早樱绽放，又是一年租房季🌸
首先对4月即将入学、入社的朋友们道一声恭喜了！奉上一篇干货，为即将迎来新生活的朋友们提供3条租房必备经验，外加东京23区内3处性价比房源！
经验
01
摆脱国内生活固有思维
摆脱固有思维，可以说是在日本找房前最最重要的准备工作。日本租房、搬家相比中国的做法要复杂、严格得多，这里列举几处做出解释。
.POINT 1.
在日本，虽然不通过中介直租房屋并不违法，但由于能够租给外国人的房源数量有限，为了高效地找房，并降低出现纠纷的风险，建议通过中介公司走正规流程。公司会安排一位担当与客人1对1联系，共同完成这项任务。日本租房的租约通常为2年。
🔷不推荐通过私下进行的租赁、转租行为租房。
.POINT 2. 
日本是私有制国家，房东对楼宇、房屋享有永久所有权。因此，为了维护私有财产及个人信用，有时会对租客提出一些明确的要求，最常见的有不租给外国人，不允许养宠物，不可使用乐器。有些物件不会明确写出「不租外国人」，可以委托中介打电话给房源的管理公司确认。
确定意向房源后，需要提出「入居审查」申请，就工作单位、年收、家族构成、保证人情况等等进行审查。这个过程通常需要3~10天左右，倘若审查不通过，只能重新再找房。因此，在日本租房一定要提前着手。
🔷住在海外也可以在日本找房，部分房源可以「海外审查」。
.POINT 3.
日本住宅普遍墙比较「薄」，隔音、隔热没有中国的居民楼做得好。具体这部分知识可以通过既往的文章进一步了解。
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🔷容易怕冷，生活中喜静，建议在中介开始寻找物件之前明确提出。
.POINT 4.
日本租房需要支付一笔不菲的初期费用。签约后除了支付房租、中介费之外，还有礼金（献给房东的费用）、火灾保险费、换钥匙费、保证公司的保证金等。
🔷提前备好足够的日元带到日本。
.POINT 5.
日本公寓一般带基础内装、空调、厨房系统、热水器，有的也配电灯。入住后，由房客自己开通水电，办理网络，购置各类所需家电和家具。搬家时，这些自购物品都要带走或扔掉。
要注意有些物件不可以在屋里抽烟，抽烟的话，则要在退房时要支付壁纸更换费。
古香古色的独栋（一户建）备受外国人的憧憬，居住面积也大，但实际租住后发现无法适应的人也不少。比如家务量太大，要定期做房屋维护和清理，闹虫患，扔垃圾规则严格，区域内和邻居轮流负责卫生监督等。
🔷很多房源已支持在线看房，在国内就可以开始看房，节约时间。
经验
02
租房首先确定电车线路
在日本找房子，话题离不开铁道和车站。
人们习惯以车站为中心展开生活的轨迹，尤其是在探讨宜居性时，可以轻松在网上找到各种车站的宜居排行、车站周边现状解读作为参考。建议在正式和中介谈需求之前，就自己先动手查查看，确定几个候选车站。
越靠近车站的房源，租金往往越高。确定自己的租房预算+可以承受的徒步范围，是找房子的重要一步。
东京现在也有共享单车，但还不普及，打车又贵，于是从家到车站要走几分钟就成了找房时的金标准之一。一般来说，20分钟是在日本生活内心能接受的、徒步到车站的平均最远距离，也就是「车站20分徒步圈」。
举个例子
○即将入学在高田马场站的语言学校，租在哪座车站？
—
候选① 高田马场站20分钟徒步圈
徒步即可走到学校，免去早高峰挤车之苦。
这个范围其实很广，以高田马场为中心，四周的范围可以到：下落合（新宿线）、西早稻田（副都心线）、面影桥（都电荒川线）、大久保（中央线）、新大久保（山手线）等车站。此外，也可以选择坐巴士、骑自行车去学校。
候选② 高田马场站30分钟电车圈
也就是能够在30分钟抵达高田马场的电车站。这一点，即便自己对东京的情况不熟悉也可以向中介提出。
推荐房源1
メゾンエムズ102室
租金：66,000円
管理费：3,000円
敷金：1个月
礼金：无
初回保证料：居住用 50%起
24小时安心支持：16,500円
火灾保险：16,200円
换钥匙：任意
建筑年份：1993年1月
构造：铁骨造4层
专有面积：21㎡
户型：1R
所在地：新宿区 西早稻田
可利用车站：副都心线西早稻田站徒步7分 · 都电荒川线面影桥站徒步7分/早稻田站徒步10分 · 东西线早稻田站徒步10分 · 山手线/东西线/西武新宿线高田马场站徒步8分
特点：徒步至早稻田大学本部仅需6分、徒步至学习院女子大学仅需4分、都心位置、交通便利性佳、生活便利度高
经验
03
明确自己最重视的居住条件
初来乍到，对日本的住房条件、住房规矩都不够了解，往往很难提出更为细致的需求。但为了帮助中介更高效地找到合适的房源，建议先罗列出自己最重视的生活习惯，并排好优先级。
一些常列出的条件有：距离车站徒步10分钟以内、不要北房（采光差）、不要爬坡、希望有停车场、希望公共区域有监控头、希望阳台面积大等等。
推荐房源2
滝野川永谷マンション403室
租金：80,000円
管理费：7,000円
敷金：1个月
礼金：1个月
初回保证料：居住用 50%起
24小时安心支持：16,500円
火灾保险：19,500円
换钥匙：任意
建筑年份：1973年9月
构造：SRC造16层
专有面积：31㎡
户型：1DK
所在地：北区 滝野川
可利用车站：都营三田线西巢鸭站徒步6分 · JR埼京线板桥站徒步9分 · JR山手线大塚站徒步15分 · 都电荒川线巢鸭新田站徒步11分
特色：毗邻都心、交通便利性佳、采光好、对面是警视厅舍治安好
还有一些常会用到的经验，供各位参考。
①不擅长早起
通学/通勤总体时间控制在30分钟、甚至15分钟以内。
②希望控制房租，最好不超过5万
对于东京而言，如果想租5万以下的公寓，需要在距离或物件条件上做出较大妥协。
③注重防灾性能
住在灾害大国日本，应该时刻保持对灾害的警惕心，积极学习防灾知识。在租房时，也可以明确提出需求（如下），并通过中介确认所在区域的灾害地图。
防震性能方面的常见需求：
  • 符合『新耐震标准』或进行过耐震加固的公寓
  • RC/SRC造的公寓（RC=钢筋混凝土/SRC=钢筋铁骨混凝土）
  • 建在台地上的房子（地势高地形稳灾害风险相对小）
防水灾方面的常见需求：
  • 避免沿着河川的公寓
  • 选择2~3层以上的公寓
当然，选择了这些也不意味着绝对的安全。重要的是来到日本后学习防灾知识，未雨绸缪。
④睡觉轻、生活喜静
  • 避免老旧的木造公寓和团地
  • 尽量找RC/SRC造的公寓
  • 避免临大街和靠近高速公路的公寓
⑤无力面对日本大蟑螂
日本的蟑螂个头也是非常大，为了防止他们出现在家里，在选房时，最好不要选择饭馆、便利店正上方的公寓以及1层的公寓，同时建议入住之后马上就把蟑螂药安排在各个角落。
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推荐房源3
サンスプレンダー池袋601室
租金：89,000円
管理费：6,000円
敷金：1个月
礼金：1个月
初回保证料：居住用 50%起
24小时安心支持：16,500円
火灾保险：16,200円
换钥匙：任意
建筑年份：1983年12月
构造：钢筋混凝土造6层
专有面积：23.42㎡
户型：1DK
所在地：池袋
可利用车站：JR山手线池袋站徒步7分钟 · 东京地下铁副都心线要町站徒步13分钟
特色：毗邻池袋繁华街区、生活便利度极高、交通便利性佳
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