美国各地房源推荐｜移投路
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——城市房源列表
——房源简介
- 波士顿
基本信息
1、室内面积：243平方米
2、居室：共2个单元
- 单元1（F1）：3卧1卫租金3000美金
- 单元2（F2）：3卧1卫租金3200美金
3、价格：$949,000
4、房产税：$6239（2018年）
5、楼层：2层
房源亮点
1、此房是特别适合投资的2个单元的多家庭房屋，共2套3居室，可分别出租，租金回报在3000-3200美金每单元。其中一单元带$3200/月租约卖，租约19年8月30日截止，另一单元可参考去年租金$3000/月，现出售中所以没有找新租客。
2、坐落在布莱顿市，驾车去哈佛商学院6分钟车程，近哈佛新校区；驾车去波士顿大学6分钟。
3、近绿线地铁站，和boston landing小火车，公共交通方便，近新百伦总部，步行距离有非常多的餐厅超市（包含中国超市）可选，生活十分便利。
基本信息
室内面积：301平
占地面积：1983平
居室：4居，3卫，2车库
价格：$1,295,000
房产税：$17045/2018年
建筑年代：1977
所在学区
小学：Harrington (53/1001麻省)
初中：Clarke（3/441麻省）
高中：LHS（2/351麻省）
基本信息
居室：2室1卫
室内面积：81平
物业费：$288/月
房产税：$5492/2018年
价格：$699,000
公寓介绍
公寓位于波士顿的South End区，它是毗邻后湾最大的完整维多利亚式排屋区，1973年被列入国家史迹名录。这栋传统风格的2室1卫公寓，居住面积81平方米。
位置极佳，不到十分钟可步行到波士顿花园和保诚大厦及Copley广场的三一教堂和全美第一家图书馆波士顿图书馆。靠近绿线、橙线地铁站，步行2分钟范围内都是餐馆，步行8分钟到Whole Foods Market有机食品超市等，距离东北大学、伯克利音乐学院等都只有一英里的距离。
低物业费 $288/月，同条街同面积两卧租金$3400-$3750不等。
- 西雅图
“西雅图晨曦”
西雅图市中心优越地段
与全球首富为邻
十年一遇的品质奢宅
无海外买家税，交房成本低
西雅图晨曦（First Light），是西岸集团致力于在西雅图投资和城市建设的第一个住宅项目。项目位于西雅图市中心，弗吉尼亚街与第三大街交界处，紧邻西雅图标志性建筑太空针，高层即可眺望窗外城市美景和无限海景。
- 北卡
楼盘简介：
Glen at Westhigh是由全美最大房地产开发公司Lennar Corp.（莱纳公司）在北卡三角地区核心区域Cary市倾力打造的高端独栋小区。
楼盘位于Cary市南部，距北卡首府Raleigh市中心车程20分钟，距全美规模最大的高科技园区Research Triangle Park（科研三角园）车程20分钟，距杜克大学、北卡大学教堂山分校、北卡州立大学车程均在30分钟以内。
所在学区为北卡三角地区顶级学区，小学Laurel Park Elementary，初中Salem Middle，高中Apex High，师资力量雄厚，生源质量高。楼盘毗邻链接北卡三角地区的高速干道I-540，64号公路等，出行极其方便。
距大型购物及娱乐中心Beaver Creek仅5分钟车程，距大型亚洲超市H-Mart车程也仅6分钟。可步行至Bond公园，享受占地310英亩的包括露营基地，林间小径，水上运动，足球场，网球场在内的户外运动娱乐设施。
- 旧金山
项目名称：Radius项目
所在区域：加州湾区山景城（Mountain View）
地理位置：100 Ferguson Dr, Mountain View, 94043
房价区间：$1,481,990-$1,949,990（开盘价）
房屋类型：联排别墅、独立别墅（2~4房）
楼层：3-4层
房屋面积：126-200平方米（不含车库，阳台）
联排别墅：2房-4房，121平米-213平米
独立别墅：3房，230平米-407平米
开发商：Pulte
投资前景：
- 地理位置极佳，位于旧金山湾区，谷歌总部所在地，是硅谷西南部重要的交通枢纽城市。
- 山景城市内有数所优质学校。
- 通勤方便，上下班的主要高速101, 237，85号高速公路，以及几条主要快速车道Central express, Lawrence express都在周边。
- 芝加哥
基本信息
紧靠芝加哥市中心的一室一厅优良公寓。该公寓背靠芝加哥格兰特公园，千禧公园，白金汉喷泉和芝加哥美术馆。环境优雅，生活便利，周围有众多的美食街、超市、商场，紧挨密歇根湖，视野开阔。
整栋公寓楼设施齐备，有健身房、游泳池、洗衣间、花园、车库。公寓内部管理严格，卫生干净整洁，装修时尚富有质感。教育资源丰富，距离伊利诺伊大学步行距离，税费及物业管理费用较低，是自住和投资的优良选择。
- 位置： 1 E 8th St Unit 1009，Chicago, IL 60605
- 房屋类型：公寓楼10层
- 建筑年代：2007年
- 占地面积：未知
- 水电齐备，中央空调（可自主调节）
- 停车：公寓停车场
- 教育：步行至伊利诺伊大学15分钟；距离Jones高中步行3分钟。售价：$200,000房产税：$3,344物业管理费：$398
基本信息
这是一套美丽而舒适的一居室公寓。位于芝加哥最具魅力的社区 OLD TOWN。该区域环境优雅，生活便利，背靠林肯公园，紧挨密歇根湖。整栋公寓楼设施齐备，有健身房、游泳 池、洗衣间、花园、车库。公寓内部管理严格, 卫生干净整洁，装修时尚富有质感, 是自住和投资的优良选择。
- 位置：1221 N Dearborn Pkwy Unit 1007S，Chicago, IL 60610
- 房屋类型：公寓楼（10 层）
- 建筑年代：1972 年
- 占地面积：未知
- 水电齐备，中央空调（可自主调节）
- 停车：公寓停车场
- 教育：位于芝加哥学区资源最佳的林肯公园学区
- 售价：$210,000
- 房产税：$2,680
- 物业管理费：$550
项目简介
这是一套美丽而舒适的一居室公寓。位于
芝加哥最具魅力的社区 Gold Coast. 该区域环境优雅，生活便利，背靠林肯公园，紧挨密歇根湖。
整栋公寓楼设施齐备，有健身房、游 泳池、洗衣间、花园、车库。 公寓内部管理严格，卫生干净整洁，装修时尚富有质感， 是
自住和投资的优良选择。
- 位置：1360 N Sandburg Ter Unit 2904C
- 房屋类型：公寓楼（29 层）
- 建筑年代：1964 年
- 占地面积：600 平方英尺
- 水电齐备，中央空调（可自主调节）
- 停车：公寓停车场
- 教育：位于芝加哥学区资源最佳的林肯公园学区
- 售价： $199,000
- 房产税：$2,801
- 物业管理费：$403
项目简介
这是一套美丽而舒适的一居室公寓。位于芝加哥最具魅力的社区Gold Coast。该区域环境优雅，生活便利，背靠林肯公园，紧挨密歇根湖。
整栋公寓楼设施齐备，有健身房、游泳池、洗衣间、花园、车库。公寓内部管理严格，卫生干净整洁，装修时尚富有质感，是
自住和投资的优良选择。
- 位置：1360 N Sandburg Ter Unit 1710C
- 房屋类型：公寓楼17层）
- 建筑年代：1966年
- 占地面积：600平方英尺
- 水电齐备，中央空调（可自主调节）
- 停车：公寓停车场
- 教育：位于芝加哥学区资源最佳的林肯公园学区
- 售价：$219,000
- 房产税：$3,048
- 物业管理费：$549
5类户型的投资型公寓可选！
1、3454 W Irying Park Rd（欧文公园附近少有的砖房结构建筑）
特色：该房产是在地理位置非常优越的欧文公园附近少有的砖房结构建筑。该房产包括8个单元和2个店面。所有单元目前都在经营中，其中的每一个单元都按月租赁，租金亦有颇大的上涨空间。每个独立单元和商店前面都有独立的炉子。
2、1304 W Ohio St（西城多户型公寓）
特色：这是一幢独特而美丽的西城多户型公寓。这栋明亮古典，精心打造，设计精巧的房产于2014年完成修复。整幢房屋设有6间带两张床位和1浴室的卧室，每月租金收入达9,510.00美元，具有很强的投资优势。该房产优越的地理位置也令人艳羡：非常靠近地铁蓝线，毗邻芝加哥downtown，周边设有丰富的购物，餐饮和夜生活场所，距离密歇根大道“华丽一英里“仅3公里。
3、3018 W Devon Ave（芝加哥西岭附近的混合用途建筑）
特色：该房产是位于芝加哥西岭附近的10个单元混合用途建筑。所有单元都有独立的厨房和卧室，该房产2016年完成了翻修。该房产为买家提供了一个极为便利的投资机会。
虽然所有公寓都是民用出租，但新业主也可以通过租赁目前空置的商业空间来大幅增加房产的收入。同时，空置的商业空间也可以为投资者提供经营他们自己生意的机会。因而，这座房产实现了实用性与投资性的统一。
4、5225 N Ashland Ave（安德森维尔中心优质房地产）
特色：该房产是位于安德森维尔中心的优质房地产，是租赁投资的绝佳选择。整幢房屋目前包含10个单元。房屋内共用洗衣房。 9个停车位可供整个公寓的住户使用。值得一提的是加州风情的特色建筑风格，令人神往。该社区安全幽静，被评为A+ 级。步行距离即可到达餐馆，商店等。此外，马路对面的新芝加哥华尔道夫学校也即将开业！
5、4537-39 S Indiana Ave
特色：该房产是难得的高回报多户型独栋房屋。长期租户稳定，简单漂亮，出租率高。下图的这座设计现代感十足的房子内部拥有着全橡木地板，42英寸橱柜，羊绒花岗岩，不锈钢器具，意大利瓷砖和大理石浴室。除此之外，10英尺高的天花板，大型甲板和安全停车场也是十分亮眼。
- 奥兰多
社区亮点
位于奥兰多大都会区久负盛名的Winter Garden市，社区家庭年收入高居都会区前列，顶级学区且配有丰粹配套生活设施。
极具竞争力的价格，28-40万美元的适合出租的永久产权独栋别墅，住宅市场供不应求的现状将为房东带来丰厚回报。
顶级开发商Mattamy Homes品牌背书，建筑质量和房屋设计风格均属上乘，是客户中长期房地产置业的理想选择。
项目开发商提供给房地产买家的超值独家优惠让您的投资选择更具价值。
基本信息：
所在区域：佛州奥兰多都市圈基西米市（Kissimmee）
房价区间：$269,990-$496,990（开盘价）
房屋类型：联排别墅、独立别墅（3~9房）
房屋面积：182-407平方米（不含车库，阳台）
联排别墅：3房-5房，182平米-213平米
独立别墅：4房-9房，230平米-407平米
泳池：带私人游泳池
开发商：Mattamy Homes
预计现金回报率：7-9%（参考毗邻的类似物业）
投资前景：
- 地理位置极佳，去迪士尼主题乐园交通便，周边商业繁华，生活方便；
- 小区配套设施高档完备；
- 开盘价比同类房产低10%，1年后会所完工即可现巨大增值；
- 会所预期2018年3月完工，目前第一批交房于2018年1月，交房后就可以招租，不会错过复活节和夏季的旅游旺季。
- 达拉斯
- 休斯顿
Alder Trails项目简介
- 位置：休斯顿西北郊Cypress。该区环境优美，治安良好，且有性价比超高的学区。
- 学区：小学 10分；初中 9分；高中 8分
- 开发商：Taylor Morrison： 美国前十大住宅开发商之一。
- 地产税：2.82% （休斯顿平均在3%，大部分的新小区地税比较高，甚至会高达3.7%）
- 物业： 750刀一年
项目始建于2015年，小区约有500套独立别墅的规划，其中还设有小区会所，两个人工湖和小学。小区售价从25万-70万美金，面积也从1600尺-5000尺不等。其中小户型section最后在close out, 有4套租售比非常高的小户型在特价。
Alder Trail社区位于休斯顿西北白人区Cypress。项目紧挨290高速，靠近99高速，交通便利。周围10分钟车程内有大量的餐厅，超市，多个医院和诊所。2019将新开一个COSTCO超市。
- 圣地亚哥
项目详情
价格 | $55,967,000 |
营运净收入（NOI-Year 1） | $3,581,865 |
收益率（Cap rate-Year 1） | 6.40% |
营运净收入（Year 4） | $6,342,285 |
收益率（Year 4） | 11.13% |
每平尺价格 | $415 |
目前入住率 | 96% |
总建筑面积 | ±134,950平方英尺 |
总土地面积 | ±393,347sf(±9.03 英亩) |
建筑时间 | 2014年 |
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