大波士顿地区的房屋供应量比去年增长110%以上,连续两年成为美国房屋库存增幅最大的市场!
在增加房屋库存方面,波士顿名列前茅。根据最新报告显示,大波士顿地区的房屋供应量比去年增长了113.2%。这是波士顿连续第二年成为房屋库存同比增幅最大的市场。
根据最新的RE/MAX全美住房报告,9月份波士顿的房屋供应量为3.1个月,高于2022年的1.5个月,同比增长113.2%。堪萨斯州威奇托市(Wichita, Kansas)排名第二,同比增长65%;特拉华州多佛(Dover, Delaware)以48.6%的增幅位居第三;新奥尔良(New Orleans)以44%紧随其后;佛蒙特州伯灵顿(Burlington, Vermont)以39.1%位居第五。
(Brooklings Institution)
从9月份的数据中可以看出一些季节性影响。
9月份的房屋销售价格比去年上涨了7.5%,但比8月份下降了3%,目前的房屋销售价格中位数为649,950美元。虽然价格上涨,但销量仍在下降,比8月份下降了18%,比去年同期下降了24%。
RE/MAX LLC总裁兼首席执行官Nick Bailey说:"我们看到了一些季节性趋势。销售下滑是典型的季节性现象,而市场库存的增加则是平衡之前低库存所急需的。这对选择在今年秋季入市的买家来说是个好消息。“
全美房产市场
在9月份,市场上的房屋数量连续第六个月环比增长,销售量比8月份下降13.8%,比去年同期下降17.0%。9.3%的库存增幅是14个月以来最大的月度增幅。即便如此,库存仍比2022年9月的水平低 8.6%。
尽管库存量较2023年8月有所增长,但新挂牌房源比起8月减少1.8%,较去年同期减少了7.8%。
新挂牌房源
New Listings
在2023年9月调查的50个城市地区中,新挂牌房屋数量与2023年8月相比下降了1.8%,与2022年9月相比下降7.8%。
新挂牌房源同比降幅最大的市场分别是Las Vegas, NV(内华达州拉斯维加斯)的-23.1%、Detroit, MI(密歇根州底特律)的-20.8%和San Diego, CA(加州圣地亚哥)的-20.3%。
(Las Vegas, Fortune Builders)
新挂牌房源比例同比增幅最大的市场是San Francisco, CA(加州旧金山)的+16.2%、Tampa, FL(佛罗里达州坦帕)的+15.8%和San Antonio, TX(德州圣安东尼奥)的+14.9%。
(RE/MAX)
成交量
Closed Transactions
在2023年9月调查的50个城市地区中,房屋销售总量与8月相比下降了13.8%,与2022年9月相比下降17.0%。
同比销售百分比降幅最大的市场是Trenton, NJ(新泽西州特伦顿,-29.9%)、Manchester, NH(新罕布什尔州的曼彻斯特,-29.3%)和Dover, DE(特拉华州多佛,-28.6%)。
(Tampa, Roofstock Blog)
只有一个市场的同比销售百分比有所增长,是Tampa, FL(佛罗里达州坦帕市)增加11.7%。
(RE/MAX)
销售价格中位数
Median Sales Price
今年9月,美国50个城市地区销售价格的中位数为41.5万美元,与8月相比下降2.4%,与2022年9月相比上升了2.5%。
销售价格中位数同比涨幅最大的市场是Manchester, NH(新罕布什尔州的曼彻斯特,+11.7%)、Wichita, KS(肯塔基州的威奇托,+11.6%)和Hartford, CT(康州的哈特福德,+9.8%)。
(Manchester, McKissock)
销售价格中位数同比降幅最大的市场是Houston, TX(德州的休斯顿,-2.5%),其次是Las Vegas, NV(内华达州的拉斯维加斯,-1.9%)和Phoenix, AZ(亚利桑那州的凤凰城,-1.9%)。
(RE/MAX)
成交价与挂牌价比率
Close-to-List Price Ratio
在2023年9月,报告中所有50个都会区的平均成交价与挂牌价比率为 99%,与2023年8月和2022年9月持平。成交价与挂牌价比率的计算方法是:每笔交易的销售价格除以挂牌价格。当该数字高于100%,说明房屋成交价高于挂牌价。如果低于100%,则说明房屋成交价低于挂牌价。
成交价与挂牌价比率最高的地区是Hartford, CT(康州哈特福德)和Trenton, NJ(新泽西州特伦顿),并列达到104%;其次是San Francisco, CA(加州旧金山),为103%。
(Hartford, Fortune Builders)
成交价与挂牌价比率最低的都会区是Miami, FL(佛罗里达州迈阿密)的95%和Coeur d'Alene, ID(印第安纳州科达伦市)的96%。
(RE/MAX)
在市场上的天数
Days on Market
此数据是算出所有在九月份售出房源在市场上的天数,并取出平均值。九月份售出房屋的平均上市天数为35天,比今年8月和2022年9月的平均上市天数都增加了一天。上市天数是指从房屋首次在MLS上挂牌到签订销售合同之间的天数。
上市天数最少的都会区是Baltimore, MD(马里兰州巴尔的摩市,12 天),其次是Dover, DE(特拉华州多佛,13 天)和Trenton, NJ(新泽西州特伦顿市,13 天)。
(Baltimore, RealAdvisor)
平均上市天数最高的地区是Fayetteville, AR(阿肯色州费耶特维尔,71 天)、Coeur d'Alene, ID(印第安纳州科达伦,69 天)和San Antonio, TX(德州圣安东尼奥,64 天) 。
(RE/MAX)
库存月供应量
Months' Supply of Inventory
2023年9月的市场上房屋的数量比8月份增长了9.3%,比去年同期下降8.6%。根据2023年9月的房屋销售率,库存月供应量为2.1个月,比2023年8月的1.7个月有所增加,比2022年9月的2.0个月有所增加。
今年九月份库存月供应量最低的市场是Hartford, CT(康州哈特福德)和Trenton, NJ(新泽西州特伦顿),并列为0.9个月。
(Trenton, Home & Money)
库存月供应量最多的市场是Bozeman, MT(蒙大拿州波兹曼,5.1个月)、San Antonio, TX(德州圣安东尼奥,4.6个月)和Houston, TX(德州休斯顿,3.9个月)。
*库存月供应量指的是在目前的销售速度下,市场上现有的房屋库存需要多少个月才会全部售出。
(RE/MAX)
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*本文由波士顿无忧安家小编编译整理,内容及图片参考Boston Agent Magazine、prnewswire及其他网络资讯,版权属于原作者,未经允许不得转载。
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