都说墨尔本房价增长速度快，幅度大，
到底速度有多快？幅度有多大？
大家托好下巴，抱好孩子，拿好速效救心丸，接着往下看吧！
“物美价廉”地区倍受买家青睐，致房价后来居上
据房地产数据分析公司CoreLogic的最新数据显示，
在过去十年，East Melbourne、Sunshine和Albion成为墨尔本房价持续增幅最大的三个区。
排在首位的East Melbourne内城区的独立屋中位价在过去10年，平均涨幅达到了12.5%！
而10年前的价格也仅仅117.6万，
6月底，该地区中位价达到了382万澳元！
折合每年上涨26.5万！
每天上涨726元！
每小时上涨30.2元！
每分钟上涨0.504元！
也就是说，你花1个小时，花15块钱吃了碗面，而同时，这个区的房屋中位价格却上涨了30.2澳元！
（East Melbourne 独立屋中位价走势，截图来源：Realestate）
紧随其后的是曾经不被看好的Sunshine和Albion，
这两个地区的中位价在过去10年的增长幅度达到了11%，
6月底，Sunshine 的独立屋中位价达到72.8万，Albion区中位价则达到约65.1万。
（Sunshine 独立屋中位价走势，截图来源：Realestate）
（Albion独立屋中位价走势，截图来源：Realestate）
（截图来源：澳洲新闻集团）
排在其后的依次是
Clayton（10.9%），Ashwood（10.8%），Blackburn South（10.7%）和Waterways（10.7%）。
（图片来源：RealEstate）
在过去十年间，大墨尔本地区房价总体平均增长率为6.6%
而这些地区的增长幅度很显然已经远远超过了平均值。
对此，Property Mavens首席执行官Miriam Sandkuhler表示，
 “这说明现在有大量的人口迁往墨尔本，尤其是往那些房价相对实惠的地区。”
从2005-06年开始，墨尔本的人口增长就一直高于悉尼。归根结底还是因为供求关系。实惠的房价使Sunshine 和Albion这两个地区越来越受买家青睐。这些区域房产主打的是 “物美价廉” ，买家花大约六七十万就能买到一套三居室，基础设施和周边环境也都显著改善。
（图片来源：澳洲新闻集团）
老牌华人区“涨价王”势头仍在，每小时涨11澳元！
看到这里，大家可能会有疑问，这个增长幅度排名中，怎么能没有素有“宇宙中心”之说的著名华人区BoxHill 呢？！
其实不同统计机构，统计的结果是会有一些出入的，
但是不管不同统计机构结果如何，Boxhill，这个墨尔本华人中心，受到华人大力度投资追捧的影响，房价增长幅度肯定在墨尔本名列前茅！

近十几年，随着Boxhill地区各项生活设施的逐渐完善，同时也在著名公校BoxHill High的吸引之下，越来越多的华人选择在这里安家、置业。
也因为如此，Boxhill的房价也呈现突飞猛进之势。
有统计公司数据显示：1995年-2015年这20年间，Boxhill的房价涨势达到了927%
翻了近10倍！
这样逆天的涨幅也让Boxhill成为当之无愧的“涨价王”！

不过，造成如此巨大的涨幅的原因，有可能是因为在1995年左右，BoxHill房价基数还太低，以至于后十几年房价“起飞”，悬殊差太大。
那么，让我们把对比时间缩短，只比较Boxhill已经成为“房价领跑者”的近十年，结果又是怎么样的呢？
（Boxhill 独立屋中位价走势，截图来源：Realestate）
根据Real Estate网站提供的数据，BoxHill 地区2008年度中位价平均值大约为65.5万澳元，
而最新的2017年9月11日的中位价达到了166.5万澳元。
这也就是说，在将近10年的时间中，BoxHill的中位价涨了约100万！涨幅约152.7%
咱们再把这个数据细化一下，
相当于
每年涨10万！
每月涨8333澳元！
每天涨268澳元！
每小时涨11澳元！
每分钟涨0.186澳元！
这样看来，在Boxhill买个房，就是光躺着钱就自动到碗里来的节奏啊！
结语
如今，墨尔本的独立屋价格总体都在涨，房价本就高的继续在涨，房价本不高的现在也后来居上……
这也导致墨尔本购房市场两级分化，有钱买房的，就有钱不停地买房；
没钱买房，又不愿意买公寓的，可能只有一辈子租房……
也是让人无奈了……
至于为啥Real estate 的涨幅排行榜上没有Boxhill……各位老铁，你们怎么看？
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