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房产资讯
之前，乐活君有给乐粉们写过一篇关于“买房要交哪些税”的实用文。⤵️
【乐活地产】深度解析，在魁省买房你要交哪些税！不按时交的后果很严重。。。
想来已经快2年过去了，不少当时看这篇文章的乐粉估计如今已经升级成为房东了，所以今天，咱们换个立场角度，来聊一聊，“卖房需要交哪些税”。
首先，我们需要明确一点，就是自己卖的这个房子，到底是一个什么性质。
卖的是唯一的自住房？
还是收租的投资房？
还是既不是自住也不是用来收租，就是倒腾赚差价的“炒房”？
情况一：自住房
自住房，指的就是自己的主要居所，不少买过期房的买家应该对这个概念不陌生，因为购买自住房是有退税优惠的，当然大部分买家会选择在购买的时候，就直接把退税减在房价里。
不仅是购买的时候有退税优惠，自住房在售卖的时候，也有税务上的优惠，那就是增值部分不用交增值税！
这个时候，你可能会问，怎么界定自己要卖的房子是否属于自住房呢？
首先，你需要在报税的时候，填写申明表，申明这个房子是自己的主要居所。
这个表会让你填写关于这个房产的详细信息，例如你是什么时候购买这个房子的，什么时候售卖这个房子的，从什么时候到什么时候，它是你的主要居所，等等。
如果这个房子在你持有它的所有时间里，都是你的主要居所，那么毋庸置疑，在售卖的时候，你是不用交增值税的。
不少人会问，如果我这个房子，
一开始是自己住，后来又出租了，那它还算是我的主要居所吗？
在这种情况下，
税局会按照自住和出租的时间比例，来计算增值税。
情况二：出租
既然上面提到了出租，那么我们就来说说，售卖一个用做出租的投资房，需要交哪些税。
如果你售卖的是作为出租目的的投资房，
那么，资本增值的50%，会作为投资收入，计入你当年的收入进行纳税。
当然，投资收益这部分收入具体是什么税率，和你当年的收入是挂钩的。
举个例子，如果你一年的报税收入是10万加币左右，那么你的收入税税率大概在25.75%，假如你今年卖了一套投资房，当年30万买进，最后40万卖出，那么赚的这10万里面的50%，也就是5万加到你的收入里，按照25.75%的收入税税率纳税，最后需要缴纳$12,875的资本增值税。
这么说来，大概一套房子如果能赚10万的话，扣掉这个税的话，也就赚个8万多。
情况三：炒房
如果是炒房的话，那要交的税就更多了，因为你既不是拿来出租，也不是拿来自住，就是为了赚个差价收益，如果是这样的话，100%的增值部分都要算在收入里纳税！
这就是为什么房子拿到手之后，还是要住住的，要么就出租一段时间，立马买卖在税局眼里，多少会有炒房的嫌疑，如果频繁买卖的话，这种嫌疑就更大了。
好了，今天的地产资讯栏目就到这里，欢迎大家持续关注地产资讯，乐活君会经常给各位分享和蒙特利尔房产相关的小知识和实用信息，新闻资讯，租房买房的房源等等，我们明天不见不散！
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