讲座实录丨房88说美国第26期—休斯顿中国城独栋别墅项目推荐

房88第26期线上讲座已经圆满结束，今天给大家汇总以下我们讲座的文字回放实录，错过直播的朋友可以认真看一下文字内容哦，对我们的音频感兴趣的，可以到“千聊”APP内关注”房88“直播间，音频永久免费会听。

休斯顿，美国第四大城市，得克萨斯州最大城市。由于工作机会多生活成本低，吸引了大量的海外置业人士，休斯顿房产交易近年十分活跃。自2011年以来，休斯顿地区已是全美国房价增幅最快的第二大城市。

大休斯顿地区大概有15-20万华人，除了加州和纽约州，休斯顿是第三大华人聚集地区。休斯敦的中国城是一个不断发展不断扩张的新城。在以百利大道为中心的几个街区内，集中了十几家大大小小的中国超市，一百多家不同口味的中国餐馆和数不清的中国诊所、旅店和商店。华人在休斯顿是非常活跃的一个群体，在休斯敦成立了很多的社团组织和同乡会，那里经常会有聚会和文艺活动。

下面的文字实录，TK Wang将带着我们把目光聚焦到休斯顿中国城，并介绍优质的中国城独栋别墅项目给大家，此外还有大家比较关心的一些问题，都会进行讲解。

讲座主题：休斯顿中国城独栋别墅项目推荐

主讲嘉宾：TK Wang—AC Home房地产公司高级客户经理，德州房产投资专家

讲座重点：扫描宣传图二维码或者输入微信号【ssryh2015】，添加【宇豪|房88美国房产】微信，等待邀请，即可加入房88微信讲座群。

以下是本次讲座的文字实录，耐心看完哦，尾部会有用户提问以及讲师解答环节。内容重点包括：休斯顿城市的介绍、MARTIX GOLF项目介绍、互动环节三部分。

休斯顿城市的介绍

MARTI GOLF项目是AC home最新在德州休斯顿进行开发的住宅项目，房屋性价比在美国独栋别墅市场中处于前列。

首先介绍一下休斯顿的地理位置，从位置上来看休斯顿是处于全美最南端，属于墨西哥湾的湾区内，是海滨城市。它有一个得天独厚的优势是宜人的气候，特别适合居住，基本上没有冬天，所以很多客户会把休斯顿选作自己首选的移民城市。

一开始很多人会把投资目光放在纽约等城市，现在慢慢把目光转向了美国南端，比如休斯顿。因为休斯顿的房屋中位数比较低，而且它是美国的第四大城市，人口比例大，发展潜力好。

休斯顿的就业率排在全美第二，仅次于纽约；休斯顿又有能源之都的美称，每年的石油能源的产量已经超过了俄罗斯、中东地区。虽然休斯顿是能源之都，但是它的生活环境非常好，没有雾霾等问题。

美国NASA的总部就在休斯顿，NASA不止是航天中心，也带动了休斯顿当地的旅游经济。休斯顿的支柱性产业非常多，拥有自己的港口，已经超过了纽约港，排在全球的第六大港口。

休斯顿还有一个美称，全世界的医疗城，目前休斯顿的人口是600万左右，但是每年要去休斯顿就医的人口可以达到400万人口，因为休斯顿的医疗城不单只有医院，还有研究院、学校等配套设施。休斯顿的体检技术也相当厉害。同时休斯顿还拥有比较高端的教育配套，比如莱斯大学、休斯顿大学等。

休斯顿过去一年在房地产市场的升值情况。过去一年的升值情况在10.33%，过去两年的升值情况是20.42%，休斯顿房价整体是趋于平稳的上升趋势，中国客户去休斯顿买房的比例相当大，年均投资回报率在8%左右。

休斯顿的地图和中国的城市比较相像，都有中环、内环之分。我们项目所在区的配套设施非常完善，距离休斯顿的医疗城、两大商业中心也是非常近。如果您购买了这个项目，在这个区域内的住宅出租率是相当高。

我们项目距离两个商业广场，开车只需要十几分钟，是非常方便。休斯顿的中国城是非常漂亮，有奥特莱斯模式的广场，有上海广场、香港广场等，配套设备很适合中国人的。

该项目的配套是相当密集，比如比较冷门的宠物医院、汽车修理等全部都有，只要你能够想到的，周边都会有。

休斯顿中国城

MARTI GOLF项目介绍

我们一共有5种户型供客户选择，因为美国买房的流程是，先选土地，再选择建造户型，然后签约进行建造，是非常人性化的购房流程。

目前我们卖的最好的户型是Plan Model2657，一楼有一个非常大的主卧，二楼有3间比较宽敞的卧室，这个户型对中国人的需求是相当大的，一楼适合老年人居住，二楼就比较适合孩子们活动居住，而且2楼有一个相当大的客厅。我们有76个地块可以让客户进行选择。我们的独栋别墅都是精装修的，美国是没有毛坯的，对于客户来说，就是拎包入住，只要买点家具就行了，如果你要包租的话，我们也配了家具包。我们的装修风格是比较美式的，美式的家具、美式的装修。

AC Home是比较人性化的，花园是可以私人定制的，比如要加游泳池、烧烤等，主要看客户的需求。

相对于周边的房价，MARTI GOLF的房价略低，是有投资价值的。

这个区域的居民是亚裔为主，总人口54万，亚裔人口比例为80%以上，这个区域可以做到不用说英文就能过的很舒畅，很多人都会选择这里进行投资，因为这里配套设备完善，而且沟通无压力。

这里的车流量比较大，人均年收入6.7万美金，达到了美国的中产阶级的级别，生活在这里的人群是比较有钱的。

因为美国购房是相当透明，你可以看到这个区域的安全系数是比较高的。

GOLF是可以进行租赁管理，获得租金回报的。目前阶段进行投资的优势是可以委托我们进行出租，获得稳定的租金回报，净回报率是5%，扣除了房产税、物业费、租赁管理费的前提下。GOLF的房价在20万美金左右，每个月租金800美金以上，相当于5000元人民币，和中国市场一对比，优势就相当明显。

讲座总结：

1.休斯顿是美国的第四大城市，投资前景相当可观；

2.整个休斯顿房价的升值情况也是比较稳定的；

3.Marti Golf 的地理位置是比较适合华人居住的，投资自住兼备

4.委托我们出租，获得稳定租金，净回报率为5%。

互动环节

这个是现房？

现在这个项目是期房，因为美国的流程是要先买土地，然后选户型，再建造，所以交房周期是在一年半左右。

中国城那边的治安是不是不太好，之前看了好多新闻提到那边有事故

不是所有的中国城周边的治安不太好，休斯顿的中国城和美国其他的中国城是不太一样的。休斯顿中国城有2条主干道路，8车道的主干道路，都是由中文来命名的，而且比较宽敞，周边都是生活广场，不会有治安问题。

现在美国房价飙升，现在的时机适合进入投资么？

现阶段来说美国房价还是处于金融危机之后的中位数水平，并没有涨得非常快，随着美国经济的强势复苏，它的利润空间和升值空间是比较大的，而且现在配置美金资产的风险比较低。

而且大家应该都知道，近两周，美元升值了7%，所以购入美元资产是保值升值的，美国房产又是固定资产，非常有保障的。

这个项目的租客群体是什么样的，买完就直接包租么？

买完就可以直接包租，交房后的一周之后就可以签订包租协议。租客人群都是周边的办公人员，医疗城的护士等。

现在预售的大概几套，付款方式是怎么样呢？

这个项目已经开始在售卖了，不属于预售。付款方式，是先付意向金，然后首付款，最后付尾款。

这个房子什么时候交房，都是同一时间交房还是一期一期交房？

都是一期交房，前后也就一个月左右就能交掉了。

你们有实际的运营情况表吗，包括毛收入、要扣掉的那些费用？

这个表格是有，房产税、租赁管理费都有，预计收入也有。

休斯顿免税，如果投资还要哪些费用？

休斯顿免税是免个人所得税，房产税还是要交的。投资的话房产税、物业费等费用

之前你们也介绍的学生公寓，2个项目之间哪个项目更好呢？

学生公寓是纯投资的项目，GOLF是投资自住兼备的。

如果您对美国房产感兴趣（投资或者自住），可拨打电话（美）650-797-4808/ 669-278-4882, （中）400-900-6185，或添加房88资深置业顾问的微信，我们将根据您的住房需求，提供免费的一对一房产咨询服务。联系方式如下：

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