富豪加国抢房温市豪宅升幅跃踞全球之冠

每年春节，都会有一批来自中国的买家趁假期到加国亲自入货，而才过去的2016年2月显得格外的热闹。

据总部在英国的房地产咨询公司莱坊（Knight Frank)，日前公布的主要国际住宅价格指数(Prime International Residential Index，简称PIRI)：温哥华的豪宅市场持续炽热，同比屋价上升幅度高达24.5%，较澳洲悉尼的14.8%高9.7个百分点

温哥华豪宅市场去年的升幅，高踞全球之冠。

加拿大多伦多的房地产行业也很热闹，在全球排第12。

今年有一个中国客人在多伦多的士嘉堡地区看上一间叫价100万元独立屋，立刻出价150万元，创造了近期抢购买房屋出价意向书叫价高于50%的新纪录；

在温哥华房地产市场传来的劲爆消息是：一幢近百年房龄、挂牌价700多万元的温西海景房一上市，就遭到十名华人买家的哄抢，最后一对年青华裔夫妇以近900万元的价格拿下，比叫价高了117万元。买家直接付现金，连验屋都不用。

不管经济学家一再强调楼市的泡沫，来自中国买家的热情却丝毫不见消退。被经济学家普遍看坏的多伦多房地产2016年又逆势大涨了一把，房价销量双双创下了历史新高。而温哥华的房价已经超出大部分人的承受范围，这无疑又是给高昂的房价火上浇油。

在华人热区的房子，买家大都是有大陆背景的富豪。豪宅通常是指一个住宅市场里屋价最高5%的房屋。

加拿大温哥华和多伦多的房价近年来节节飙升大家都知道，可是除了贵之外，豪宅被“抢”的速度和超价也是让人频频大跌眼镜。

位于温市格雷岬(Point Grey)耶利哥海滩(Jericho Beach)附近贝尔维路(Bellevue Dr)的那栋房屋，建筑面积4060呎，占地7150呎，有4间房以及1个室内泳池。

该屋建于1928年，至今共有三个屋主。第一任屋主在自住了50多年后，于1980年装修，6年后以49.8万元出售。第二任业主则住了30年，上个月以780万元挂牌上市。

短短几日内，即有11个买家出价，其中10个是华人，有一半不会说英语，只有一位买家是西人。在经过了紧张的竞价大战后，一对年轻的华裔夫妇以近900万购入，直接付现金，连验屋程序都免了。

朴女士透露，该华裔夫妇有两个小孩，早在一年前就在格雷岬地区活动，寻找合适的房屋了。据她所知，买家计划出租该屋一至两年，以便申请发展许可证兴建新屋。其他的华裔买家，估计背景也差不多，都是在温哥华市内有房产的人。

该经纪表示，她从业已有25年了，还从来没有看到这样抢购房子的。现在的房市真是火透了，好地段房子的成交价高出叫价一两成是常事。

升市原因在于加元疲弱求过于供

Knight Frank国际住宅市场研究部主管埃弗里特艾伦(Kate Everett-Allen)称：

供应量少，加上加元汇价疲弱及海外买家需求，都是造成温哥华豪宅价格上升强劲的主要原因；至于多伦多，既有良好运输系统，亦是文化和体育汇集的大都会，还有良好教育设施，因此吸引不少买家购买。

此外，德国慕尼黑、荷兰阿姆斯特丹、摩纳哥及德国柏林是欧洲去年地产市场畅旺的地区，屋价分别上升12%、10%、10%及9%。至于美国，则以三藩市的升幅最高，达到10.9%，接着是迈阿密(Miami)的6.4%及洛杉矶的4.7%。

前年（2014年）PIRI中，温哥华与德国法兰克福同列第二十五，而多伦多则位列第二十八。

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