分享：王长辉
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今天邀请北美购房网商业地产专家王先生做客，和大家分享商业地产的一些入门知识，今天我们聊到商业地产的分类，商业地产租约，以及作为入门级买家如何入手商业地产投资。
  • 什么是商业地产呢？
在美国，所有涉及经营类的地产都可以叫做商业地产，比如：电影院、写字楼、便利店、加油站、酒店、公寓等等，都可以被称作商业地产。
商业地产可以按照对投资要求可分类：不需要管理的（3N地产）、需要管理部分的（酒店、写字楼），以及需要专业管理经验的（房地产开发项目）。
酒店、写字楼等大宗商业地产项目对于新移民来说起点太高，操作难度及管理都比较大。
  • 有没有更适合新移民入门级的商业地产种类？
3N地产（单租户的长租约零售商业地产），一种入门级别的美国商业地产投资品类。3N的意思就是净租约，也就是说3N地产的租户负责支付该地产的房地产税，建筑的维护费用，保险等费用。
可以看出这种商业地产需要房东投入的管理非常少，完全可以比美基金投资类产品。
  • 除了3N（净租约），美国商业地产租约还有哪些类别？
商业地产租约总共可分四大类：
1、百分比租约 （percentage lease）
2、毛租约/全服务租约 （gross lease/full service lease）
3、净租约 （Net lease）
4、改良版全包租约 （modified gross lease）
在所有类型中的租约中，全包租约和NNN净租约最为常见...了解更多商业地产入门知识，请点击上方绿标收听本期完整节目。
王长辉：现任北美购房网商业地产部总监，主要负责国际间地产购买接洽、项目分析与推荐、市场预测等工作，2017-2018年间，个人全年业绩1.7亿美金。
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/片尾曲：房间/
/节目制作：Mary/
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