随着澳洲房产价格的不断上升，一些首次置业者可能会认为除非出现房产市场崩溃，不然他们就买不起房。但最近REA集团的首席经济学家Nerida Conisbee 对这种观点提出了反对， 她认为没有人应真正的希望澳洲房市的崩溃，这会使很多人受到不利的影响。
图片来源：网络
住房可负担性正越来越成为人们所担心的问题，尤其在像墨尔本和悉尼这样的城市，其中等收入的人群如果不承受住房贷款的压力，就不能够支付得起中位价的房产。
目前，在房价最高昂的市区内的市场，我们可能是需要房屋价格上涨有所缓和甚至稍微减速。但我们并不希望房产市场崩溃，因为这会打击所有买方的信心。即使是首次购房者，他们也不应该希望房市的崩溃。
01
所有买家都会被市场崩溃刺痛
要使得价格或者市场崩溃，必须有一个或多个主要的经济诱因，例如经济衰退或大规模的失业。
这意味着很少的人，即使是首席置业者能够去购买房产。有市场崩溃产生的这类经济影响可能会持续很多年。
一个最近的市场崩溃的例子是发生于2008年的全球金融危机(GFC)。这次金融危机对澳大利亚房产市场的影响较小，房价上涨很快又再次出现。而在美国和欧洲则引起了非常严重的市场衰退。
图片来源：网络
在美国，房产的价格刚刚回到了其十年前的水平。而在意大利，房产价格仍低于其在全球金融危机之前的水平。
在这些地区，由于市场崩溃，在很长时间内都很少有人再次对市场有信心，即便是首次置业者。
而在澳洲，采矿热的结束同样引起一些地区地房产价格暴跌。在不久之前，这些矿业城镇还被视为买房置业的好地方。但热潮一过，需求就下降了。现在矿业城镇的房价变得非常便宜，但并没有哪个买家有信心去讨这份便宜。
02
银行限制贷款
当市场崩溃或者价格暴跌的时候，潜在的买家将很难取得贷款。
这是因为贷方回评估每一笔贷款的风险，包括在经济困难时借方能够归还贷款的能力，以及在市场中房产的总体价值。通常，在经济衰退时，贷方发放贷款会更加谨慎。有些买家寄希望于金融危机后的美国这样的市场，但通常交易并不会发生，因为贷款非常难申请下来。
图片来源：网络
03
较低房价并不总能帮助首次置业者
较低的房价并不总能帮助首次置业者，珀斯就是一个现实的例子。目前，珀斯的市场虽然还没有崩溃但已经在下降，所以你可能会认为一些买家会涌入。 但事实上，我们看到的是购买量在下降。
图片来源：网络
这一部分是因为当地首次置业补助（First Home Owners Grant）的减少，同时，因为采矿热的结束，西澳的还贷压力而增加了，再加上经济形势总体不被看好，因此有些买家可能会希望等经济状况更好一些再买房。
04
市场底部难以预测
市场崩溃的另一个问题是难以预测市场的底部在哪里。
还用珀斯的例子，珀斯现在已经开始显现出市场恢复的迹象，但达到整个市场再次强势可能要过几年的时间。如果不经过几年的时间，我们无法知道现在是不是珀斯市场的底部。
在美国，那些在2009年及全球金融危机次年购买房产的人通常都买贵了，当地的房价在那之后有持续下降了几年。
05
价格适度
买家消失，价格暴跌的情况对任何人都没有好处，即使是对可能希望这些发生的首次置业者们。
但在有的市场，价格能够稳定或者适度地增长，那也是值得高兴的。尤其是悉尼，因为这里的房价已经太贵了，这可能会出引起新的经济问题：人们在悉尼买不起房子，这可能导致这里吸引不到足够多的各行各业的人士，而人，是经济持续发展的动力。
图片来源：网络
信息来源：Realestate.com.au
精选文章：
快快关注我们！

继续阅读
阅读原文