最近市场炙热，对于想换房的童靴来说，是应该先买还是先卖？尽管卖房时的价格大于当年买房时的价格。先卖掉，怕踏空，再买另一栋更大的，除要多付钱外，和别人抢OFFER可能抢不赢；先买吧，资金方面又有压力，真是两难。

市场面
大温楼市畅旺，楼价越升越高，走势凌厉。根据地产公司RE/MAX4月21日周四公布的2016年春季地产市场趋势报告，指出大温地区在今年首季的平均屋价为1,103,586元，较去年同期上升24%；而大多伦多地区今年首季的平均屋价是675,492元，比去年同期上涨14%。
该报告又称，温哥华和多伦多的高楼价，令一些买家只好到大温的外围地区购买房屋，这连带令外围地区的楼价也上升。

该报告又指出，BC省维多利亚以及安省咸美顿－百灵顿（Hamilton-Burlington）和巴里(Barrie)今年的楼价，已比去年同期升逾
10%
。

最新一份地产市场趋势报告指出：有业主相信屋价会继续上升，因此暂时不卖屋，想等待楼价进一步上升，市场惜售情绪较强，也造成房屋供应量不足。
建筑协会主席兼行政总裁达基（Bryan Tuckey）指出，楼价上升主要原因是由于政府政策和缺乏可以开发的土地，令新屋供应量远远无法追上市场需求。以大多地区为例，人口在不断增加，但新屋数量却滑落至历史性低位，推高屋价，也令消费者的选择不多。（以上信源：星岛）
技术操作
有人说: “升市时先买后卖。跌市时先卖后买。” 如果不用考虑资金问题，房市上升时，先买后卖会较为合适，因为很容易出现售出旧物业后，房价上升令资金不足以买回同类物业的情况。而在房市向下行时，如果先卖后买，可能会在房价不断下跌时买到更便宜的房屋。

考虑到先买和先卖各有利弊的特点，用兴利除弊的思路，换房时可以从下面4点判断选择：
1、看市场行情。如果市场供求两旺，价格节节上涨，在这种卖容易、买入难的卖方市场,先买后卖。相反,如果市场疲软,价格徘徊或下跌，在这种买着容易卖着难的买方市场，先卖后买。
2、看季节变化。
3、春夏秋旺季时先卖后买,冬天淡季时先买后卖。
4、看财务状况。以大换小,没有财务压力的可以先买。以小换大,财务上有压力,贷款不确定的先卖。

总之，应该先卖后买还是先买后卖真的没有绝对的答案，除了要考虑房地产市场的情况，最重要的还要看本身的经济能力，以免蒙受不必要的风险。
另外，还要注意到一点：市场上对独立屋的需求仍然强劲，而建筑业和发展商应政府要求，兴建更多可负担的镇屋和多层共管公寓。所以对独立屋的未来房价走势要有充分的估计。
延伸阅读（可点击以下蓝字）：
关于我们
汉加风平台聚焦于北美政治、财经资讯、社区动态、草根创业。致力揭示事件背后的深度、温度；传递正义、担当；体现社会责任。旗下品牌栏目：《加拿大骗子曝光台》揭露各类大小骗子、骗术；《汉加风系列》为时事评论；《闲闲聊时事》为一周新闻综述；《加国职场》关注留学生就业；《汉加财经》为北美和中国每日财经简讯及《温哥华创业故事》系列、《加国养老》专题。
新闻线索：[email protected]
继续阅读
阅读原文