点击上方蓝字关注我们
每周一个故事，解决一个地产、法律问题
房产经纪、律师、学校、私教顾问，解决您购房以及生活中的所有问题
每个故事都由笔者咨询的真实案例改编而成
未经许可，谢绝转载
欢迎联系笔者（联系方式见文末）加入“一周一个地产法律故事”群，共同学习探讨地产及法律知识。
01
没完没了的party，轰隆隆的空调，熊孩子的吵闹，楼上邻居咚咚咚的脚步，都是典型的邻里之间噪音的来源。而其中最常见的，是楼上邻居对楼下邻居的干扰，尤其是在隔音不大好的apartment building。英语里有一句话叫"Living Under Elephants"，说的就是永远都能听到楼上邻居Clomp、clomp的声音。
图片来自网络
02
遇到这样的邻居，如果沟通无效的话，大部分的人会用这样的行为解决与邻居之间的矛盾：
一，吵上门去，曾经有人因为实在忍受不了噪音，找上门去，几言不合跟邻居打起来被报了警，最后被赶出了公寓楼；
二，默默忍受；
三，损失押金和一部分房屋租金，迅速搬走。
那是不是遇到这样的情况，一定得用上面的方式解决呢？并不是。我们可以用更加合法、合理的方式争取自己最大的利益。

03
任何邻居矛盾都可以按照手把手教你解决邻里问题中提供的原则进行，与邻居进行充分的沟通。有的时候可能邻居并没有意识到自己的行为对你造成了非常大的困扰，如果能够用和平的方式解决问题，那就尽量和平解决。
但很多时候，和平的方式并不能解决问题。在这样的情况下，该怎么办呢？如果楼上邻居有个熊孩子，总是在不停跑不停叫，又该如何？
04
第一步，买一个分贝仪，分贝仪amazon上就有很多，搜"decibel machine"，长这样：
第二步，寻找当地，一般以county为单位，对噪音的规定。以Santa Clara county为例，对噪音的规定是这样的：
室外：
室内：
第三步，keep a log，集中记录楼上邻居违反规定制造噪音的时间，以及每次持续多久。
第四步：详细描述具体情况，并附上噪音log，提交给相关的部门或者人员。如果是租房住，那么找leasing office，如果是自己买的condo，那就找HOA (home owner association)。
第五步：在强有力的证据面前，一般会有如下的解决方案：
第一，leasing office更换楼下住户的房屋；
第二，HOA要求邻居限期整改。
希望大家在选择房屋的时候能够多观察多了解楼上楼下邻居的情况。如果对声音特别敏感，则尽量避免楼上有邻居的屋子。
关于我
大家好，我是华晶，毕业于加州伯克利大学法学院、复旦大学法学院，是加州职业房地产经纪人，加州、纽约州、中国注册律师，我为房地产客户提供专业的房地产买卖服务，及相关的法律咨询。如有购房需求，欢迎点击二维码联系我，或者拨打650-391-3505。
猜你喜欢
【地产类】
这些年我逛过的凶宅
不保险的家庭保险
万税万税万万税—San Jose出租单元营业税，今天你被税了没？
手把手教你解决邻里问题
手把手教你解决邻里问题—HOA
手把手教你解决邻里问题—大树
手把手教你解决邻里问题—大树 Q&A
Preforeclosure，这是什么鬼？
投资外地房产，靠谱吗？
房产小知识—Superfund
说说房地产买卖的那些坑—各种头疼的法律问题，你都听说过吗？
【法律类】
不保险的银行保险箱
我该给孩子付大学学费吗？
谣言，请止于你我！
谈一场要坐牢的恋爱？来来来，教你怎么破。
Startup的最大陷阱—Clawback Clause，坑你没商量
该怎么保护你，我的孩子？—一个律师妈妈的视角看待学校事故责任问题
律师教你三招，分分钟搞定交通罚单
买房推娃拼升职，防火防盗防后妈
大麻合法化，湾区小地主Q&A
20份必备家庭文件清单—你都准备好了吗？
【教育类】
一张图让你看清半岛南湾非教会私校
谁说美国娃数学不好的？看看湾区虎妈们是怎么推娃的—提高篇（”考着玩儿“系列）
谁说美国娃数学不好的？看看湾区虎妈们是怎么推娃的—基础篇
继续阅读
阅读原文