3N地产——入门级的美国商业地产投资品类 | 7分钟谈海外
分享:王长辉
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今天邀请北美购房网商业地产专家王先生做客,和大家分享商业地产的一些入门知识,今天我们聊到商业地产的分类,商业地产租约,以及作为入门级买家如何入手商业地产投资。
- 什么是商业地产呢?
在美国,所有涉及经营类的地产都可以叫做商业地产,比如:电影院、写字楼、便利店、加油站、酒店、公寓等等,都可以被称作商业地产。
商业地产可以按照对投资要求可分类:不需要管理的(3N地产)、需要管理部分的(酒店、写字楼),以及需要专业管理经验的(房地产开发项目)。
酒店、写字楼等大宗商业地产项目对于新移民来说起点太高,操作难度及管理都比较大。
- 有没有更适合新移民入门级的商业地产种类?
3N地产(单租户的长租约零售商业地产),一种入门级别的美国商业地产投资品类。3N的意思就是净租约,也就是说3N地产的租户负责支付该地产的房地产税,建筑的维护费用,保险等费用。
可以看出这种商业地产需要房东投入的管理非常少,完全可以比美基金投资类产品。
- 除了3N(净租约),美国商业地产租约还有哪些类别?
商业地产租约总共可分四大类:
1、百分比租约 (percentage lease)
2、毛租约/全服务租约 (gross lease/full service lease)
3、净租约 (Net lease)
4、改良版全包租约 (modified gross lease)
在所有类型中的租约中,全包租约和NNN净租约最为常见...了解更多商业地产入门知识,请点击上方绿标收听本期完整节目。
王长辉:现任北美购房网商业地产部总监,主要负责国际间地产购买接洽、项目分析与推荐、市场预测等工作,2017-2018年间,个人全年业绩1.7亿美金。
- END -
/片尾曲:房间/
/节目制作:Mary/
【往期房产类精选节目】
加主播Mary个人微信:tanhaiwai001
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