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【美国房地产投资】
课程视频
Michael2001年去英国读书，在曼彻斯特大学拿了金融学的本科和项目管理的硕士学位。
毕业之后在四大会计事务所做审计，但很快发现自己不是这块料，就果断放弃，自己创业开始做英国留学和房地产投资。

Michael最初的主要业务聚焦在学生公寓，在伦敦、剑桥、牛津等主要的8个城市，包括长租、短租和Rent to rent，很快业务就做得风生水起。
美国土地投资
2016年Michael移民加拿大，开始研究加拿大房地产投资。当时在网上，大量的信息都是美国的地产投资，刚好有一个朋友，分享了一段美国土地投资的视频。
这一下子吸引了Michael的注意，在Michael看来，所有形式的
房地产投资源头其实就是土地
，而且土地投资的属性恰恰符合Michael的要求：
不受地理位置局限，可以在世界任何角落获取被动收入。



而且这种商业模式还需要满足系统化、自动化和规模化这几个条件。
Michael开始通过wholesale的方式买卖土地，当时做土地投资的人还非常少，竞争不多。
他选择了北卡，阿拉巴马，还有田纳西这三个州。基本上就是通过第三方数据或County，拿到业主的信息，然后给他们发信建立联系，谈好deal。
谈Deal的同时，开始寻找买家。整个流程很清晰并不复杂，也没有房产投资后期管理的那些麻烦事。


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土地投资有几个关键点：
一个是土地的规划zoning，这决定了土地未来的用途和价值；第二个就是合作伙伴。
Michael说找到一个本土长大的合作伙伴，可以大大提高土地买卖的成功率。
Michael选择的都是在大都市区周围，车程半小时到一个小时的土地，市场价值在5万美元到200万美元之间。
利润至少要翻倍他才会出手，甚至达到2-3倍。
对于规模比较大的土地，Michael会和伙伴合作一起去买。
他曾经买了一块100Acre左右的土地，70万美元买入，半年时间，就成功以150多万卖出了，利润率超过100%。
转战加拿大
对于Michael来说，这两年投资的核心战场，还是在加拿大。
和之前在美国投资土地相比，加拿大的土地投资有着你可能想不到的独特优势。
一是信息不透明，市场竞争小，这对于有实力的投资者来说，意味着更多的机会和更高的利润。
二是相比美国，加拿大是大政府，金融监管更加严格，投资更为安全。
在加拿大，Michael买地的思路很新颖，他并没有选择多伦多等核心大城市，而是选择在更有发展潜力的其他省份，用同样的资金，去购买大面积的土地。因为在他看来，从投资的底层逻辑来说，土地与开发是密切相关的。
举个例子，如果你有七八百万的资金，可以投价值2000万加元左右的土地。如果买在多伦多，大概是5万尺，这对于这样的大都市来说影响是微乎其微。
而如果你投在了大西洋省份，比如说阿尔贝塔的话，就可以投更大的项目，买下整个neighborhood，这个影响力是不一样的。
而当你成为当地最大land owner之后，地位就变了，政府会主动找到你，希望你帮助建设mini town和商业等设施，而你就拥有了很大的议价能力，这就不仅仅是购买土地了，而是和后期开发完美的结合起来，之后就可以有很多的发展和想象空间，当然还包括利润。
这种模式是可以复制的，和一个省份的政府合作，买入土地开发，帮政府建设综合性的商业设施，之后可以和政府谈更多的土地和开发项目，扩展和复制到更多的省份去，这也正是Michael这几年在加拿大土地投资方面主要做的事。
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观看Michael 完整采访视频，请关注北美地产学堂Youtube频道
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