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随着越来越多富有的中国人选择生活在美国或者进行资产配置，在美国房产投资的热度日趋上升。对于那些将要和正要在美国买房的朋友们，想提醒大家注意的一个方面就是：中国和美国的房价对比是有很大差异的，同时中国房子和美国房子格局也是有很大差异的。
中国的城市模式完全不同于美国。中国是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价只能不断上涨。
　全球房价最贵城市 上海北京入围前十
《2016年财富报告》分析了100万美元能够在全球各地买到什么样的房产。报告显示，全球房价最贵的十个城市依次是摩纳哥、香港、伦敦、纽约、悉尼、日内瓦、新加坡、上海、巴黎和北京。并且100万美元如果用来购买豪宅的话，在北京只能买到58平方米的大小，昂贵程度排名全球第十。上海可以买到46平方米大小，排名全球第八。
中国房价最贵3个城市
1、深圳
平均房价：50074元/㎡
常驻人口：1077.89万
2、北京
平均房价：40829元/㎡
常驻人口：2170.5万
3、 上海
平均房价：38789元/㎡
常驻人口：2301.92万
美国房价最贵3个城市（3月数据）
1、旧金山
平均房价：1,085,000元
人口：837,442 (2013年)
2、曼哈顿
平均房价：1,059,000元
人口：162.6 万 (2013年)
3、圣何塞(San Jose, California)
平均房价：700,000元
人口：998,537 (2013年)
中国房子与美国房子大不同
虽然中国一线城市价格已超过美国，但此房与彼房并不能相提并论。下面就来说说美国房与中国房六大细节差异。
差异1 美国房子厨房和家庭间面积最大
美国的房子一般都有二个客厅，一个是主客厅，一个是家庭间，家庭间都会和开放式的厨房连在一起。在美国2000呎(约200平米)以下的新房子主客厅很小甚至没有，但有媲美豪宅空间的厨房和家庭间，这是美国房子最精华的部分，美不美就看这里。
相比较而言，由于中国人爱大火炒菜，厨房和餐厅是隔开的，封闭且狭小，所以想要有个美丽厨房，观念要先行。
差异2 车库直接连通进出通道
车库通向室内的门一打开，最好是厨房放冰箱的地方，考虑到在超市购买完一车的物品，应该在最近的位置下货。国内的房子大多没有这一新观念，许多高层住宅楼，从停车的地方到厨房得花一刻多钟，试想你拎着大包小包从车库到厨房的情形，既浪费时间又耗费人力。
差异3 独立洗衣、烘衣间和燃气烘衣机
目前美国新的房子大都把洗衣间安排在二楼，并且空间越来越大。因为二楼作为起居室会有衣物积攒，所以洗衣机烘衣机就近摆放以方便收发衣物，这是美国二十年来房子的规划随家居生活不断进化的结果。
这一点中国国内的房子即便是别墅也不能比及，中国仍习惯把洗衣机放在浴室或厨房的一角，几乎不会配备烘衣机。在美国不管房子大小，家中最忙的电器就是洗衣机和烘衣机。而中国对于烘干机完全没有概念，火力十足的燃气烘衣机可以烘出完全无菌、健康柔软的衣物、被子，并省下晒衣服及收衣服的宝贵时间精力。
在美国300-500美金就可以买到耐用数十年、容量超大的燃气烘衣机，在美国把衣服晒在院子或阳台甚至会招来邻居的抗议。这里需注意的是，烘衣机只有烧燃气的才是管用的，烧电的烘衣机由于烘干效果不好又不节能，已被美国市场淘汰。
差异4 两个以上足够大的卫生间
中国普通住宅的卫生间一般设计即小又阴暗，空间又不够用。美式住宅的卫生间不仅清爽舒适，还方便清洁维护。主卧室专用的卫生间更是明亮宽大，甚至包括了一个能走进去的衣帽间，这绝对是提升生活质量的重要一步。
差异5 高效空调配备
在美国不管气候如何，房子制冷制热空调都是标准配备。中国国内住宅往往没有空调标配之说。
差异6 真正的庭院
美国的独立住宅都有属于自己的前后院，有自己独特的庭院设计，不少后院宛如花园、果园，这又是一个居家休闲的好处。这与中国国内的花园洋房概念上异曲同工，但是比比庭院的面积和喷水系统设施，差异显而易见。
适合进行美国房产投资的人群有哪些？
移民帮专家魏勇观点：
1. 孩子留学、居住或养老为目的
最吸引90后和00后的城市是弗吉尼亚州的里士满，包括巴尔的摩、费城东部的这些城市。一般来说，带着孩子的70后家庭最热衷的是亚特兰大，芝加哥，出租回报率可以高达14.56%。现在即将退休的人大部分都选择南方的州，其中佛罗里达是最多的选择，租金回报率最高可以到17.86%。
2.对于长期投资者
对于长期投资者来讲最安全的出租市场在中西部和东部的州，这些州多数失业率比较低，收入比较稳定，其中弗吉尼亚的出租回报率可以到20.42%。
3.对于短期投资者
一些成熟的投资客不满足于等着房屋升值所带来的收益，选择去买比较老但地段比较好的房子，重新装修以后再去出租或者出售。这些投资者可以关心一下美国主要大学城周边的投资。在宾夕法尼亚，匹兹堡大学翻修项目的投资回报率可以到124.77%。建议从价格不是特别高，但是投资回报率比较丰富的这种入门级项目开始投资，了解美国的法律法规和美国的整个市场以后，再开始向成熟型的市场进展。
建议购房者：
·抓住经济周期，适时买入。
·关注升值潜力大及租售比高的新兴地区。
·巧用贷款等杠杆类金融工具。
·个人投资以中长期持有为主适时卖出。
·选择正规投资咨询公司及物业托管公司。
·投资有风险，不管是政策、突发事件、还是国内的外汇管控都有可能会影响投资。
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