7亿镑扩张英国酒店帝国，这家中资如何形成规模效应？

中国香港企业远东发展集团麾下的帝盛酒店集团(Dorsett Hospitality International)刚刚宣布，将在英追加投资7亿英镑，扩大酒店业务，提升其在英国的经营项目。

目前，帝盛酒店集团在西区的Shepherds Bush和金融城东北角的Aldgate先后购置物业改建成自营的帝盛酒店。

帝盛酒店总裁邱詠筠表示，在未来几年内，帝盛酒店计划将在伦敦及曼彻斯特新增五六家酒店。

图说：远东集团帝盛酒店集团在伦敦西区Shepherds Bush的酒店

图说：远东集团帝盛酒店集团在伦敦Aldgate的酒店

除了传统的酒店业务外，邱詠筠女士计划在公寓式的概念下创立一个名为Dorsett Residences的品牌，该品牌将为入住时间长的旅客提供带有厨房设施的客房。

针对位于Crouch End的 Hornsey Town Hall升级改造工程，邱詠筠表示，在备受欢迎的Wework及Rocket Space等产品的推动，该项目还将提供共享办公空间(co-working space)，充分利用客户对这种产品日益增长的需求。

捡漏曼城烂尾项目

形成规模效应

远东发展4月27日发布公告称，成功在网上拍卖中以520万镑拍下位于曼彻斯特市中心的1.96英亩的Dantzic街附近的Angelgate住宅地块。今年3月，地产顾问服务机构LSH被指定为这一地块的拍卖公司。

图说：Angelgate住宅项目效果图

Angelgate住宅项目的开发商于2013年获得了曼彻斯特市政府的规划许可，计划投资7700万镑在这块1.96英亩的地块上建成344套住宅。尽管投入了3000万镑资金，但项目的施工一拖再拖始终没有开始。

图说：Angelgate住宅项目工地

图说：Angelgate住宅项目

去年9月，总计73名买家向英国Action Fraud机构举报了该公司。随后这一案件转交至了大曼彻斯特警方。据悉，该项目的许多买家都交纳了80%的首付，平均单套房价在35万镑左右，买家主要来自海外。

图说：Angelgate住宅项目位置示意图

Angelgate地块与远东发展持有的Meadowside大型开发项目相邻，该项目预计投资2亿英镑，将建成756套公寓和联排别墅。

图说：Meadowside项目效果图

图说：Meadowside项目位置示意图

该项目将在4栋建筑中建成756套住宅，与曼城最大的开放绿地Angel Meadow Park相邻，并成为占地20英亩的NOMA项目中的关键部分。

图说：Meadowside项目效果图

远东发展曼彻斯特总经理Gavin Taylor表示：“曼彻斯特是英国第三大旅游城市，各行各业人都想在这个城市定居和组建家庭。曼彻斯特市政府的市场数据显示，曼彻斯特市中心新建住宅将持续供不应求，而我们对于能够为这座繁华的城市带来全新的国际体验而感到欣喜。”

“我们将准备一个新的住宅开发方案，并希望能在2018年年底前向曼彻斯特市政府提交修改的规划申请。”

10亿镑大型开发项目

为北方经济引擎助力

图说：曼彻斯特The Northern Gateway项目效果图

2017年4月27日，远东发展(FEC)被选定为英国曼彻斯特北方门户大型升级改造项目(The Northern Gateway)的主要开发商，预计投资将会超过10亿英镑。

据曼彻斯特中国论坛的报道，在经过八个月的全面的市场招标和详细评估后，FEC成功当选为北方门户的合作伙伴。将在未来十年全力开发维多利亚火车站以北超过300英亩的地块进行升级改造建设，包括New Cross、下伊尔克谷地区以及在北曼彻斯特的Collyhurst等地段，为曼城新建多达10,000套住房，围绕“可持续性”、“开放空间”、“绿色步行及骑行”打造新型社区。

图说：曼彻斯特The Northern Gateway项目位置图

首个住宅项目，定位伦敦新金融城

远东发展在英国伦敦已经有多个大型项目投资，其中大型高档房地产项目Alpha Square最为显著。

位于伦敦金丝雀码头新金融城南侧的大型高档房地产项目Alpha Square于2016年4月底获得规划许可，该项目是远东发展有限公司在伦敦的首个住宅开发项目。

图说：远东发展伦敦Alpha Square项目效果图

Alpha Square位于Marsh Wall、63-69 & 68-70 Manilla Street地块，距离金丝雀码头(Canary Wharf)地铁站、South Quay轻轨站约300米。整个项目由一栋高217米、65层的主住宅大楼，和两栋各为20层和34层的楼宇组成，将包括634套住宅、一栋20层共231个房间的四星级酒店，以及一个新建小学、诊疗中心、配套的商铺店面，以及约1300平方米的社区公园和儿童游乐场等。其中的酒店项目将由远东发展的附属帝盛酒店集团运营。

此外，远东发展在伦敦Shepherds Bush Palladium项目(下图)将通过改建带来74个服务式住宅，预计建筑工程将于2018年开始，并于2019年完成。

寻找南部大型项目

在被选定为英国曼彻斯特北方门户大型升级改造项目(Northern Gateway)的主要开发商后，2017年9月远东发展层透露正在寻找英格兰南部地区的大型升级改造项目。远东发展英国负责人John Connolly对英媒《房产周刊》表示，Northern Gateway是一个大项目，我们希望在南部某个地方复制它。

不断壮大的伦敦团队

自2011年开始于英国进行投资以来，远东发展迅速发展。在过去十二个月，伦敦团队的员工人数由7人增加至17人，并已于曼彻斯特设立其首间地区办事处。

不断壮大地伦敦团队由英国开发部主管John Connolly领导，并由Angela Walsh负责销售及市场推广。委任Nick Poon及Doris Lam担任伦敦项目主管及高级项目经理，强化了现有的项目团队。他们已加入由Phil Yeung（项目经理）、Renzo Cheung（室内建筑师/设计经理）及Wendy Ling（工料测量师）组成现有团队。财务团队最近亦因Amar Sharma及Kiah Khing Tan加入担任集团高级财务经理及高级商业经理而得以壮大。

帝盛酒店由远东集团所拥有，是亚洲最大的开发商和酒店运营商之一，由著名香港企业家邱詠筠女士的已故祖父邱德根先生于1972年创立。

目前在香港证券交易所上市的远东集团在亚洲拥有14家酒店，一家在马来西亚的在建酒店，及计划在澳大利亚拥有大型停车场业务地区建设四家酒店。

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