澳洲的寒冬终于要过去了，而澳洲楼市“升温”的日子，或许也不远了。
(图片来源：网络）
就在昨天，澳洲第二大银行Westpac宣布：
将与旗下的Bank of Melbourne（墨尔本银行）, St George（圣乔治银行）与 BankSA（西澳银行）一同，把只还息贷款利率下调最高85%，同时会对其他贷款项目做出相应调整！
（图片来源：AFR）
作为表率的westpac银行表示，将把一至五年的只还息贷款利率降低40%，而新出台的三年房屋投资贷款利率也将会在4.64%左右；
自此，Westpac自住固定interest only两年和三年的利率分别下调至4.39%和4.44%；
（图片来源：westpac）

Westpac投资固定interest only两年和三年利率分别下调至4.59%
同时，新出台的限时利率折扣的房贷产品，最高折扣将比现有的4.89%利率少85%；
而新的四年自住房贷款利率将下调35%，新的利率将为4.79%。
当然，以上两种最新的优惠贷款降价，只针对新出台的贷款产品；如果是已经在Westpac办理了贷款业务的客户，并不在优惠范围之内。
而Westpac Group的其他银行，如圣乔治银行和墨尔本银行等，也会在近期出台相应的降低只还息贷款的举措。

（图片来源：网络）

来自Westpac银行方面的发言人称，这是在集团收到了关于目前借贷人的收入报告，以及考虑到现在只还息贷款的借贷人所面临的高风险而决定的。
不过，就算新的贷款项目将会大规模削减利息，但Westpac也同时要求借贷人在借贷时提供奖金，收入，养老金，存款和税务证明，以此提高借贷人的“准入门槛”。
（图片来源：网络）

Westpac的降价举措，也表现了最近相关权威机构对借贷方施加的压力，比如说，本月20号左右，Westpac降低自住房贷款，就是为了迎合澳大利亚审慎机构（APRA）制定的投资者利率标准。
（图片来源：Financial Review）

数月前，在集团自上而下的审查中，Westpac被发现银行的大部分的贷款来源为只还息贷款，这也反映出了一些投资者会利用只还息贷款“作坏账”的风险。
同时，审查机构也不止一次关注目前悉尼和墨尔本的房价上涨现象，注意到了房价虚高所造成的“硬着陆”的风险提升，因此，以Westpac银行为首的银行集团大规模降息举措，也是为了帮助市场规范房屋价格。
其实我也想等房价降了好买房，但是之前那些因为银行升息就说房价要跌的砖家们你出来，咱们来聊聊因为你一句话，多少人又把房价等上去多少？时间成本谁来赔？
不仅如此，之前NAB的房价走势预估居然还能随意修改？？
如上：澳洲国家银行预测墨尔本2017年别墅涨幅为10.8%，单元房涨幅为5%。
早先时候国民银行预测为2017年别墅市场涨幅仅为5.6%，并且看跌单元房市场，市场数据出来后改了。如果预测可以随便改，那预测还能随便信么？
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