买房还是租房？金融危机后这10年英国人如何选择
买房还是租房，这是一个问题。不分国界，不分种族。
对大多数人而言，买房是一生中最重大的财务决定了。如果暂时还挤不进有房一族的圈子，高昂的房租对绝大部分租客来说，基本上也是每个月最大的开销。所以也就不怪谈及房价总是几家欢喜几家愁了。
而始于2007年的全球金融危机(Global Financial Crisis)的影响在10余年后仍在，并将在未来几年继续影响英国的住房市场。
在金融危机10周年之际，BBC在网上发起了一次针对过去十年与房价相关的各项指标大调查。一组组数据图表明确地展示了在后金融危机的10年里，英国房产市场经历了什么变化？
No.1 房价涨跌取决于房子所在地
英国的平均房价呈现出巨大的地域差异。伦敦过去十年平均房价上涨了将近70%，而北爱尔兰则跌了超过40%。
2007年到2017年英国各区域房价变化图
No.2 不仅仅是价格的问题
如今的销售数字比十年前高出30%。已经有了房子的业主或申请了抵押贷款的业主在置换大房产时热情明显如不10年前了。此外，近来的税收政策调整也抑制了购房出租投资者的热情。
2007年到2017年间购房者类型数量变化
No.3 房产梯度进一步拉大
看看从一套三居室换到一套四居室的价格差，更多人选择不搬家换房子也就不足为奇了。许多人可能选择花钱做一些扩建工程。
四居室的紧俏推高了此类房产的价格，这也意味着许多人换大房子的梦想就此破灭了。
全英各地三居室与四居室房价差距
No.4 首次购房者也不容易
政府的购房援助计划（例如：Help to Buy）使得首套房买家也能参与到房产买卖的“游戏”当中。尽管有这些利好政策，贷款机构对年轻人贷款的条件仍颇为苛刻。
提供抵押贷款的机构担心受金融危机影响太大都会要求更多的首付。尽管首付要求已经有所宽松，但首次购房者还是需要有一笔存款，或者有父母的资助，来帮助他们顺利获得贷款。
首套房买家首付占收入比
No.5 别太指望工资
过去十年中大多数人工资增长都是缓慢的。这使得潜在买家在二三十岁存钱买房困难重重。他们的钱都用来付各种账单了，没精力储蓄理财。
2007年-2017年间对首次购房者首付的增长超过收入增长
No.6 买房到租房的转变
经济压力让很多人在买房和租房中选择后者。甚至可能一直租到三四十岁，尽管那时他们可能早已有能力买房了。这也导致了近年来关于租户的争论不断，从房产中介的手续费到租期长短的问题。
2006-2016不同年龄段买房与租房对比
No.7 南部掌握大量财富
总体来讲，伦敦地产价值最高，紧随其后的是英格兰东南部。如果你坚信房产是不错的投资，选对区域是很重要的。
2007年-2016年英国房价变化图
No.8 “借钱”对房主来说便宜了
十年来的低利率，以及超低住房贷款利率意味着还款压力相对收入而言在过去十年中从未如此合适过。但坏消息是，它也不太可能更便宜了。本月初，英国央行将基准利率从0.25%上调至了0.5%，这也是自2007年7月以来英国央行的首次加息决定。受此影响，未来的任何借贷都将变得更贵。
No.9 住在哪儿才能负担得起
房产服务机构第一太平戴维斯(Savills)住宅研究部主管Lucian Cook预测，未来几年相较收入而言，对首付的要求可能会一直处于高位。与过去相比，人们也会更倾向于不去置换大房子。这是金融危机后加强监管带来的结果，他认为在可预见的未来这种监管将继续存在。
另一方面，着眼未来，利率的上涨将成为抑制房价上涨的因素，特别是在伦敦。第一太平戴维斯预测，未来五年的平均抵押贷款利率将翻一番，达到4％。
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