中资港企176亿伦敦买楼圈地，胃口大开还要买购物中心并加大地产开发
2017年以来，豪购伦敦金融城地标建筑奶酪刨大厦(Cheesegrater)的香港上市公司中渝置地(CC Land)将目标瞄准了零售和购物中心资产，正在继续扩张该公司在伦敦的资产布局，并在进一步寻求开发机会。 截至目前，由“重庆李嘉诚”张松桥执掌的中渝置地在伦敦持有的资产总价值近20亿英镑，约合176亿人民币（按汇率8.8计算）。
中渝置地掌门人张松桥在业界素有“重庆李嘉诚”之称。目前，他同时担任4家香港上市公司（渝港国际、渝太地产、港通控股、物业投资）的董事局主席，是2007年胡润房地产富豪榜第20名。
在继续猎寻伦敦市中心的优质写字楼物业的同时，今年8月，中渝置地携手富力地产(R&F Properties)，以4.7亿英镑收购了伦敦九榆新区的Nine Elms Square住宅项目。
中渝置地副主席兼执行董事黄志强(Dickie Wong)在接受英媒《房产周刊》(Property Week)采访时表示，中渝置地将持续其在英国的投资热潮，有意向进军零售物业市场，包括购物中心行业。
“我们正在审查伦敦的其他开发项目，”黄志强表示。在寻求投资方面，我们正在寻找收益型资产以及黄金地段优质产品的开发机会。
“我们在关注高质量的住宅，写字楼甚至零售物业和购物中心。如果我们要尝试零售物业这类投资，我们会寻去一个利益相关的专家共同合作。自己单独行动的风险太大了。”
“如果要进军零售物业项目，就必须对当地人的生活方式有深入了解，目前我们还不具备这样的能力。”
近日，第一太平戴维斯(Savills)对英国零售物业行业进行了“买入”评级，这标志着该行业在经历了一段时间的利润下滑和业务重组后出现了新的转机。
英国领先的超市运营商乐购(Tesco)，Sainsbury和Morrisons展示出他们的回暖的零售销售以及精简的资产负债表，而最近推出的超市房产信托基金(SupermarketREIT )显示了该行业的实力。
布局未来，对英充满信心
今年7月，为了寻求更多伦敦优质资产，中渝置地在伦敦梅菲尔设立办公室。
9月初，中渝置地任命了Adam Goldin为伦敦分公司的负责人。加入中渝置地前，Goldin是欧洲地产基金管理公司Resolution Property英国投资业务的负责人，他将于2017年11月底开始到中渝置地就职。未来，中渝置地伦敦将组成一个10人的团队。
中渝置地总部位于香港并在香港上市，是一家专注国际门户城市优质物业投资及开发的公司。
据悉，中渝置地的下一次投资仍将围绕着伦敦市中心的优质资产，但并不排除尝试写字楼开发。
“我们对任何品质的开发项目都有兴趣，但具有实际预租的会更好，”黄志强表示。
此外，黄志强补充道中渝置地对英国的投资并不受当前经济和政治不确定性影响。
“我们预想到了市场的不确定性，但我们对伦敦的长期前景充满信心，我们会一直在这里。”
抢滩伦敦，重庆李嘉诚连连出手
2017年8月22日，彭博社援引富力地产(R&F Properties)高层人士证实的消息称，在香港上市的富力地产和中渝置业联合，以4.7亿英镑的价格接盘了万达商业地产已经交换合同但最终放弃的伦敦市中心大型开发地块Nine Elms Square。
图说：Nine Elms Square地块
Nine Elms Square地块属于New Covent Garden Market升级改造的一部分。作为九榆地区升级改造计划的另一重要组成，New Covent Garden将迎来一些列现代化的升级。
图说：Nine Elms Square规划效果图
Nine Elms Square占地10.2英亩（约合4万平方米），目前已拿到初步规划许可。包括一栋51层的住宅高楼、36、46层的住宅公寓为主的综合楼宇，总计可提供1900套公寓，其中5%为政府福利房。项目另有十余栋7到29层的裙楼，包括各类综合商业配套物业。
2017年5月27日，中渝置地已经完成了对伦敦金融城最高楼Leadenhall大厦的收购，最终成交价位11.5亿英镑。
图说：伦敦金融城最高楼Leadenhall大厦
Leadenhall大厦位于伦敦金融城核心位置，地址是122 Leadenhall Street，由British Land和加拿大地产公司Oxford Properties共同持有，各占50/50股份。
大厦高225米，共45层，总面积84,424 平米。如果不考虑天线的高度，目前仍是继碎片大厦之后的伦敦第二高楼。由于碎片大厦位于泰晤士河以南，因此Leadenhall大厦也是金融城范围内的最高建筑（不包含天线高度）。
2017年1月，CCL以2.92亿英镑（约合25亿人民币）买下了位于伦敦帕丁顿火车站附近的沃达丰总部大厦。此次收购的大厦紧邻伦敦市中心帕丁顿火车站，地址为One Kingdom Street，年租金回报为4.89%，租户还包括Shire, Mysis和 Statoil。
图说：伦敦帕丁顿火车站附近的沃达丰总部大厦
2016年7月，赶在脱欧公投刚刚结束后，渝太地产以4233.6万英镑买下伦敦金融城的Travelodge酒店物业，年回报率4.72%。
图说：伦敦金融城的Travelodge酒店物业
交易报道，延伸阅读：
(本文为《英国房产与投资周报》原创，版权所有。图片转自网络。微信转发，必须标明微信号：ukpropertyweekly。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议)
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