英房焦点：港资家族在英买5个工业园，收益率高于8.5％ / 全英逾三成卖家下调要价

港资家族在英买5个工业园,收益率高于8.5%

香港一个家族投资者委托英国IO资产管理公司日前购买了位于英国不同区域的5个工业园区资产，总面积逾23万平方英尺，总价1260万英镑，预计回归收益率(Reversionary yield)高于8.5%，净收益率高于7%。

其中位于英国中部最大城市伯明翰北侧的The Chantry Industrial Estate in Minworth和伯明翰西北约50公里的TelfordHortonwood工业园区D1-D12单元，两处资产的价格约450万英镑。

位于伯明翰西北约20公里的Wolverhampton Spring Road Industrial Estate、位于英国西部城市布里斯托(Bristol)的Albert Road工业园区、位于英国西北部利物浦附近Warrington镇的Heaton Court三处物业共810万英镑。

收购完成后，IO资产管理公司将继续服务该香港家族业主，对资产进行管理，包括这些工业园区物业的系列短租和中期租赁业务，预计能够达到的回归收益率(Reversionary yield)高于8.5%。

伦敦将有41000套楼顶加建房

国际房地产顾问机构Knight Frank最新研报预测，伦敦将有41000套新房将属于在老房子屋顶加建的。报告预测这41000套加建房总面积超过2800万平方英尺，潜在价值约510亿英镑。研报称，尽管这些加建房增加伦敦市中心的住房密度，但这些新增房产将一定程度上缓解市中心的供应严重匮乏，而且不会影响伦敦的天际线。

全英逾三成卖家下调要价

英国最大的房地产网站Rightmove最新的统计显示，全英约有三分之一的卖家不得不下调原来的报价，寻求加速卖掉房产的可能，该比例是2012年来的最高值。按照英国房地产行业的传统惯例，卖家也会在圣诞前的时期降价，以期加快卖出。

市场上约90%房产都会选择Rightmove网站挂牌销售，其中约37%的卖家在秋冬交接的时期下调原来的要价，平均下调幅度0.8%，约2392英镑。