项目详情
价格
$55,967,000
营运净收入（NOI-Year 1）
$3,581,865
收益率（Cap  rate-Year 1）
6.40%
营运净收入（Year 4）
$6,342,285
收益率（Year 4）
11.13%
每平尺价格
$415
目前入住率
96%
总建筑面积
±134,950平方英尺
总土地面积
±393,347sf(±9.03 英亩)
建筑时间
2014年
投资亮点
  • 不可取代的地理位置：
1、“通往美国的门户”美墨交界处：无懈可击的地理位置为投资者注下定心丸。“旅行天堂”圣地亚哥与墨西哥风情小镇蒂华纳边界。这里是全球最繁忙的陆路口岸，项目正处美国与墨西哥的入关口PedWest边境通往San Ysidro入境港（日游客量达±25,000）之间，毗邻Las Americas Premium奥特莱斯（±654,000SF），这使得奥特莱斯at the Border成为了一座进出圣地亚哥与墨西哥过境者首选的购物圣地。
2、直通洲际高速公路：从1-5和1-805这两条贯穿加州和圣地亚哥南北的主要州际公路至本项目及其便捷，这两条洲际公路每日运输的车辆有116,000量，距离项目地仅半英里。
  • 1-5洲际路改组工程将于2019年秋季竣工，届时将有10条南向车道及8条北向车道毗邻奥特莱斯at the Border，这将为物业提供卓越的交通运行。
3、项目连接了诸多旅行者必经路线：每年有多于8470万的旅行者跨越圣地亚哥和蒂华纳：
  • 私人车辆：±1140万
  • 行人：±670万
  • 私人车辆乘客：±1970万

4、巨大的旅行人口：蒂华纳是西半球第二大人口到访城市，位居纽约市之后。
5、圣地亚哥关口/港口与墨西哥的延伸：位置毗邻现在的圣地亚哥与墨西哥的通关口，包括：
  • 造价577万美元的，由24号公路至62号公路扩张的交通路线工程（2012年竣工）
  • 扩建行人通道设施（2013年竣工）
  • 奥特莱斯旗舰店和重要的零售中心
1、强劲的租户销售增长：自PedWest边境开放直达奥特莱斯at theBorder的通道后，该物业的
2、整体销售额大幅增长，大多数多租户的销售额在过去的2年中增长了30%（有些超过了80%！），这包括：
3、引以为豪的业主资产：拥有诸多高形象、高信用、高绩效的租客，诸如H&M,Express,Armani Exchange,Foot Locker, Panda Express等等。
4、最近竣工：真正稀有的，毗邻边境的，最近竣工的（2015）零售购物中心，为投资者提供了一种可以触及的，高业绩的良好的资产回报。
5、圣地亚哥零售中心的心脏：距离超高业绩的（年访客量1000万+）,拥有125个商铺的Las Americas Premium奥特莱斯仅25英尺，有诸如Barney’sNew York, Armani Exchange, Banada Repulic,JCrew, Lacoste, Michael Kors, PoloRalph Lauren, Tommy Bahama, Tommy Hilfiger, Under Armour, Adidas, Calvin Klein,Coach, Saks Fifth Avenue Off 5th, Gucci, Prada, Bruno Cucinelli, Calvin Klein,Tory Burch, Victoria’s Secret, Express, Neiman Marcus Last Call, Old Navy等特色商家。
6、顶级租客：该项目约有97,627平方英尺（80%）租赁给了国际及地区的顶级商家，这表明该项目对这些高质量租客有很大的投资吸引力。
  • 兼具卓越的增值机会和收入增长
1、强劲的收入增长：由于租户的销售额以及住户的增加，净营业收入预计将超过$4,335,079（133%），远超预期持有期限
2、租赁直线上行：目前该项目经济占有率为74%，还有26%的物业可以出租，将产生价值约$3,000,000的额外营运净收入（NOI），这提供了能够即刻为项目增加重要价值的机会
3、低于市场租金：77%的在租客户租金低于市场价
4、租赁势头：Carl’s Jr和Taco Bell Cantina最近签署了全新的10年租约合同，证明了该资产的零售商和餐馆的生存力强劲。
  • 优秀的国际人口统计
1、目标商户人口：圣地亚哥的多元化经济，获得了美国及国外的可自由支配的收入及旅游目的地，使其成为全国零售商最理想的地点之一
2、强劲的墨西哥人口：蒂华纳是拥有全墨西哥最大的中产阶级人口的城市之一——主要归功于其毗邻富裕的美国圣地亚哥
3、高国内生产总值（GDP）：全球化的经济成功使圣地亚哥/蒂华纳得以发展成为加州第三大最富裕地区，GDP为230亿美金
  • 美国人口统计资料
1、在半径3英里的范围内，有超过82,300人的平均家庭收入超过66,200美元；
2、在半径5英里的范围内，有超过187,900人的平均家庭收入超过65,300美元；
3、在半径10英里的范围内，有超过517,800人的平均家庭人口超过79,600美元
  • 理想的投资组合资产
1、无负担，无债务资产：奥特莱斯 at the Border容许投资者以历史较低的利率获得新的融资，以提高现金回报的杠杆率
2、巨大的进入壁垒：该项目不可替代的位置，创造了特殊的进入壁垒，提供了长期稳定的出租率和租金增长
  • 圣地亚哥城市统计
  • 顶级租客一览
H&M
H&M是Erling Persson于1947年在瑞典创立的服饰品牌。如今，H&M在全世界1500 多个专卖店销售服装、配饰与化妆品，H&M横扫欧洲街头，得力于公司兼顾流行、品质及价格的三合一哲学，以及积极扩张的政策。2016年6月8日，《2016年BrandZ全球最具价值品牌百强榜》公布，H&M排第79名。
收益: $202 billion
市值: $260 billion
全球员工: 161,000
全球店铺: 4,500
总部: 瑞典斯德哥尔摩
A|X (Armani Exchange)
A|X(Armani Exchange) 是著名品牌阿玛尼 (Armani) 旗下的副牌，A|X (Armani Exchange) 针对的消费群体是年轻时尚的潮流一族，通过轻松的风格与舒适低调的奢华，体现独特魅力，设计上也更加前卫大胆。阿玛尼（Armani）是欧洲最顶尖，全球最时尚的男装品牌之一。产品销往全球100多个国家和地区，是美国销量最大的欧洲时装品牌。
全球员工: 10,500
全球店铺: 2,704
总部: 意大利米兰
Asics
Asics（亚瑟士）是日本鬼冢八喜郎创立的跑鞋运动品牌，ASICS译自拉丁格言“ anima sana in corpore sano ”， 意为“健全的精神寓于强健的体魄”。其产品代表着日本精致、专业的民族文化。该品牌坚持高科技、高品质的标准，研发了多项专利，将防止穿着者受伤与运动乐趣相结合，奠定了全球第五大运动品牌的地位。
所有权: ASCCF
收益额: $3 billion
市值: $3 billion
全球员工: 7,864
全球店铺: 867
总部:日本神户
CARL’S JR
CARL’S JR（卡乐星），1941年始创于美国加州，是以美式原味，新鲜多汁的火烤汉堡为卖点的汉堡品牌。至2014年，卡乐星已经拥有了七十三年的品牌历史，现已成为世界级快餐品牌，在中国拥有5家店铺。
全球员工: 20,200
全球店铺: 3,800
总部: 美国田纳西州富兰克林
Footlocker
Footlocker.com是世界上最大的体育运动用品网络零售商。1974年在加州开张。其从成立开始就倡导一种“专业体育的艺术”。在世界上16个国家已拥有3587家零售商店。每天全球有成千上万的人在Footlocker网站购买体育用品。Footlocker又和eBay联手网络零售，所有的数字每天都在刷新着。
纽交所代码（NYSE）: FL
收益额: $7 billion
市值: $6 billion
标普（S&P）: BB+
全球员工: 15,761
全球店铺: 3,350
总部: 美国纽约
Express
Express源于Leslie Wexner服装品牌王国所属的三大巨头之一，最耳熟能详的是Victoria’s Secret（维多利亚的秘密）。1980年复始品牌Express横空出市，在新颖设计的完全引领下，现已成为唯一的一个时髦和成熟兼并的服装品牌。从产品本身到设计经验来看，Express无异于是时装界的领导者。
纽交所代码（NYSE）: EXPR
收益额: $2 billion
市值: $560 million
全球员工: 5,610
全球店铺: 650
总部: 美国俄亥俄州哥伦布
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