我们都知道，自9月23日起，英国印花税的起征点提高了。那今天蓝莎君就和大家详细聊聊最新印花税的细则与变化。开冲！
何为印花税
印花税相当于国内契税，不论是英国本地居民或者海外人士，在购置房产时，都需要向税务局缴纳印花税（SDLT，Stamp Duty Land Tax）。
成交时必须向税务局缴纳印花税(SDLT)，买卖交易才能最终获政府认可。
根据最新官宣，英格兰和北爱的印花税起征点将从原先的12.5万英镑提高到25万英镑。
首次购房者的起征点则从30万英镑提高到42.5万英镑。同时，享受这一减免的首套房屋价格上限也从原来的50万镑上升到62.5万镑。
怎么算？
在英国，印花税的征收呈阶梯式分布，房价的不同导致了不同的税率。最新的印花税变化，蓝莎君已经为大家制好了图如下所示👇：
光拿上面的表来演示，可能有些国内的买家还不能完全搞明白，这里蓝莎君就以中国买家的视角为案例，给大家根据上表做几个简单的阶梯式计算：
作为首套买家的蓝莎君如果在9月23日之前在英国买一套29.5w英镑的房产所需缴纳的印花税：
£125,000 * 0%= £0
£125,000 *2%=£2,500
£45,000 *5% = £2,250
（海外买家额外印花税）
£295,000 *2% = £5,900
总计= £10,650
9月23日后作为首套买家的蓝莎君在英国买一套29.5w英镑的房产所需缴纳的印花税：
£ 250,000  * 0% = £0 
£ 45,000 * 5% = £2,250
（海外买家额外印花税）
£275,000 *2% = £5,900
总计= £8,150
£10,650（旧）- £8,150 （新）= £2500
因此在新的印花税政策条件下，作为海外买家的蓝莎君在英国购置一套29.5w英镑的房产相比9月23日之前要节省2,500英镑。
当然，印花税削减政策的出台也是为了扶持更多首套房买家成功上岸。如果你的房产价值更高，经过这次政策改变，你省的钱自然也越多：
作为首套买家的蓝莎君现在想要买一套50w英镑的房产所需缴纳的印花税：
9月23日前：

£ 300,000  * 0% = £0 

£ 200,000  * 5% = £10,000    
9月23日后：
£ 425,000  * 0% = £0 

£ 75,000  * 5% = £3,750
£10,000(前)-£3,750（后）=£6,250
也就是说蓝莎君作为50w英镑房产的首房购买者，相比旧规能节省6,250英镑的税费。
印花税削减无疑将大大减少首次购房者的障碍，并支持那些处于市场底部的人。 
根据此前历史的印花税假期证明减税政策在房产交易层面具有巨大的助推，房地产的市场活跃度在未来绝对会有显著的提高。
此外，根据 Zoopla 研究发现，伦敦和英格兰东南部的购房者将从中受益最多。
由于这些地区房价偏高，该地区购房者所支付的印花税占到所有印花税的 65%，而且特别集中在价值超过 500,000 英镑的房屋上。
但印花税削减随之带来的房产需求上涨，同时会导致房价的再度升高。有购房意向的小伙伴们建议还是趁早买入较好。
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