根据Rightmove的9月房产数据报告显示，目前英国在经济建设上虽然发展缓慢，但房地产市场却依旧活跃，弹性巨大！
房价稳步增长，需求巨大
值得注意的是，买家的购房需求较疫情爆发前五年平均水平增长了20%，而印花税的下调可能会在未来几个月刺激更多房地产市场的需求。
伦敦的房产平均只需 50 天即可售出，而这个数字在英国全域则是35天。尽管供应仍然是一个问题，但 Rightmove 表示，进入市场的房屋数量已回升至 2019 年的水平，让买家有更多选择。
在伦敦平均一套房产只需50天即可售出
平均一套上新房产在英国售出时间为35天
本月入市房产平均价格上涨了0.7%（+2,587 英镑）至 367,760 英镑。
这一月增涨率数据相较八月提高了2个百分点，而房价的年增长率也在稳固增涨来到了8.7%。
同时，本月新房的要价涨幅已与近十年同期的平均涨幅一致来到0.6%的水平。
而推动本月房价上涨的原因之一则是中高端的房产市场，“二阶”类别（三居室和四居室非独立式）的平均要价达到340,513英镑创下了历史新高。
即使与去年狂热的市场相比，这些类别房产的买家需求仍旧增长了2%，那是因为今年也有了更多的选择。
这些数字表明，对于那些有能力的高净值人群来说，即使在个人财务紧张的时候，选择更宽敞、能够彰显个人地位的房产仍旧是他们的首要目标。
面对加息和生活成本， 伦敦房价仍在攀升
根据 Rightmove 基于要价的新研究，上个月伦敦的房价上涨了 2.1%，是英国所有地区的最大月度涨幅。
这也意味着首都的房屋价值平均上涨 6.9%，达到 682,499 英镑。
上周四，英格兰银行将基准利率从 1.75% 上调至 2.25%，推高了部分抵押贷款借款人的浮动利率成本。
尽管有利率上升使抵押贷款变得更加昂贵以及家庭账单的生活成本危机双重经济压力，但房地产市场仍然具有极强的弹性。
不断上涨的生活成本在一些买家的考虑中发挥着越来越大的作用，因为他们会考虑他们的预算和他们能负担得起的东西。
根据报告来看，外伦敦的年增长率仍然最高，其中哈弗林区居首，平均房价为 483,814 英镑，与去年相比增长了10.4%。
第二是默顿，上涨 10.4% 至 739,582 英镑，第三是Barking和Dagenham，上涨 8.7% 至 376,815 英镑。
伦敦房价趋势
此外，月涨幅最高的地区则是Camden，而泰晤士河畔里士满的年增长率最低，仅为 2.7%。Southwark 和 Tower Hamlets 也在榜单的底部，在过去 12 个月中分别仅上涨 3.3% 和 3.4% 至 652,256 英镑和 594,076 英镑。
Kensington and Chelsea
房价最高的三个区：
Kensington and Chelsea £1,656,836
Westminster £1,466,768
Camden £1,035,991
房价月涨幅最高的三个区：
Camden +2.2%
Hounslow +1.6%
Islington +1.4%
印花税削减提振了人们对房产的需求
上周五的印花税下调大大提振了人们对房地产的需求，在财政大臣宣布这一消息的一小时内，Rightmove网站的访问量增加了10%。
免税门槛提高至25万英镑后，意味着目前英国所有待售房屋中有三分之一可免征印花税，高于门槛为12.5万英镑时的7%；三分之二的房屋(66%)则可以免除英格兰首次购房者的印花税。
首次购房者将不必为最初的 425,000 英镑支付印花税，高于原先的 300,000 英镑，并且他们可以对不超过 625,000 英镑的房产申请印花税，而不是之前的 500,000 英镑，这可能最多能替他们减免 11,250 英镑。
但尽管首次购房者面临的成本压力变小了，但新首次购房者的平均每月抵押贷款支付目前以达到 1,057 英镑，这是自 2012 年 11 月以来首次占平均总工资的 40%。
房价与月供的双向提升也意味着在未来房子租金也将稳步上涨。
蓝莎君说
●印花税的削减让首次购房者的成本压力减小，但首次购房者类型房屋的 10% 首付现在比 10 年前高出 57%，而同期平均工资增长了 32%，这使得存下必要的首付变得越来越困难。
●尽管存在不利因素，但整体市场仍然具有惊人的弹性。需求虽然相比去年的强劲水平略有缓解，但即使首次购房者需求下降，总需求也仅比 2021 年同期下降 2%。
和印花税假期一样，印花税削减后可能也会刺激更多市场需求，房产活跃度依旧潜力巨大！库存短缺也会继续支撑价格上涨。那些预算较多的人受利率上升或生活成本上升的影响往往较小，这有助于确保主要市场继续繁荣。
需求上涨后，同时会导致房价的再度趋高。有购房意向的小伙伴们建议还是趁早买入较好。
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