来源：智讯整理
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央行发声！满足各类房地产企业合理融资需求

3月14日，中国人民银行党委召开扩大会议。会议提到，要聚焦稳妥有效防范化解重点领域风险，做好金融支持地方政府债务风险化解工作，因城施策精准实施好差别化住房信贷政策，满足各类房地产企业合理融资需求。
中国人民银行2024-03-15 查看全文
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原江苏国土厅书记落马

原江苏省国土资源厅党组书记、厅长夏鸣涉嫌严重违纪违法，目前正接受江苏省纪委监委纪律审查和监察调查。
清廉江苏2024-03-14 查看全文
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获利16元！贵州开发商占用公共区域判了

现实生活中，房开商侵犯业主建筑物共有部分物权的情况比比皆是。本案中，被告用大型有底座的圆石围起设立收费停车场，该区域是建筑物的共有部分，属于全体业主共同共有。被告在未征得业主委员会同意的情况下在该区域设立停车场收取费用，不仅违反城市规范法、城市绿地管理条例等法律法规，也侵犯了全体业主的利益。
贵州高院2024-03-14 查看全文

1. 新法快讯

-征求意见
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北京就城市更新领域四项管理办法征求意见

北京市住房和城乡建设委员会起草了《北京市城市更新实施单元统筹主体确定管理办法（试行）（征求意见稿）》《北京市城市更新项目库管理办法（试行）（征求意见稿）》《北京市城市更新专家委员会管理办法（试行）（征求意见稿）》，现向社会公开征求意见，欢迎社会各界提出意见建议。公开征求意见时间为：2024年3月14日至3月20日。
北京住建委2024-03-14 查看全文
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2. 行业动态

-机构动态
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住建部落实自建房安全专项整治工作方案

3月13日，住房城乡建设部召开住房城乡建设系统治本攻坚三年行动动员部署暨警示教育会议。会议要求不断强化城乡房屋建筑安全管理，加快推进房屋体检、养老金、保险“三项制度”试点工作。认真落实《全国自建房安全专项整治工作方案》，常态化开展农房安全隐患排查整治，坚决做到“人不进危房、危房不进人”“经营不带险、带险不经营”。推进城市危旧房改造，督促物业服务企业协助有关部门做好安全防范工作。
中房报2024-03-15 查看全文
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上海宝山房管局坚决遏制违规出租、出借行为

区保障中心联合物业科召集5个街镇属地城管、社建办、27个社区居委、物业企业召开共有产权保障住房违规出租（出借）整治工作的推进会。要求属地政府严把公益性用房出租关，严禁为“二房东”提供经营场所。物业企业在社区居委指导下加强日常巡查，完善小区停车前端管理，一经发现可疑情况及时劝阻并上报社区居委。同时，通过横幅、宣传栏、电子屏等方式加大政策宣传力度。
上海市房地产经纪行业协会2024-03-14 查看全文
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天津北辰住建委扎实推动津翔电梯厂宿舍解危安置工作

北辰区区住建委、属地镇政府、百利集团等单位协同作战、科学施策，进行了房屋封控、承租户确权、安置方案编订、房屋测绘、房屋价值评估、社会稳定风险评估等一系列前期工作，切实做到风险严密防控、安全底线全面坚守，为解危安置奠定了坚实基础。
天津住建2024-03-14 查看全文
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广东深圳拟规定安居型商品房满十年补缴价款可上市

深圳市住房和建设局发布《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法（征求意见稿）》，明确了安居型商品房产权管理有关事项，包括取得完全产权的办理条件、办理流程、补缴价款规则，以及继承规定等内容。征求意见稿规定，安居型商品房买卖合同满十年后，申请取得完全产权的需符合条件且补缴价款；不申请取得完全产权的则不需要补缴价款，住房性质维持不变。
中国房地产业协会官方网站2024-03-15 查看全文
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山东住建厅发布2024年度第四批房地产开发企业资质名单

通知提到，根据《关于修改的决定》及有关实施要求，我厅对2024年度第四批房地产开发企业资质的申请材料进行了公示,现将核准的名单予以公告。未予核准的单位可登录全国一体化在线政务服务平台·山东查询具体原因。
山东省住房和城乡建设厅官方网站2024-03-14 查看全文
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山东青岛住建局解读山东省房屋使用安全管理办法

《办法》明确房屋使用安全主体责任。细化房屋使用安全鉴定有关内容，主要规定需要进行房屋使用安全鉴定的情形，明确鉴定机构应当具备的条件、鉴定报告的出具和承担的相关责任。同时，还对非经营性用房转为生产经营用房的安全鉴定作出特别规定。完善房屋使用安全隐患治理和应急处置，主要规定房屋使用安全责任人作为解危责任人，应当消除安全隐患并承担治理费用。另外，还对紧急处置、临时过渡、治理计划等事项作出规定。
青岛住房和城乡建设2024-03-14 查看全文
-焦点案件/重大项目
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河南通报“烂尾楼”民宿案

3月14日，河南省洛阳市西工区市场监管局发布一则情况通报，针对网友反映的“烂尾楼”民宿问题，该局联合相关职能部门立即开展核查处理，目前已依法依规对大楼内不具备经营条件的民宿全部进行了关停，同时约谈大楼物业管理方，督促其加强卫生和安全管理。
中国房地产业协会官方网站2024-03-15 查看全文
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弘阳地产清盘呈请获香港高等法院认可令

3月14日，弘阳地产发布内幕公告称，该公司于2024年3月8日向香港特别行政区高等法院申请对相关清盘呈请颁授的认可令，并于2024年3月13日取得盖印令状，即认可令。
中国房地产业协会官方网站2024-03-15 查看全文
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3. 专业评析

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【锦天城·余红梅】预告抵押登记制度与房地产开发商阶段性担保责任免除的衔接问题法律探析

文章提到，实务中，开发商为避免自身权益受损应注意以下几点。关于通知，房地产开发商应及时向商品房买受人邮寄书面办证通知，限期要求其办理双证并留存相关证据，办证通知至少应载明商品房买受人姓名、身份证号、房号、要求买受人限于某日前办理双证“不动产权证书及抵押登记”，阐明未及时办理的不利法律后果，并注明办证联系人的姓名、联系地址等。关于办证资料的提交和退回，房地产开发商应对办证材料提交给不动产登记部门的日期、提交了哪些办证材料做好书面的工作记录，并在提交前将办证材料进行扫描或复印以便存档。
锦天城西安律师事务所2024-03-14 查看全文
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【卓信·郝岳华】浅议开发商阶段性担保责任

文章认为，在商品房预售（按揭）过程中，应基于公平、诚信原则设定开发商、购房者、贷款银行三者之间的责任和风险，而不应畸轻畸重。因此，在开发商与贷款银行约定开发商为购房者承担阶段性保证责任的情况下，如开发商对于办理预售房产的转移登记及抵押权登记并无过错，即有权主张抵押权设立已符合《担保制度司法解释》第五十二条的条件，贷款银行应就抵押房屋优先受偿，同时解除自身的保证责任。
卓信律师2024-03-14 查看全文

4. 招聘信息

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隆安（上海）招聘房地产等领域专职律师、实习生

法职网2024-03-14 查看全文

九大趋势

1.房地产政策调整
地产金融监管政策转向“纠偏””纾困”、国家开始积极出台对市场有利的政策，推动房地产行业转变发展方式，重点支持优质房企，促进健康发展。
2.困境地产公司纾困
盘活陷入困境的公司与资产更需要各方尽力寻找多方获益的价值点，更加需要操盘人和法律服务者基于以往的专业积累而具备的风险识别和应变能力。
3.城市更新机遇
新时期的城市更新将有别于过去的“三旧改造”，而是基于存量、强调以人为核心的“高质量发展”，也是法律服务将要支持的热点领域。
4.地产相关的争议解决
地产企业需将应对措施提前，在业务开展时即应关注到潜在风险点，更积极地建立合规、风控屏障，才能有效控制后续诉讼成本。
5.数字化转型
国家发改委在新闻发布会上称，预计“十四五”期间，大数据中心投资将以每年超过20%的速度增长，将带动各方面投资超过3万亿人民币。
6.产业园区需求上升
对旧工业园区的改造有赖于对原有项目的妥善处理、以及对新产业全生命周期的管理，法律服务者也紧密配合新的需求，提供相应法律服务。
7.反垄断法修订影响地产投资
新反垄断法之下，竞争政策对市场经济建设的重要性被强调到了新的高度，地产项目将暴露在更大的被纠察的可能性。
8.房地产投资信托基金进一步扩募
在政策的推动和市场的需求的促进下， 房地产投资信托基金将加速发展，在这一过程中，法律服务者将为房地产投资信托基金的发展保驾护航。
9.外商房地产投资的新机会
外商投资房地产的政策已逐步放宽，转型过程中，法律服务者可以协助外商地产投资者更好地把控新业务的合规要点，制定更加完善的投资策略。
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