2022 即将结束，英国的租赁市场历经了一年的波澜曲折，在即将到来的 2023 可能会有怎样的表现呢？
小编今天就根据英国房产网站Zoopla最新的一些数据来和大家一起分析看看有哪些值得探讨的方面吧：
首先，租客们最关注的莫过于“租金会继续以现在的速度上涨吗？明年会有更多的房屋可供出租吗？”等问题。
根据网站数据显示，去年新释出的出租房屋租金上涨了12.1%。相当于每月上涨了约117英镑，一年约1400英镑。
这一涨幅远远超过了过去12个月当地人平均6%的工资增幅。
而在
租房负担能力方面
，以单个
租房者支付的租金占收入的百分比
来衡量，现在达到了十年来的最高水平，为35%。

由于每年有四分之一的租客搬家，新释出的出租房屋占了租赁市场的四分之一。
新释出的租约租金比现有租约的租金上涨得更快
根据英国国家统计局(Office For National Statistics)的数据，对于75%的租房者来说，情况就没那么惨淡了，因为剩余这四分之三未搬家的租客群体他们的租金平均仅上涨了3.8%。
然而，租房者选择不搬家，而不是面对更高的租金，这加剧了市场的供应问题。
随着租赁房屋的需求增长了 46% 而供应却下降 38%，租金价格被快速推高。
抵押贷款利率上升进一步加剧了这种需求，这意味着更多潜在的首次购房者暂时继续租房。
但租客们能负担得起的租金是有限的，这可能会对租赁房屋的需求强度和 2023 年的租金上涨速度产生影响。
目前租金水平的上涨势头令所有个人租房者越来越担心，尤其是低收入租客，因为目前的形势只会加剧他们的生活成本压力。 
根据网站数据预测，如果到 2023 年租金继续以 12% 的速度增长，则支付租金所需的收入比例将进一步扩大至 37%。 
这是不太可能也不可行的，Zoopla认为租房越来越难以负担将会对人们的消费能力进行打击。
好在前几天根据官方的最新数据显示，英国通胀已经开始放缓，通胀增长率从10月份的11.1% 降至了11月份的10.7%。而且，这一数据也低于分析师预期的10.9%。
在房屋供应度与通胀率改善的支持下，租金增长可能在 2023 年放缓至 5%的水平。
毫无疑问，减缓租金上涨的最快方法是增加租赁供应。
Zoopla表示:“增加对多种来源的新租赁供应的投资是降低租金增长的主要途径，并使私人租赁行业更加可持续。”
然而由于经济和政策因素，私人租赁行业存在结构性供应问题。
自2016年以来，可供出租的房屋存量没有增加，稳定在550万套左右。
在过去的 7 年里，私人房东在更高的税收和更严格的监管面前更多会选择利用强劲的销售市场出售他们的房子。
Zoopla调查显示，自 2016 年以来，企业投资者提供的 “Build to rent ”计划，在一定程度上抵消了私人出租房屋的减少问题，使整体供应量保持不变。
重要的是，政策制定者鼓励各种类型和规模的好房东留在市场上并提供急需的供应。
只有增加对私人租赁业的投资，才能在中期纾缓租户的负担能力压力，并建立一个更可持续的租赁业市场。
事实上，随着销售市场疲软，最近几周英国可供出租的房屋数量有所增加。 
希望出售房屋的房东现在可能会继续选择出租，而更广泛的销售市场仍存在不确定性。
平均每个房地产代理分行现在有 10 套房屋可供出租，高于 9 月底的 7 套。
但不幸的是，这种程度的供应增加不太可能减缓租金压力。不断增长的需求仍旧推高了租金，并增加了租房者的负担能力压力。 
研究发现，每个私人租户的空间衡量，在过去二十年中减少了 16%，这意味着共享的情况在稳步增加，更多的租客可能会通过合租来分摊成本。
另外，ONS 的数据显示，越来越多 20-34 岁的年轻人选择留在家里，而不是支付租金以独立生活，这一人数在持续增加（2021 年为 360 万）。
租客们如今还会更多选择面积较小的、房间较少的房子作为他们的租赁选择。最新数据显示，对一居室公寓的需求加速增长，目前占全英国租赁咨询的 32%。 
从 2025 年起，关于租赁能源效率等级不在 C 或以上的房屋的拟议法规和新规定可能会导致更多私人房东出售房屋，尤其是当他们拥有的是需要管理和改造成本较为高昂的房屋时。 
遗憾的是，私人出租房屋的进一步减少可能会抵消对 “Build to rent ”的投资影响。 
政策制定者需要更好地了解租赁市场以及影响整体供应可用性的力量和因素。
最新英国全域租金上涨程度
目前英国的租金水平比去年高出 12.1%，但主要城市的租金上涨幅度更大。
伦敦的租金涨幅最高，达到 17%。与全英国每月 117 英镑的涨幅相比，首都的租房者每月增加 273 英镑。
曼彻斯特 (+15.6%)、格拉斯哥 (+14.1%)、布里斯托尔 (+12.9%)、谢菲尔德 (+12.4%) 和伯明翰 (+12.3%) 这些主要的留学城市的租金增长也很高。
在过去12个月里，伦敦、曼彻斯特和格拉斯哥的租金涨幅是最高的。而英格兰东南部和东部是 2022 年 12 月租金最昂贵的地区，而随着向北移动，租金会变得更便宜。
网站预计到 2023 年底，年租金增长率将在 4% 至 5% 之间，原因还是租客的负担能力受到限制，加上销售市场疲软导致租金供应略有增加。
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