近年来，很多高净值人群纷纷去美国买房，2017年《美国住宅房产外国买家报告》显示，中国买家今年在美国的购房总成交额达到了317亿美元，相比2016年的273亿美元上涨了16%，连续四年领先于其他外国买家。购买数量也从去年的29195套增加至40572套，同比上涨38%。
大家都争相去买，说明美国房产确实有其独特的优势，但有一个问题大家必须注意：美国房产虽好，养房成本却比中国高。主要是因为以下两个因素：
一
房地产税 
一直听说中国要收房地产税，到现在也没开始施行，不过也不排除未来中国真的要收房地产税的可能，但在美国，房地产税已经有很长的历史了。在美国养房子，房地产税是最基本的，每年都要交。如果持续5年不交，房子就会被县政府税务部门拍卖。 
美国的房地产税都是各个县征收的，每个县的征收比例都不一样，有的是1%左右，有的是2%左右，比如加州平均是1.25%。交税基数是整个房子的估值，政府会根据市场浮动进行调整。 
比如第一年，您花100万美金买了房，房地产税的基数按买价100万美金计算，税率是1.25%，需要交12500美金的税；第二年按市场价房子涨了20%，县政府可能会把估值定在110万美金左右，那么第二年地产税需要交13750美金。 
当然每个县对于房价估值都有规定，它的涨幅也是有限度的。所以我们经常看到有的美国人在同一个房子里住了几十年，房地产税其实也没交多少，主要是因为政府对长期持有房产的人的鼓励，持有时间越长，房地产税就交的越少。 
二
保险
导致美国人持有房产成本高的另一个重要因素就是保险。美国保险业非常发达，基本上你想买的保险，在美国都能找到。美国人不仅喜欢买人寿保险避税、传承财富，还喜欢买一些房屋相关保险。 
1
火灾险
由于美国住宅大部分都是木头建的，所以购买火灾险是非常必要的，一般的家庭都会购买。当然，如果你是全款买房的话，并没有人强制你购买火灾险，但如果你是在银行贷款买的房，银行会要求你必须购买火灾险。 
2
意外责任险
如果这个房子是用来出租的，有房客租住在里面，最好买一个意外责任险，保障你或你的租客在房屋室内发生意外时，给予赔偿。另外，家中的宠物不小心咬伤别人，保险公司也会给予赔偿。 
3
其它保险
如地震多发地区可以买地震险；台风或飓风多发区可以买风灾险；地势较低的洪水区可以买洪水险。
注：美国自然灾害局把一百年有可能发一次洪水的地区定义为洪水区，可以购买洪水险。 
综上，由于在美国养房除了每年都要交房产税，还有保险、租赁管理费、草坪修剪等费用，所以美国比中国的养房成本更高，想去美国买房的朋友一定要提前了解相关费用，对比成本和收益之后再做决定。
本文整理自移民帮海外房产专家Bill音频。
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