泰国教科书级的地标商业 ICONSIAM，为什么中国做不出？

封面图 | ICONSIAM

文｜风马牛地产研究院·内容组

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在泰国，购物中心在国民生产总值方面贡献率很大，据其国家数据统计局显示，预计占到 GDP 的 12% 左右。数据背面的现实也同样如此，曼谷遍地商场，这是一座几乎由商场围织而成的国际都市，蓬勃的商业活力孕育出优秀的商业项目，每个商场都是非标项目，曼谷商业独有的空间场景、氛围感创新和运营服务水准，一跃成为亚洲地区的商业地产新舞台。

图/项目基本情况

提到曼谷商业，就不得不提 ICONSIAM，2018 年一问世，它就成为当之无愧的曼谷地标，像一个万花筒折射曼谷的过去和现在，并尝试勾勒未来生活的美好图景。换句话说，它已经超出了一个购物中心的意义，成为游客们必打卡的旅游目的地。

正如他们的首席执行官 Chadatip Chutrakul 所说：「我们不希望这只是一个商业中心或购物中心，而是全面展示泰国文化和活力的地方。」本篇文章，我们将从5大亮点出发，为大家解析这座曼谷地标级商业项目。

这种绝对规模、绝对实力和顶级创意带来的震撼，只有到现场才能感受得更充分。5 月 26 日-6 月 02 日，为期 8 天的东南亚房地产特训营第一期即将开启，在冯叔的带领下，我们将在 ICONSIAM（又名暹罗天地）进行商业创新探索之旅，感兴趣的小伙伴快来报名吧~

亮点 1：

展示泰国文化的窗口

泰国购物中心一向擅长把文化融入商业，ICONSIAM 可以说做到了极致，逛一个 MALL 的时间就能完整体验泰国的风情和文化，从建筑外观、室内设计到装置摆设，甚至音乐香氛等小细节都在用泰国传统元素讲故事。

项目由 Urban Architecture、Benoy 等多家知名建筑事务所操刀，设计灵感来自Krathong（泰国水灯）、Baisri（一种容器）和Sabai（一种服装造型）。还请到了多位泰国国内外优秀的建筑师和艺术家合力精心打造，将泰国底蕴与未来建筑美学完美地融合在一起。

ICONSIAM 商业立面的概念源于泰国节庆文化中富有标志性的 Krathong（泰国水灯），结合特制尺度的玻璃幕墙进行组合；室内设计则将莲花的概念和形态贯穿于各个细节；在动线方面，灵感来源于昭拍耶河的河道造型，将两座零售大楼内部相连并形成有环绕的流动。

另一座商场曼谷 ICONLUXE 包含 3 栋建筑物，以玻璃水灯形状做设计，外观则以延伸 300 米长的艺术玻璃帷幕打造。此灵感源于传统泰式布料，就像用布料包覆最有价值的主建物，以此比喻曼谷 ICONLUXE 是最美、最奢华的中心。

此外，泰国本土设计师的艺术装置作品在商场内随处可见，3 个月更换一次；泰国本土音乐人为 ICONSIAM 特别制作的「专属」音乐。

亮点 2：

卓越的开发水平

曼谷商业林立，优质购物中心更是竞争激烈。ICONSIAM 所在的湄南河畔空搭区并不是传统的顶级商圈，周边也交通不畅，为了解决交通的劣势，开发商投资建设了自己的 BTS Skytrain 高架铁路线，将曼谷的绿线（BTS 轻轨）、紫线（MRT）和红线连接。

还建设了自己的运河轮渡，硬生生把一块原本交通不佳之处变成为曼谷第一个允许陆路、水路和地铁运输的交通枢纽。还建设了超过 1 万平方米的昭披耶河河滨区域(River Park)让游客可享受河岸美景，大型国际活动都在此举办。

除了改善交通条件，这个综合体还创造了多个「泰国之最」，比如，未来建筑艺术之最、湄南河岸风景之最、通过国家大师级艺术讲述泰国悠久文化历史之最、艺术文化中心和无价遗产传承之最、世界奢侈品牌之最、世界级娱乐设施之最、创造曼谷七大奇景、东南亚最长的喷水池、泰国首家苹果直营店、文华东方旗下的东南亚第一间度假式酒店进驻……

亮点 3：

上千家品牌阵容

在曼谷多如牛毛的商场中，ICONSIAM 的整体品牌也并不逊色。开业之初，便引进了 500 多家世界一级品牌，首次亮相的品牌达 98 家，如享誉亚洲、日本最成功的化妆品专营店 @Cosme Store、泰国首家、东南亚第二家 Apple Store 旗舰店、亚洲最大的阿迪达斯 Original Store、东南亚首家 Nike Kicks Lounge 等等。

另外，还有首次入驻泰国、开出海外第四店的日本高岛屋百货，为 ICONSIAM 带来超 530 家日本商店，光日本顶级本土品牌就有 170 个，里面更有 80 多个品牌是首次在泰国开业，合计起来，可以在 ICONSIAM 一次性逛遍上千个品牌。

除了以零售与娱乐为主的 ICONSIAM，另一座购物中心 ICONLUXE 则汇聚各大国际奢华品牌，Hermès、Cartier、Bottega Veneta、Louis Vuitton、Tiffany & Co、Dolce Gabbana 等多家国际奢侈品牌在黄金位置开设旗舰店，还破天荒地给出了充满泰国风情的高能特别版，如 Louis Vuitton 献出全球首间结合 LV 风格与泰式设计的分店；Bvlgari 在此打造出以罗马创始店为复刻设计的店铺，全球仅两间；MCM、Michael Kors 则把泰国首家旗舰店落子 ICONLUXE。

亮点 4：

大型多功能综合体

如果说你足够苛刻，认为上述品牌在世界上其他购物中心也能找到，那么下面的这些特色业态，或许只能在 ICONSIAM 才能惊鸿一瞥。其包罗万象，全方位覆盖吃、喝、玩、乐、游、购、娱、健、住等消费场景，是享受全球生活方式的最佳归属地，适合嗨逛一整天。

·泰国首座世界级遗产博物馆：ICONSIAM 打造占地 8000 平方米的泰国遗产博物馆 ICONSIAM Heritage Museum，为泰国首座世界级遗产博物馆，作为泰国文化遗产中心。此外，ICONSIAM 与美术部、文化部门和财政部携手，展示泰国不同时代的珍贵物品。

Touring Exhibitions 则展示泰国当代艺术家的作品及来自世界各地的名作。该展场为保护世界级名物，提供了最先进的展示技术及安全标准。展示中心的内部设计与各国艺术家携手，以雕塑、绘画、雕刻等方式传递泰国历史与传说。

·世界级剧场礼堂 TRUEICON HALL：与当地电信巨头打造，是泰国第一个拥有 3000 个自动伸缩座椅和最先进的灯光音响系统的超级剧场，面积约 2000㎡，未来包括车展、国际级会议等都可在此举行，代表着你有可能在这里遇到来自全球的商业大佬。

·曼谷文华东方酒店公寓：作为东南亚首个「文华东方」品牌住宅项目，提供 146 席超豪华公寓单位，在地理位置上与曼谷文华东方酒店仅一河之隔，并坐落于半岛和千禧希尔顿两家五星级酒店中间。

亮点 5：

汇聚泰国 77 府的特色市集

位于地下 1 层的特色市集「SOOKSIAM 幸福暹罗」，甄选了全泰国 77 个府的文化遗产及知名本土品牌，包括美食、服装、工艺品等，让你在这里就能逛遍全泰国。值得一提的是，SOOKSIAM 的品牌每 15 天就会换新一次，随时保持消费者的新鲜感。

在这个 1500㎡的展销区里，还打造了个拟真的室内水上市场，将西方威尼斯和泰国本地水上市场的风情都收录进 mall 里。其主要特点为在购物中心内引入水上集市这一特色民俗文化，将传统手工艺品作为空间装饰，并展示传统手工艺品的制作过程，让消费者体会到当地生活的淳朴与自然。

它把泰国最平民的市集，用最得体的方式搬进了购物中心，而不止是口号化的生搬硬套。SookSiam 旨在成为一处平台，让各省产品能够从专业的商品化经营和市场营销中受益，帮助它们打入国际市场。室内设计上不仅还原并升华了当地市场文化，也为当地居民和到此游玩的海外游客们体验到了现代泰国的精致且不失风情。

结语

作为泰国地标级项目，ICONSIAM 远不是这 5 大亮点能够总结的。它就像是一个万花筒，不断转，不断给人惊喜。现代商业之美与历史时光沉淀下来的文明印记，在 ICONSIAM 这里发生了美妙的化学反应，让泰国湄南河畔亮起一道曼妙风景，也为全球商业地产上了精彩一课。

为此，风马牛地产研究院推出了东南亚房地产特训营第一期，对课程体系和内容进行了全新的升级，跟随冯叔的脚步，我们将实地考察 ICONSIAM，以地产企业家的视角，深入项目的商业模式、人文艺术、建筑与设计，也深入感受如今实体商业生态语境。风马牛地产研究院的学习考察之旅还在继续，欢迎咨询下方老师获取第一手消息哦~

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资料来源：

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3. ICONSIAM：沉浸式商业 “为未来而设计”了吗｜全球游学Vol.01,LB凌奔设计,2021-08-30

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6. 曼谷ICONSIAM（暹罗天地）：泰国的国家级商业地标,HKD DESIGN,2023-06-16

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