汉加:经济学家及其他行业专家预测，未来一年美国房地产市场的四大走势。
对于用现金购买美国房地产的“土豪们”来说，美国抵押贷款利率和政策的变化几乎没有人关心。影响最大的还是需要贷款买房的投资人及工薪一族。2015年美国5月底的利率小幅回落，趋于平稳。
外国人在美国买房，银行贷款政策听说最近略微有些放松。贷款机构要求外国买主缴纳为房价的50%，大于美国人的20%的首付后，对贷款人的收入证明要求不再严格；最高貸款額为150万、最高貸款比率60%
说到2015年的美国房地产市场，非常有可能首次购房者将统领天下。随着租金不断攀升和收入的增长，许多年轻人预计会把购房提上议事日程。

下面列出了经济学家以及其他行业专家预测，未来一年美国房地产市场的
四
大走势：

1贷款标准放宽
在过去五年中，首次购房者已远离房地产市场。但在2014年12月初，房利美和房地美提出了新的贷款标准，并开始提供3%的房贷首付，这将使更多首次购房者有资格获得抵押贷款。再加上好转的就业市场，让年轻人对购房充满希望。
据抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)预计，2015年新屋销售将超过13%，现房销售增长5%。
首次购房者涌进房市将引发连锁反应，许多房主会出售现有住房而换手购买更好的。
2 选择余地增多
Zillow首席经济学家亨弗里斯(Stan Humphries)表示，目前建筑商们已把目光投向小面积住宅，以适应首次购房者的需求。
建筑公司Express Homes的霍顿(D.R. Horton)打造的无装饰的住房仅为普通住宅售价的一半。其他建筑商LGI Homes和KB Homes也将目光瞄准了首次购房者。
3 价格更为实惠
随着更多新房投放市场，供应不再短缺，这将有助于提高华盛顿、加州圣何塞和西雅图等大都市地区住房承受能力。
Trulia的经济学家科尔科(Jed Kolko)认为，随着大型机构投资者进入房市，会推高房价。不过也有人唱衰房地产市场。S&P/凯斯-席勒住房价格指数创造人、诺贝尔奖获得者、经济学家希勒(Robert Shiller)认为，房价下降有“明显的可能性”。其他经济学家预期房价将会小幅下降。
4 抵押贷款利率走高
尽管房地产行业专业人士在预测抵押贷款利率趋势时屡犯错误。不过，大多数人预期2016年利率将有所上升
至于对以下几个方面，外国人（非美国永久居民）想在美国进行的一些贷款活动，比如商业贷款、房地产贷款项目包括:商业房地产，建筑和公寓贷款、房屋贷款、中国存款内保外贷具体操作方面，还是相约7月10、7月11日的专家讲座，学习相关信息。加：含西雅图找房网站、学区、地税、加拿大人在美国投资的税务处理等信息。
在美国投资地产及项目
  • 大西雅图地区房地产现状及走势（主讲人：刘亚娟）
  • 美国投资如何取得贷款（主讲人：梁志国）
  • 加拿大人在美国投资的税务处理（主讲人：黄谨）
时间：7月10日、11日（本周五、六）11：00（提供午餐）
地点：#201-7080 River Rd. 列治文
定座：604-28-0620 778-288-8737
电邮：[email protected]
讲员介绍
刘亚娟
（美国注册会计师、房地投资专家）
黄谨
（加拿大会计师、美国注册会计师、精英理财顾问）
梁志国
（美国华美银行第一副总裁）
延伸阅读：美国置业前的一些思考
在准备前往美国置业的时候，选择在什么区域置业非常重要。考量因素包括
地理位置、城市活力、经济发展丶教育属性丶犯罪率、空气质量、物价指数
等等的性价比。

在2012美国宜居城市排名中，旧金山居首，西雅图第二，美国首都华盛顿排在第三，接下来依次是波士顿丶波特兰。
华裔投资者置业时更青睐学区房，房屋价格是和学区的好坏紧紧相连的。一个地方的学区好，房价就会随行就市，水涨船高。
西雅图不仅教育资源优质，工作机会也多。全球排名居前30的华盛顿大学，拥有多位诺贝尔奖金得主；西雅图是世界知名的科技和创新热地，星巴克、微软、波音、亚马逊的总部驻足此地，阿里巴巴等中国科技企业也慕名前来。

西雅图市长Ed Murray说：“科技和信息技术领域在西雅图会发展得更大。你给西雅图、华州和这个地区带来的是智慧和创造性，我们回馈你的是无与伦比的文化氛围。” 西雅图治安良好，人口素质高，文化多元，对外来人口的认知性高。
西雅图地理位置与温哥华只有2个多小时的车程，方便温哥华的投资人管理。城市有航班从北京、上海直飞西雅图；
中国掀起的“西雅图热”，与中国的一部电影《北京遇上西雅图》有着密不可分的关系。自从《北京遇上西雅图》上映后，在线搜索西雅图旅游信息的游客数量激增，西雅图旅游的在线咨询量环比增长超过120%，可见电影极大地刺激了人们对西雅图的热情。西雅图气候温和，冬天不冷，夏天不热。空气十分湿润清新，被称为翡翠之城。从《西雅图夜未眠》到《北京遇上西雅图》，让中国人对西雅图这个城市越来越熟悉。
温哥华人前往西雅图买房动机各不相同：有的是希望投资地点安全和资产多样化、有的是为子女在西雅图求学做准备、有的是想在当地开公司、也有人是光买房却不居住的纯粹投资行为-----购房后转手出租；有些则投资用于商业开发的土地。
最近加币兑美元下跌厉害，加拿大人在美国置业还有利润空间吗？据分析，”美国目前的出租浄回报率大约在8%-10%之间，如果能拿到银行贷款，充分利用财务杠杆，那么收益可达15%-20%甚至更高。“真的如此吗？
掌握资讯

０这些都了解

  • Q: 外国人可以贷款吗？
  • Q: 在美国买房子有什么好处？
  • Q: 为什么在西雅图买房子？
  • Q: 房地产经纪人可以提供什么服务？
  • Q: 我需要支付多少佣金给我的经纪人？
  • Q: 在美国买房需要多长时间？
  • Q: 在美国买房的流程有哪些？
  • Q: 在美国买房后有哪些主要费用？

  • Q: 我不能马上来，谁可以协助租房？

０买房前问自己

  • 我为什么要选择这个城市买房？
  • 我是否已经为买房做好了准备？
  • 房子是自住还是投资？
  • 想要购买的房子的各项条件价格、区域、大小、房间数

０相关信息

  • 西雅图学区的信息
www.schooldigger.com/go/WA/search.aspx
  • 有些地产的税可以在此处找到（Kingcountry）
http://www.kingcounty.gov/depts/assessor.aspx
  • 西雅图房屋出租及需求信息：
http://www.seattlechinaren.com/f/page_viewforum/f_5.html
  • 美国找房网站 Redfin
Redfin提供网上寻找丶购买和销售房屋的全方位服务，使用在线工具，使你能够更快地选择真正符合你要求的房子。

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