在日本租房规矩不清楚、名词看不懂？新人赴日留学一点通：租房篇 ~ 从户型、审核到开通水电煤
上期回顾
上期我们为大家介绍了初来日本，领取在留卡、办理手机、银行卡等必办事项的要点，这期重点讲讲租房那些事儿。
与中国人崇尚买房不同，日本的租房文化非常繁荣，不仅外出打工者会租，很多人即使组建了家庭，有了子女，直到老年都仍然保持租房的习惯。
去日本留学，租房无可回避，但由于和中国的文化习惯相差较多，对于第一次租房，或者从来没有自己看过合同的小伙伴，一定要多问问靠谱前辈和中介。
一般为木结构或轻量钢骨结构，条件和价格参差不齐，相对比较廉价。
②マンション（maison）
比①规模大，为3层以上的共同住宅，一般为钢筋铁骨水泥造（SRC造）或钢筋水泥造（RC造），价格通常在5万日元以上。
③一戸建（て）：独门独户，新房老房都有，通常在3层以内，有的带院子或者停车库，里面只住一家人，比如多啦A梦和蜡笔小新的家，价格通常在10万日元以上。
④一軒家：独门独户，常被与一戸建混用，也存在同一栋建筑物中有多个家庭的情况（比如联排别墅）。
户型（間取り）&LDK
L=Living=起居室（居間）
D=Dining=餐厅（食堂）
K=Kitchen=厨房（台所）
这3个英文字母代表的是房间的格局功能，比如1K是带有厨房区的1室（有隔断），1DK是带有厨房和就餐区的1室，2LDK是带有起居、就餐、厨房区的2室。
2LDK户型图
此外还有一种更简单的户型叫做ONE ROOM（1R），即厨房和起居空间在一整体空间（无隔断）的房型，一般对于留学生来说ONE ROOM就足够了，合租的话可以找个2K。
ONE ROOM户型图
浴室（バス）&厕所（トイレ）
LDK并不能表示出建物中厕所和浴室的格局，通常这两个功能区会单独以下面的词汇标示出来。
風呂：带有浴缸的浴室。
トイレ付：带厕所（toilet）。
バス·トイレ別：浴室（bathroom）和厕所（toilet）不在同一空间。
ユニットバス：天花板、墙壁、地板、浴缸、水槽一体化的单元浴室，开发于1964年东京奥运会时期，特点是可以在短时间内安装完毕，节约空间，不容易漏水，隔热性好，好清洗，因此在日本广泛使用。
如果标有「2点」代表具备浴室+洗面台，「3点」代表具备浴室+洗面台+马桶。
一般情况下，1R和1DK的户型都会使用ユニットバス以节约成本和空间；バス·トイレ別的物件通常是房龄20年以内的新楼。
ベランダ：突出到建筑物外面，被墙围或者栅栏围起来的部分，有顶，一般指2层以上。
バルコニー：没有顶的ベランダ，如果是天台写做ルーフバルコニー。
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物件的信息不同，在广告中标出的内容也不同，比较基础的几个名词解释如下：
賃料：月租金
礼金：支付给房东的谢礼费用，一般为一个月房租，现在也有不需要礼金的情况了。
敷金：用来担保房东的债权而支付的费用，是在租赁关系中连带产生的保证金，担保的范围包括租金迟缴、退租后房屋恢复原状等费用。
更新料：合约自动更新时支付给房东的费用，性质和金额与礼金相同。
共益費：维持公寓公摊部分的费用，如公共区域卫生、修缮。（有时候宣传单上不写，需要和中介确认）
損害保険：指火灾保险。
間取り：户型及面积大小（不含阳台面积，如果有阳台会单独标出来）
设备一栏涉及的词汇较多，大家可以自己查看学习，都不难理解。
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日本租房与国内租房主要有3点不同：
①房间面积通常较小，多数没有家具
要是在家住惯了动辄上百平米的宽敞房间，在日本可能要适应一下了，一般20多平米的1R就足够留学生住了。
家具通常也要自己配，可以去nitori之类的店一次性采购齐全。
②租房需要经过审查
当我们看中某物件，通过中介公司向房屋的管理公司递交申请以后，对方会针对我们的个人信息进行审核。
审核内容各不相同，有的管理公司或者房东看是外国人就直接拒绝了，也有考核日语能力、看学校、看保证人甚至不告知原因的，被拒绝了就去看下一家就好。
③外国人租房需要保证人
外国人在日本租房一般要求有保证人或保证公司，以实印（上期介绍过）进行担保。
如果在日本当地没有特别熟的，且有独立收入的成年人为您担保，可以与学校商谈，通常都有相应的部门给学生进行担保，或者也可以出钱让保证公司为自己担保。如此一来，一旦租客无故不交房租、退房、破坏房屋，所产生的的损失都有保证人/保证公司赔偿。
此外，在没有上一个地址的情况下，也需要保证人。（留学生的上一个地址就是日本学校的寮或公寓）
这里要提醒大家，随着日本的外国人越来越多，租房的难度也有所下降。但我们不应该因此放松自己，不要随意拖欠房租、不按规定退房甚至破坏房屋。在海外，我们所做的每个举动都代表着中国人，要把讲信用、做人放在第一位。
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①确定2~3个候选车站
日本租房都是以车站为原点进行考量的，非常讲究「駅近」、「駅前」的概念，有多少条线路、步行到车站几分钟，直接关系到物件的价格。
准备租房的第一步，是综合计算前往学校、打工地点等常去地点的时间（步行+乘车），选定2-3个比较满意的车站，排出优先级。
②确定租房预算的区间
根据自己每月的收入和花销，大致定一个每月房租支出的预算区间和上限，并算出需要支付的初期费用，这个费用大约是每月房租的4.5~5倍（具体介绍见后文）。
利用suumo、chintai等租房网站检索选定的2~3个车站的平均价格是否在预算内，大概超过多少（贵太多的可以弃掉重新选）。要注意，网上发的图片只能参考，很多都是没更新或者不真实的，最终要以实地看房为准。
③列出对房屋的基本要求
将对房屋的基本要求分等级列在纸上，比如第一等级「必须有独立卫浴」，第二等级「距离车站步行5分钟以内」，第三等级「不要一层」、「附近有超市」等等。
①~③是非常重要的准备工作，不要凑合哦~！
④联系中介 · 实地看房
预算、位置和需求都做到心中有数以后，就可以从优先级高的车站开始，联系中介找房、看房了。
不知道去哪里找中介公司，可以咨询租过房的前辈、上网查或者直接联系我们，新青年不动产有专门负责租赁业务的中文工作人员。
一定要进行实地走访看房！考察街区环境、交通便利情况、采光、噪音、取暖设施、内装和设施是否有损坏、垃圾分类规则等等，记住要多对比几家。
看房小提示
a.考察现场时做好笔记，记下自己关心的内容。
b.带上测量尺寸的工具，方便确认空隙的间距、窗帘需要购买的尺寸等。
c.带上地图，标记已经看过的房子，回去后也可以继续查看周边的街道和设施。
d.提前列出需要检查的内容，仔细查问。
e.可以约上有搬家经验、日语好的朋友一起检查房屋。
如果实在没有经验，大家还可以参考文末的检查要点列表（日语版）进行确认。
另外，如果已经获得在留资格，也可以走国际审查，也就是人没到日本时就确定要租的房子。但是不实地看房考察具有一定风险，请谨慎尝试。
⑤提交租房申请
确定好物件以后，就可以向房东或者管理公司提出申请了。关于审核和保证人的问题，前面已经简单介绍过了，由于每个人的情况差异很大，等真正租房的时候再和中介详细咨询吧。
⑥签约和确认付款
租房审核通过以后，就剩下最后的签约、付款了。
所需材料：护照、在留卡、印章、学生证、存款证明、紧急联络人、保证人等
签约小提示
务必在合同上确认物件金额、支付方式、付款日期、合约有效期等内容，仔细阅读合同上的条文，尤其是特别约定、禁止事项、违约赔付条件这些后续可能引起不必要的纠纷的内容。
这个金额通常为每月房租的4.5~5倍，主要包括以下几项：
图源：suumo
敷金：提交给房东的保证金，用于房屋清扫、修缮（剩余部分可能退还）
礼金：提交给房东的谢礼金（不退还）
前家賃：预付第一个月房租
共益费：维持公寓公摊部分的费用，如公共区域卫生、修缮
仲介手数料：中介费
火災保険料：给房子上一份火灾保险很重要 | 相关阅读：日本台风季，人手一份的保险就是它！
保証料：提交给管理公司的保证金
鍵交換費用：换钥匙费
引越し費用：搬家费（付给搬家公司，可以提前打在预算里）
⑦办理水、电、燃气、网络
水、电、燃气的开通办理都比较简单，可以咨询中介，也可以在网上独立登记完成。
https://suidonet.waterworks.metro.tokyo.jp/inet-service/uketsuke/useStart/notice
https://home.tokyo-gas.co.jp/procedure/moving/khsn_k.html
https://www.move.tepco.co.jp/portal/menu
网络的开通也是在网上完成的，可以检索「所在城市+ネット+申し込み」，查看docomo、SoftBank等运营商提供的服务对比选择。
青年君租房小建议
a.不要图便宜，注意比较，看房前电话核实，签约时看清合同。
b.中介公司的态度很重要，租完房之后还要一直打交道，如果觉得态度有问题最好换一家。
c.注意考察街道和物件周围环境，安全第一。女生可以买个摄像头装在门上，最好不要选一层。
d.在日本租房不可擅自与亲友同住、转租、改造房间，具体情况视合同决定。
e.由于疫情的影响，可能会出现不租给中国人的情况，不要气馁，多问几家。
f.根据个人预算租房，合租省钱但是需要谨慎。
g.特别便宜的物件有可能是事故物件（心理的瑕疵のある物件），中介是有告知义务的。
h.尽量少买大件物品，因为退房时都需要搬出去，回收时还需要支付额外费用。不要随意往墙上贴撕不下来的东西。
i.尽量不要租和式老房，榻榻米不好打理，还容易有虫子。
看完这2篇事项讲解，大家对于赴日留学是否更有数了呢？一篇文章难以面面俱到，如果有需要进一步了解，请您扫描文末二维码，添加新青年的不动产老师。
[ 图片来自网络]
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