400亿美元的收购交易。近几周海航流动性承压，部分借款成本已经攀升。为进行海外收购交易，公司曾经大规模举债，其中包括银行贷款，某些情况下还使用了保证金贷款。保证金贷款使海航集团能够用该公司所投资公司的股份作为抵押进行贷款。尽管海航集团否认了有关其难以偿债的传言，但一些银行已开始采取暂时观望的态度。
在海航集团信贷成本已大幅上升，投资者越来越担忧该公司是否有能力偿还明年即将到期的数百亿美元债务之际，该公司拿出了资产出售计划。
相关机构严管民企
不得以虚假境外投资转移资产
为遏制资金外流，中国监管机构加大了对在海外进行大额交易的公司的审查。
为提高中国企业“走出去”的质量和水平，日前，中国国家发改委、商务部、人民银行、外交部、全国工商联联合制定了相关规范。
规范要求，民营企业开展境外投资应坚持企业主体、市场运作，自主决策、自负盈亏，量力而行、审慎而为，着力提高企业创新能力、核心竞争力和国际化经营能力。
对于投资对象，规范要求，民营企业要加强对境外分支机构在资金调拨、融资、股权和其他权益转让、再投资及担保等方面的监督和管理，审慎开展高杠杆投资，规范境外金融衍生品投资活动。
规范还要求民营企业在收购境外企业前，要对目标企业开展环境尽职调查，重点评估其在历史经营活动中形成的危险废物、土壤和地下水污染等情况以及目标企业与此相关的环境债务。
对于对外投资的资金和过程，规范要求，民营企业在境外跟踪拟使用中国金融机构信贷保险的项目，未取得有关金融机构出具的承贷、承保意向函前不得做出对外融资或保险承诺。
规范指出，民营企业境外投资经营应坚持公平竞争，坚决抵制商业贿赂，不得向当地公职人员、国际组织官员和关联企业相关人员行贿。不得串通投标，不得诋毁竞争对手，不得虚假宣传业绩或采取其他不正当竞争手段。
国家发改委新闻发言人也透露，按照分类指导的原则，国家发改委目前正会同有关部门研究起草《国有企业境外投资经营行为规范》，争取尽快发布。
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