2016年6月的脱欧公投结果为英国扣上了“反全球化”的帽子,很多专家、机构纷纷预测,与欧盟婚姻的告吹将使伦敦断送其世界金融中心的前途。更有一些银行放话表示将要重新安置其雇员到别的欧洲城市。
脱欧结果公布后一个月内,英国最大的两家银行,汇丰银行和巴克莱银行的总裁便承诺不会将总部撤离伦敦。
图说:汇丰控股集团董事长范智廉(Douglas Flint)
巴克莱银行总裁Jes Staley表示,认为英国退出单一市场,伦敦依旧将是世界金融中心。汇丰控股集团董事长范智廉(Douglas Flint)也表示,在公投前汇丰集团曾进行过长达10个月的内部讨论,“当时我们就做出了决定,并充分评估了英国脱离欧盟的可能因素,面对这样的公投结果,我们不会重新考虑搬迁总部”。
除了金融业,石油巨头荷兰皇家壳牌公司(Royal Dutch Shell )表示,2018年前对英国的40亿英镑投资将按计划进行。
去年,摩根大通的银行业务负责人Jamie Dimon表示,最多将有4000个岗位要离开英国,然而今年4月,他撤回了这一消息并表示尚不会在未来2年转移大部分人员。今年5月,摩根大通的投资银行负责人表示,短期内计划转移几百名银行职员至都柏林,法兰克福和卢森堡,从而为脱欧做准备。
14个月过去了,伦敦并未经历大规模银行从业人员撤离。最初的恐慌平静后,精于计算的银行家们发现大规模“搬迁”并不是一个划算的买卖。因为考虑到规模、成本、法律、文化等多方面因素,有着悠久历史的伦敦金融城一会因为脱离欧盟而崩塌。
与此同时,一些外资银行也通过签订新的租赁合同,或购买新总部大厦的方式表达对伦敦脱欧后的信心。
此外,作为大多数跨国企业开拓欧洲市场的桥头堡,伦敦依旧具有强大的吸引力,尤其是科技产业。自2011年至2016年,英国总计吸引了280亿英镑的科技投资,排在欧洲各国之首。即使在脱欧公投后,伦敦对寻求科技投资的私募公司的吸引更是有增无减。脱欧公投后,苹果、亚马逊、谷歌等国际巨头纷纷用行动为伦敦投下信心票。
一些跨国企业看中伦敦的实力与潜力决定留下,或继续扩大其欧洲总部的规模。当然,也有一些企业选择放弃伦敦,比如经过再三考量,三星最终决定将其欧洲总部安置在柏林而非伦敦。
下面,小编就来盘点下自2016年脱欧公投至今,哪些银行、跨国企业在伦敦设立了新的总部或决定扩大其总部规模。
银行业 :
富国银行
2016年7月,美国富国银行(Wells Fargo)达成一笔3亿英镑的交易,买入伦敦金融区核心地带33 Central的11层写字楼作为新的欧洲总部。大厦共227,000平方英尺空间,计划于2017年秋季完工。富国银行位于伦敦的850名雇员将于2018年搬入新的总部办公。
麦肯锡
2017年1月,美国咨询公司麦肯锡(McKinsey & Co)与伦敦西区的一处新建写字楼Post Building签订了租赁合同,将从2018年期租用期内部的100,000平方英尺空间,同时,如果买肯定希望进一步扩张规模还有机会租下另外30,000平方英尺空间。目前麦肯锡的办公室位于Jermyn Street。
麦肯锡英国&爱尔兰公司的负责人Vivian Hunt表示,这一举动代表着对伦敦和英国的重新承诺。
德意志银行
2017年3月,德意志银行(Deutsche Bank)与英国最大的商业地产开发商之一的Landsec签订了租期为25年的预租协议,计划将伦敦金融城作为该银行的伦敦总部办公楼。Landsec在开发期与德意志银行共同设计总面积56.4万平方英尺的21Moorfields大厦。德意志银行保留对最终租赁面积的灵活度,但根据协议最少将租用其中的46.9万平方英尺。
21 Moorfields大厦位于伦敦金融城核心地带的Moorgate地铁站上盖,紧邻即将于2019年全线通车的伊丽莎白线的Liverpool Street车站。
针对该长达25年的租约,德意志银行英国首席执行官Garth Ritchie表示,标明该银行对脱欧后伦敦的信心和承诺,仍将作为伦敦重要的雇主。此前曾有关于德意志银行将大规模搬离伦敦的传闻。 
Credit Agricole
2017年7月,法国银行巨头Credit Agricole为其在伦敦金融城的总部签署了新的租赁合约,将再延长6年。这无疑是脱欧后对伦敦金融城的一张信心票。该公司计划保持金融城Appold Street 5号Broadwalk House中的15万平方英尺办公空间。该公司自2000年起开始将总部设于此。根据现有合同,Credit Agricole可在2019年7月时选择终止,但在该大厦业主British Land对大厦进行装修后该公司同意延长租约。此外该银行还将租用大厦中另外6万平方英尺空间。
蒙特利尔银行 
2017年10月,加拿大蒙特利尔银行(Bank of Montreal)计划在伦敦敦猎寻新的总部大厦并扩大规模,成为脱欧后最新一家银行机构对伦敦投出信心票。作为加拿大“五大”银行之一,该集团已委托JLL帮助其在伦敦金融城寻找一处面积超过10万平方英尺的新总部,规模超过位于Queen Victoria Street 95号的现有总部。目前该银目前的总部共3.2万平方英尺空间,租约将于2020年到期。据信该集团对金融城内的地表建筑感兴趣,并可能会于目前在建的摩天大楼签订预租合约。
SMBC 
日本三井住友银行(SMBC)有计划预租伦敦利物浦街100号项目内约200,000平方英尺空间。目前三井住友银行在金融城拥有2处办公室,分别位于Queen Victoria Street 99号和One New Change。如果谈判顺利,该银行计划将所有员工从新安排至新总部内。
American Express
信用卡巨头American Express已委托CBRE为其在伦敦寻找一处120,000平方英尺的办公空间。据悉,American Express要求其新办公室靠近连接着其总部所在地Brighton的交通枢纽。
科技企业
苹果
2016年9月,科技巨头苹果公司决定于2021年将英国总部从现在的摄政街搬迁至伦敦著名历史建筑——巴特西电站。据悉,苹果公司已同意租下巴特西电站中50万平方英尺的办公空间,并将于2021年将目前分散在伦敦各处8个办公室的1400名员全部搬迁至新总部。
谷歌
2016年11月,际互联网巨头谷歌公司(Google)确认将投资10亿英镑,在伦敦国王十字(King's Cross)升级改造区建造一栋高10层、总面积870,000平方英尺的全球海外总部大楼。这将是谷歌在美国以外自主设计并全资拥有的第一栋大楼。
除了这栋高11层的新建写字楼,谷歌还租下了King's Cross Estate的另外两栋建筑。目前谷歌在伦敦已有4000员工,仍有另外3000名员工的招聘计划。2020,这三栋写字楼建筑将共同容纳超过7,000名员工。
图说:潘克斯广场6号
Facebook
2016年11月,Facebook宣布将在伦敦设立全新总部,并把英国雇员数量增加50%,创造500个新的工作岗位。该举动意味着,2017年底Facebook新总部启用时,该公司在伦敦的雇员数量将达到1500人。新增的工作岗位大部分为高技能的工程师。
Snapchat
2017年1月社交媒体平台Snapchat的原创公司Snap Inc确认将伦敦作为其在美国境外的国际业务中心。Snapchat集团英国公司总经理Claire Valoti表示,我们相信英国的创意产业。2016年间,Snapchat伦敦公司的规模一直在扩大,从最初的6名员工增加至了约75人。
福特汽车智能汽车研发中心
2017年6月,福特汽车宣布将在东伦敦奥运新城Stratford的Here East设立智能汽车研发中心。该研发中心占地5,000平方英尺,以满足欧洲主要城市的智能汽车需求。成立之初将汇聚约40名专家,计划于2017年晚些时候开放。
亚马逊
2017年7月,国际电商巨头亚马逊公司宣布,为了支持英国地区业务的迅速增长,决定在伦敦设立新总部,地址就选在了伦敦科技城的Principal Place大厦。
最初,亚马逊只计划租下大厦中的431,000平方英尺办公空间,然而在最新声明中,亚马逊还表示将租赁面积增加至600,000平方英尺。高15层的Principal Place大厦可容纳超过5000名亚马逊雇员。亚马逊英国业务负责人Bill Burkland对Business Insider表示,目前已有一部分员工搬进了新的大厦。为维持“多样化员工队伍”,将在伦敦新增450个研发岗位。
OneWeb
2017年8月,有望革新宽带接收方式的美国卫星通讯公司OneWeb宣布,计划在伦敦开设他们的第一间办公室,为英国科技行业投下信心票。
这家位于美国弗吉尼亚的公司已经获得了日本软银和维珍集团的支持,将入住西伦敦White City地区的White City Place商务园。
该公司最早将于11月将部分人员从美国迁至商务园中的West Works大厦,办公面积为3万平方英尺。White City Place共6栋写字楼,其中3栋租给了BBC,其他租户还包括ITV, YOOX Net-A-Porter, 皇家艺术学院和Huckletree。
Vonage
2017年9月,全球云通讯提供商Vonage将其新欧洲总部选定在了东伦敦硅谷环岛的核心位置。公司表示,新欧洲总部凸显了其对伦敦的信心,作为欧洲科技中心这里可以推动Vonage的国家化扩张。2005年,Vonage在西伦敦的Hammersmith开设了它的第一间办公室。全新的22,000平方英尺总部位于Bonhill Street,将容纳Vonage现有的200人团队。
Databricks 
2017年10月,美国分析公司Databricks宣布在伦敦设立新的欧洲总部,以应对其快速的国际业务增长需求并借势伦敦蓬勃发展的人工智能产业。
传媒、创意产业
Hearst
2017年3月,美国出版业巨头赫斯特国际集团(Hearst Corporation)宣布计划在伦敦市中心的莱斯特广场设立其伦敦新总部。该集团拥有著名的《时尚》、《17》、《时尚先生》\《时尚芭莎》、《世界时装之苑》、《嘉人》等时尚杂志。新总部位于一间名为LSQ London的新写字楼内,面积约7万平方英尺。除了Hearst集团,该大厦的租户还包括乐高和NFL UK。
Droga5 
2017年6月,成立于美国纽约的著名独立广告公司Droga5 London预租了Spice Building顶层的11,300平方英尺办公空间,作为其英国总部。近几年,Droga5的业务增长迅猛,包括与全球娱乐体育巨头WME-IMG达成合作。Devonshire Square 8号的Spice Building位于利物浦街地铁站与Aldgate站之间,属于近年来十分火爆的金融城边缘地带。该大厦计划于今年晚些时候完成重新装修。Droga5 London的首批客户包括Secret Escapes和Danone,同时也在为SEAT, Hobbs和Rustlers提供创意服务。
彭博社
经过了7年的施工,金融媒体巨头彭博社(Bloomberg)的4600多名伦敦员工的新家与本周正式揭幕。

新欧洲总部大厦位于伦敦金融城,靠近英格兰央行的Queen Victoria Street上。大厦占地3.2英亩,被分成了2栋三角形建筑,中间由一座玻璃桥相连,总计可提供约110万平方英尺办公空间。
(本文为《英国房产与投资周报》原创,版权所有。图片转自网络。微信转发,必须标明微信号:ukpropertyweekly。文中内容仅为行业资讯,实际投资请遵循专业法律建议) 
英国房产投资收藏贴:

继续阅读
阅读原文