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上周，魁省CAQ政府在议会的最后一天正式提交了第31号住房法案，条款一出就引起了房东和租客们的巨大争议。
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现在，31号法案中的一项细节条款成为了舆论焦点。
如果这项法案通过，魁省房东们将能更加轻易地拒绝租客们的转租约请求。
转租约（lease transfer）是目前魁省租房市场上比较常见的一种转让方式，由前租客将房子剩下的租约期转让给新的租客，到期后新租客再和房东签署新的合约。
一般来说，Lease Transer可以是因为原本的租客需要提前离开无法住满租期，或者是新的租客想要以原本的租金价格接手房子，避免签订新租约时房东涨租。
现在房东们想要拒绝租客的转租约请求并不容易，至少必须拿出一个足够有说服力并且合理的理由。
然而现在，魁省政府将在立法中对转租约行为进行规范，房东将可以简单地拒绝新老租客之间的这种交易，直接终止租约。
魁省负责住房的部长France-Élaine Duranceau表示，租客们不能阻碍租金上涨。
“这种租户之间的租赁转让或者交易是对业主产权的伤害，我已经从多名房东那里听到过对这种情况的抱怨。”
（乐活君对于这项条款的更多细节仍然抱有疑问，如果原租客打算回国，但租约还剩下3个月，此人提出转租约给另外一个新租客，房东对此表示拒绝并且终止租约，是否意味着原本的租客不需要再缴纳剩下3个月的房租呢？
希望魁省后续能够放出更多条款细节。）
此外这项法案还规定，新房业主可以继续沿用租约中的F条款，该条款规定此类业主可以提高租金，不受Tribunal administratif du logement的涨租幅度限制。
不过，新房业主也需要在一开始签订的租约中，注明5年内最高的租金上限。
“这样一来，租客们就知道他们可能面临的涨租极限是什么，并可以在充分考量风险的情况下决定是否签署租约。”
魁省还希望通过该法案限制房东驱逐租客的行为。
如果租客收到驱逐通知，但在截止日期前没有回应，则默认答案为拒绝，业主必须证明驱逐请求符合标准才能进行驱逐。
“法律允许房东驱逐租客，来细分、大幅扩建、或者改变建筑的用途。”
此外法案将要求驱逐租户的房东根据租客居住在房子中的年限，每年赔偿1个月的租金，最多24个月。
（例如，一名租客在房子中住了4年，房东现在要驱逐租客，需要赔偿4个月的租金）
目前认为自己被无故驱逐的租客可以向法庭提出上诉，但需要自行举证，而新法案通过后，举证义务将转移到房东身上，业主必须证明他们的行为是依法进行的。
魁省住房部长表示，她希望31号法案在明年圣诞节前能够得到通过。
对此，你怎么评？
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